Ruime gezinswoning met 6 slaapkamers en carport in Stroinkslanden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Wiggerlanden 45 in de stad Enschede, bevindt deze ruime gezinswoning zich in de populaire en kindvriendelijke wijk Stroinkslanden Noord-Oost. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 116 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 177 vierkante meter. Met niet minder dan zes slaapkamers verspreid over twee volledige verdiepingen, biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar groeimogelijkheden en flexibiliteit in hun woonsituatie.
De begane grond van de woning is bereikbaar via een privé oprit die leidt naar een carport aan de voorkant van het huis. Bij het betreden via de voordeur komt u in de hal die het gemoderniseerde elektrische meterkast herbergt, welke in 2022 is vernieuwd. De hal biedt ook toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen en een netjes afgewerkte toiletruimte die volledig is betegeld en is voorzien van een wandcloset en een klein wastafelmeubel. De hal, woonkamer en keuken zijn allemaal voorzien van elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van grote ramen die zorgen voor een ruime toevoer van natuurlijk licht. De open indeling creëert een aangename verbinding tussen de zithoek en de eethoek, wat het geschikt maakt voor zowel het dagelijkse gezinsleven als het ontvangen van gasten. Er is een airconditioning geïnstalleerd in de woonkamer om verkoeling te bieden tijdens warme zomerdagen.
De keuken is gelegen aan de voorzijde van de begane grond en is ontworpen in een praktische en moderne stijl. Het is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron. Verschillende van deze apparaten zijn recentelijk vernieuwd, waarbij de kookplaat in 2022 is vervangen en de combimagnetron en afzuigkap in 2025 zijn geüpdatet. De betegelde muren en gestucte wanden in de keuken zijn eveneens in 2025 en 2026 verfrist, waardoor de ruimte een eigentijds uiterlijk krijgt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van dezelfde doorlopende vloerbedekking, wat zorgt voor een samenhangend en goed onderhouden uiterlijk. Elk van de drie slaapkamers op de eerste verdieping is individueel uitgerust met een airconditioning, wat helpt om een aangename temperatuur te handhaven tijdens zowel zomer- als wintermaanden.
De badkamer op de eerste verdieping is volledig betegeld en afgewerkt in een lichte en tijdloze kleurstelling. Het bevat een bad, een aparte douche, een dubbele wastafel met ladekast, een spiegelkast en een toilet. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht, wat bijdraagt aan het algemene comfort van de ruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Dankzij de aanwezigheid van een dubbele dakkapel aan de achterzijde, biedt deze verdieping aanzienlijk meer ruimte en natuurlijk licht dan gebruikelijk is. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot drie extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers in de woning op zes brengt. Deze kamers ontvangen aangenaam daglicht via de dakraampen en kunnen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, diverse doeleinden dienen, zoals slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes.
Op de overloop van de tweede verdieping bevinden zich ook de wasvoorzieningen met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een praktische wastafel. De CV-ketel is netjes weggewerkt achter een paneel, waardoor het gebied er geordend en netjes uitziet.
De buitenruimte van de woning omvat een achtertuin gelegen op het zuidwesten, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. De tuin is ingericht met een combinatie van terrassen en groen, wat ruimte biedt voor buiten zitten en ontspanning. Achterin de tuin bevindt zich een berging en een overdekte overkapping. Een zijdeur biedt handige toegang tot de achtertuin zonder door het huis te hoeven gaan. Aan de voorzijde van de woning biedt de carport overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig, en naast de carport bevindt zich een extra berging. Aan de achterzijde van de woning is een knikarmscherm geïnstalleerd om schaduw te bieden op zonnige dagen.
De woning beschikt over een energielabel B en is voorzien van isolerende beglazing. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd om bij te dragen aan energiebesparing. De centrale verwarming bestaat uit een ATAG Blauwe Engel Emphase gasgestookte combiketel uit 1998. De woning profiteert van diverse vormen van isolatie, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hr-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1982 en is geclassificeerd als een hoekwoning in een woonwijk. De wijk Stroinkslanden staat bekend als gezinsvriendelijk met veel huishoudens met kinderen. De directe omgeving biedt meerdere speeltuinen, groengebieden, scholen en winkels, allemaal op korte afstand. De woning is gesitueerd aan een rustige weg binnen deze woonwijk.
De vraagprijs voor deze woning is 399.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.440 euro per vierkante meter woonoppervlak. De transactie is onderhevig aan een standaard 10 procent waarborgsom of bankgarantie. Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar, zal een ouderdomsclausule van toepassing zijn in de koopovereenkomst. Indien de woning momenteel niet door de verkoper wordt bewoond, zal ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld. Een koopovereenkomst wordt pas als bindend beschouwd nadat beide partijen het document hebben ondertekend, zoals vereist door de schriftelijkheidsvereiste onder Nederlands recht.
Deze woning aan de Wiggerlanden 45 biedt een combinatie van ruimte, praktische voorzieningen en een gunstige locatie binnen een goed bewoonde woonwijk. De zes slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse huishoudensamenstellingen, terwijl de recente vernieuwingen van de keukenapparatuur en de meterkast wijzen op actief onderhoud door de huidige eigenaar. De aanwezigheid van airconditioning in de woonkamer en alle slaapkamers op de eerste verdieping, samen met elektrische vloerverwarming op de begane grond, voegt toe aan het woongenot van het huis door de verschillende seizoenen heen.