Ruime vrijstaande woning met aangelegde tuin en moderne voorzieningen op rustige locatie in Enschede

Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Vespuccistraat in de wijk Bentveld-Bultserve in Enschede. Het huis is gebouwd in 1998 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, waarbij de afgelopen jaren diverse significante verbeteringen zijn uitgevoerd. De vraagprijs is vastgesteld op 675.000 euro, de kosten komen voor rekening van de koper.

De woonoppervlakte bedraagt circa 150 vierkante meter, aangevuld met een extra 43 vierkante meter aan binnensruimte die niet als woonoppervlakte wordt meegeteld, zoals de garage en bijkeuken/bergingen. Het gebouw heeft een totaal volume van 718 kubieke meter. Het perceel beslaat 577 vierkante meter en biedt ruime buitenruimte voor tuinieren, recreatie en parkeren.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een nette hal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen. De meterkast bevindt zich hier en is voorzien van een waterontharder. Een modern toiletgedeelte, vernieuwd in 2020, is eveneens bereikbaar vanuit de entreehal.

Vanuit de hal stapt u de woonkamer in, die is gericht op de tuin. Deze kamer profiteert van veel natuurlijk licht, met schuifdeuren die direct toegang geven tot het buitenterras. De overgang tussen binnen- en buitenleven is hier naadloos. In 2022 is een airconditioning geïnstalleerd, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door, ongeacht de seizoensgebonden temperaturen.

De keuken is grenzend aan de woonkamer gepositioneerd en vormt een opvallend kenmerk van de begane grond. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen in een tijdloze kleurstelling. De keuken biedt ruime werk- en opbergruimte, samen met een royaal werkblad dat ook dienst doet als informele zitplaats. De ramen in de keuken zijn groot, waardoor veel daglicht binnenvalt en een uitnodigende sfeer ontstaat voor koken en socializen. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, oven en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem.

Een praktische bijkeuken sluit aan op de keuken. Deze ruimte herbergt de aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals de CV-ketelinstallatie. De huidige ketel is een Remeha hybridesysteem dat in 2024 is geïnstalleerd en bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Vanuit deze ruimte is een kelder bereikbaar met een afmeting van ongeveer twee bij drie meter, wat nuttige extra opbergruimte biedt voor voorraden en huishoudelijke artikelen.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, die allemaal comfortabele afmetingen bieden. De overloop op deze verdieping is voorzien van een tweede airco-unit die in 2021 is geïnstalleerd, waardoor de klimaatbeheersing wordt uitgebreid naar de bovenverdieping van de woning.

De hoofdslaapkamer beschikt over inbouwkasten en extra opbergruimte achter de knieschotten. Twee van de andere slaapkamers profiteren eveneens van opbergruimte achter knieschotten, wat de bruikbare ruimte in elke kamer maximaliseert. Een van de slaapkamers is voorzien van een eigen wastafel, wat extra gemak oplevert. De vierde slaapkamer is gesitueerd boven de garage en is verrassend ruim, waardoor deze geschikt is voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De badkamer is in 2019 gerenoveerd en heeft een moderne en frisse uitstraling. Deze is uitgerust met een inloopdouche met een elektronisch bedieningspaneel, een toilet en een royaal dubbel wandmeubel met twee wastafels. De sanitaire voorzieningen en afwerkingen zijn van goede kwaliteit en de ruimte is goed ontworpen voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied dient momenteel als extra bergruimte en zou in de toekomst eventueel verder ontwikkeld kunnen worden, afhankelijk van de voorkeuren en eisen van toekomstige eigenaren.

De buitenruimtes van deze woning zijn bijzonder opmerkelijk. De tuin omringt het huis en is doordacht ontworpen en met zorg onderhouden. Er zijn meerdere terrassen aangelegd op verschillende punten in de tuin, waardoor bewoners de zon de hele dag kunnen volgen of naar wens schaduw kunnen opzoeken. Pergola's voegen structurele interesse toe en bepalen de buitenleefruimtes. De beplanting is volwassen, wat zorgt voor privacy en een verzorgde uitstraling in de tuin. Er is een automatisch sproeisysteem geïnstalleerd om de tuin met minimaal onderhoud in topconditie te houden. Een deel van de tuin is voorzien van kunstgras, wat de onderhoudsbehoeften reduceert en toch een groene uitstraling biedt. De achterzijde van de woning geniet van een vrij en onbelemmerd uitzicht, wat het gevoel van ruimte en rust versterkt.

Aan de voorzijde van de woning biedt een brede oprit parkeerruimte voor meerdere voertuigen. Een carport biedt overdekt parkeren en de aangebouwde garage is groter dan 25 vierkante meter. De garage is voorzien van elektra en stromend water, waardoor deze niet alleen geschikt is voor het stallen van een auto, maar ook voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte. Een zijpad loopt langs het huis en biedt handige toegang tot de achtertuin zonder dat u door de woning hoeft te lopen.

De woning beschikt over energielabel B. In 2021 zijn negen zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en dubbelglas, wat allemaal de energiezuinigheid van de woning ondersteunt.

De locatie van deze woning biedt een combinatie van woonrust en praktische bereikbaarheid. De Vespuccistraat is gesitueerd in een rustige, groene wijk aan het einde van een doodlopende straat, wat doorgaand verkeer beperkt en een vredige woonomgeving creëert. Ondanks deze rustige ligging zijn dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen op comfortabele loop- of fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Enschede is eenvoudig bereikbaar en het omliggende platteland met zijn wandel- en fietsroutes is binnen enkele minuten te bereiken.

De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm en een meetrapport is beschikbaar. Aangezien de woning ouder is dan 25 jaar, zal een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. De overeenkomst zal ook een verplichting bevatten voor een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom. De exacte overdrachtsdatum wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper bepaald.

Samenvattend biedt deze vrijstaande woning in Enschede een ruime woonoppervlakte over twee hoofdverdiepingen, met vier slaapkamers en een goed verzorgde keuken en badkamer die de afgelopen jaren zijn vernieuwd. De buitenruimtes zijn een bijzondere troef van de woning, met een grote en zorgvuldig aangelegde tuin die privacy en meerdere gebieden voor buitenleven biedt. De aanwezigheid van moderne systemen zoals airconditioning, zonnepanelen en een recente hybride ketel draagt bij aan het comfort en de efficiëntie van de woning. De locatie brengt een evenwicht tussen woonrust en handige toegang tot stedelijke voorzieningen en een natuurlijke omgeving.