Modern 2-kamerappartement met eigen parkeerplaats in Boddenkamp, Enschede

Dit appartement is gelegen aan de Van der Capellenstraat in de wijk Boddenkamp in Enschede. Het pand bevindt zich in een nieuwgebouwd appartementencomplex dat is gerealiseerd op de locatie waar voorheen de gymzaal van de Oude Ambachtsschool stond. Deze locatie combineert historische betekenis met moderne woonstandaarden.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 72 vierkante meter. Daarnaast is er een balkon van circa 5 vierkante meter. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 232 kubieke meter. Het pand is gebouwd in 2023, wat betekent dat alle installaties en afwerkingen eigentijds zijn en voldoen aan de huidige bouwnormen.

De energie-efficiëntie van dit appartement is uitstekend, wat blijkt uit het energielabel A+++. Dit is het hoogst mogelijke energielabel in Nederland. Het appartement beschikt over HR++ glas, volledige spouwmuurisolatie en vloerverwarming in de gehele woonruimte. Verwarming en warm water worden geleverd door middel van stadsverwarming, wat een efficiënte en duurzame verwarmingsoplossing is. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De indeling van het appartement bestaat uit een entreehal met een meterkast, die leidt naar de hoofdruimtes. De woonkamer is ruim en helder en ontvangt veel natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het balkon, wat de leefruimte naar buiten toe uitbreidt. De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Deze opzet biedt een praktische kookomgeving die geschikt is voor dagelijks gebruik.

Het appartement heeft één slaapkamer, wat het in de Nederlandse vastgoedterminologie een 2-kamerappartement maakt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een designradiator. Er is een separaat toilet met een klein wastafeltje. Ook is er een berging-/wasruimte aanwezig, waarin de aansluitingen voor een wasmachine en droger zich bevinden, evenals de mechanische ventilatiebox (MV-box).

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de inclusie van een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein van het complex. Dit is een waardevolle toevoeging in een stedelijke omgeving waar het vinden van parkeerruimte moeilijk kan zijn. Het parkeergebied is beveiligd en uitsluitend toegankelijk voor bewoners.

Bewoners hebben ook toegang tot een gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond van het gebouw. Het gebouw is voorzien van een lift, wat extra gemak biedt bij het verhuizen en voor het dagelijks gebruik.

De locatie van dit appartement wordt als ideaal omschreven. De wijk Boddenkamp ligt tussen de moderne woongebieden van Het Roombeek en Boddenkamp. Het stadscentrum van Enschede bevindt zich op loop- of fietsafstand. Ook station Enschede Centraal is eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen via het openbaar vervoer. Voor de dagelijkse boodschappen zijn het winkelcentrum Op de Brouwerij in Roombeek en De Melkhal in Boddenkamp in de buurt.

Het pand maakt deel uit van een groter woningbouwproject, waardoor kopers bij aankoop lid worden van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ongeveer 205,77 euro. Deze bijdrage dekt meerdere kosten, waaronder de gebouwenverzekering, reserves voor groot en klein onderhoud, schoonmaakkosten inclusief ramen wassen, en het elektriciteitsverbruik in de algemene ruimtes.

Volgens de VvE-checklist die bij de listing is verstrekt, is de vereniging ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er is een actief onderhoudsplan aanwezig en de gebouwenverzekering is via de VvE geregeld. De checklist geeft echter aan dat er geen afzonderlijk reservefonds is en dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, wat voor potentiële kopers een belangrijk aandachtspunt is.

Het aankoopproces voor dit pand verloopt via de projectnotaris Kienhuis Legal in Enschede. In de listing is bepaald dat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst moeten ondertekenen voordat een van beide partijen gebonden is. Er wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de overeenkomst opgenomen en de koper dient een waarborgsom van 10% te verstrekken of een bankgarantie te overleggen.

De vraagprijs voor dit appartement is 350.000 euro, dit is de prijs die de koper betaalt inclusief overdrachtskosten (kosten koper). Dit komt neer op ongeveer 4.861 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is momenteel te koop aangeboden op de markt.

Samenvattend biedt dit appartement modern en energiezuinig wonen op een handige locatie in Enschede. De combinatie van een nieuw gebouw, hoog energielabel, eigen parkeerplaats en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit tot een woning die bijzonder geschikt is voor individuen of stellen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis in een goed bereikbaar deel van de stad.