Goed geïsoleerde tussenwoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk

Gelegen in de stad Enschede, aan de Spalterven 62, bevindt deze tussenwoning zich in een rustige en kindvriendelijke wijk. De woning is gebouwd in 2004 en biedt een woonoppervlak van circa 105 vierkante meter, met een totaal volume van 371 kubieke meter. Het perceel meet 137 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor een comfortabel gezinsleven. De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 325.000 euro, dit is een prijs op basis van kosten koper (kk).

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast en een gastentoilet met een klein wastafeltje. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, uitkijkend op de tuin, wat zorgt voor natuurlijk licht gedurende de dag. Deze kamer beschikt over een inbouwkast onder de trap en heeft een directe deur naar het buitengebied. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een halfopen keuken voorzien van een kookplaat en een afzuigkap. De gehele begane grond is afgewerkt met laminaat, wat zorgt voor een eenheid en een strakke uitstraling.

Op de eerste etage geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de hoofd badkamer. De badkamer is ruim voorzien van een bad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel. Ook deze verdieping is voorzien van laminaat, wat zorgt voor consistentie met de begane grond. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit voor diverse woonsituaties, of het nu gaat om een gezin met kinderen, een thuiskantoor of logeerruimte.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap, wat deze woning onderscheidt van woningen met alleen een vouwtrap. Deze ruimte biedt aanzienlijk potentieel, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren. De zolder biedt momenteel ruime berging en herbergt de combiketel voor de centrale verwarming. De ketel is een Intergas model uit 2023, welke is inbegrepen bij de koop aangezien deze eigendom is van de huidige eigenaar. Daarnaast beschikt de zolder over de nodige aansluitingen voor wasmachines en drogers, wat het een praktische bijkeuken maakt.

Het buitengebied bestaat uit een diepe tuin gelegen op het noordwesten. De achtertuin meet 55 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 5,5 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon, waardoor de tuin uiterst geschikt is voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat een handige feature is om de schuur te bereiken zonder door het huis te gaan. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere items. Ook aan de voorzijde van de woning is er een voortuin aanwezig.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt deze woning over een Energielabel A, wat wijst op goede isolatienormen. De woning is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, wand- en vloerisolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een verlaagd energieverbruik en een verbeterd comfortniveau gedurende het hele jaar. Het mechanische ventilatiesysteem helpt bij het handhaven van een goede luchtkwaliteit in huis.

De woning is gelegen aan de rand van een bos (aan bosrand), aan een rustige weg in een woonwijk. Deze locatie combineert de voordelen van een vredige leefomgeving met de nabijheid van natuur. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De technische specificaties van de woning bevestigen dat het een eengezins tussenwoning is, gebouwd met traditionele bouwmethoden. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning beschikt over voorzieningen zoals een dakraam, een glasvezelkabelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-kabelaansluiting. De externe bergruimte meet 6 vierkante meter.

Wat betreft het koopproces, deze woning maakt deel uit van een uitpondproject. De aangewezen projectnotaris is Tijdhof, Daverschot & De Jong Posthumus, met kantoren in Assen en Hoogeveen. De verkoper behoudt zich het recht voor om aanbiedingen naar eigen inzicht te accepteren of af te wijzen. De koopovereenkomst zal een clausule bevatten waarin staat dat de woning op het moment van overdracht niet door de verkoper wordt bewoond. Een standaardvereiste van een 10 procentborgtocht of bankgarantie zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. Beide partijen zijn pas gebonden zodra de koopovereenkomst door zowel koper als verkoper is ondertekend. De overdrachtsdatum en de oplevering van de woning worden in onderling overleg vastgesteld.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is LONNEKER AA 3930, met de status van volle eigendom. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 3.095 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke woningen in de omgeving.

Deze woning aan de Spalterven 62 in Enschede biedt een goed onderhouden gezinswoning met moderne voorzieningen, een goed energierendement en een praktische indeling. De combinatie van een rustige woonlocatie, de nabijheid van groengebieden en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer maakt het tot een veelzijdige optie voor diverse huishoudens. De recente installatie van de ketel in 2023 is een opmerkelijk praktisch voordeel, aangezien dit belangrijke onderdeel nog een aanzienlijke restlevensduur heeft. De aanwezigheid van zowel een voor- als achtertuin, samen met een separate berging, voegt toe aan de algehele functionaliteit van de buitenruimtes.