Instapklaar gezinswoning met luxe keuken en tuin

Deze instapklaar gezinswoning, gebouwd in 2016, is gelegen aan de Zuiderspoorstraat 37 in de stad Enschede. De woning is gelegen in de wijk Hofkwartier, een woonwijk die gepositioneerd is aan de rand van de binnenstad. De vraagprijs is vastgesteld op 445.000 euro, wat koperskosten betreft.

De begane grond van deze tussenwoning verwelkomt u met een entreehal die de meterkast bevat, welke is voorzien van een waterontharder. Aan de hal grenst een separaat toilet met een wandcloset en een klein fontein. De woonkamer op de begane grond wordt gekenmerkt door haar ruime en lichte uitstraling. Natuurlijk licht stroomt ruimtelijk binnen en een schuifpui biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een aangename binnen-buitenverbinding. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabele woonbeleving het hele jaar door.

De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en vormt een centraal ontmoetingspunt in de woning. Deze keuken wordt omschreven als luxe en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur. Het apparatenpakket omvat een inductiekookplaat, een vaatwasser, een combimagnetron, een koelkast, een vriezer en een afzuigkap. Deze opzet maakt de keuken geschikt voor dagelijks gebruik maar ook voor het ontvangen van familie en vrienden.

De eerste verdieping van de woning biedt twee goed bemeten slaapkamers, beide afgewerkt met laminaat. De moderne badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en past bij het eigentijdse karakter van de woning. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een toilet en een douche. Een apart toilet op de begane grond betekent dat de voorzieningen op de begane grond toegankelijk zijn zonder naar boven te gaan.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime open zolderruimte. Dit gebied biedt verschillende mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar. Hier kunnen een of zelfs twee extra slaapkamers worden gerealiseerd, waardoor de woning geschikt is voor grotere gezinnen. Alternatief leent de ruimte zich uitstekend voor gebruik als thuiskantoor of hobbyruimte. Op de zolder bevindt zich het lucht-water warmtepompsysteem, specifiek een Altherma RF 3 model, dat eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast bevinden de wasmachineaansluiting en de omvormer voor de zonnepanelen zich op deze verdieping.

Op het gebied van energiezuinigheid presteert deze woning uitzonderlijk goed. Het beschikt over een energielabel A+++, wat geldig is tot 3 november 2035. De woning beschikt over een uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de lucht-water warmtepomp, een energiezuinig alternatief voor traditionele gasverwarming. Bovendien is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De kozijnen zijn gemaakt van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist en zorgt voor goede isolatie.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 46 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 8,60 meter en een breedte van 5,30 meter, en is gelegen op het oosten. De tuin is goed onderhouden en bereikbaar via een achterom, wat een praktische eigenschap is. In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra. Deze schuur is geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinspullen.

De wijk Hofkwartier waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een rustige en ruim opgezette woonwijk. Ondanks het rustige karakter biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid van voorzieningen. De markt, een park en diverse horecagelegenheden zijn allemaal binnen ongeveer tien minuten wandelafstand bereikbaar. Scholen, winkels en het openbaar vervoer bevinden zich ook op korte afstand. De nabijgelegen singel zorgt voor een goede aansluiting op de hoofdwegen die uit de stad leiden.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen. De woning beschikt zelf niet over een eigen parkeerplek of garage.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 127 vierkante meter, met een extra 5 vierkante meter aan externe bergruimte. Het volume van de woning bedraagt 448 kubieke meter. Het perceel beslaat 100 vierkante meter volgens de aanbieding, hoewel de kadasterdata twee percelen tonen van respectievelijk 88 en 12 vierkante meter. De woning is geregistreerd als volledig eigendom.

De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning telt in totaal drie woonlagen. Extra voorzieningen omvatten een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een schuifpui, een tv-aansluiting en de eerder genoemde zonnepanelen.

Deze woning vertegenwoordigt een relatief nieuwe woning die geen directe renovatie of opknapping vereist. De combinatie van het recente bouwjaar, het hoge energielabel en de moderne afwerking maken dit een woning die direct bewoonbaar is. De flexibele zolderruimte biedt de nieuwe eigenaren de ruimte om de woning aan te passen aan hun specifieke behoeften, of dit nu gaat om het creëren van extra slaapkamers of het inrichten van een werkplek thuis.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 3.504 euro. Bij de aankoop van deze woning wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent in de koopovereenkomst opgenomen, zoals gebruikelijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties.

Voor geïnteresseerde kopers raadt de aanbieding aan om een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces.