Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met garage, zonnepanelen en zuidwestelijke tuin in kindvriendelijk Boekelo

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Robijnstraat 15 in het dorp Boekelo, onderdeel van de gemeente Enschede. De woning is rond 1975 gebouwd en in 2023 uitgebreid gemoderniseerd, wat heeft geleid tot een eigentijds en comfortabel huis dat direct bewoonbaar is.

De woning biedt circa 132 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met in totaal vier slaapkamers. Het perceel meet 225 vierkante meter en omvat een voortuin, een ruime achtertuin van bijna 149 vierkante meter met een zuidwestelijke oriëntatie, een aangebouwde stenen garage en twee parkeerplaatsen op de privé oprit voorzien van een laadpunt voor elektrische auto's.

Op de begane grond komt u via de zij-ingang in een ruime hal die toegang biedt tot een toilet en een trapkast. De lichte en ruimtelijke woonkamer is een royaal vertrek met een schuifpui die uitkomt op het terras. De open keuken is voorzien van een gloednieuwe Nolte-keuken uit 2023, compleet met een Quooker kokendwaterkraan, koelkast, dubbele oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een Boretti wijnkoeler. Alle apparatuur is slim aan te sturen. Een bijkeuken naast de keuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is afgewerkt met moderne vloertegels voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping omvat drie slaapkamers en een volledig ingerichte badkamer met een bad, een toilet en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping beschikt over vloerverwarming en is afgewerkt met laminaat. Een vaste trap met een airconditioningunit in het trappengat biedt toegang tot de tweede verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop die leidt naar een zeer grote slaapkamer onder het schuine dak. Deze slaapkamer heeft een dakkapel met een aangenaam uitzicht over het landelijke platteland van Boekelo. Net als de rest van de bovenverdiepingen is deze kamer afgewerkt met laminaat. Alle kamers in het huis beschikken over inbouwkasten.

Het moderniseringsprogramma uit 2023 heeft aanzienlijke verbeteringen aan de woning gebracht. De meeste kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++ dubbelglas. In 2023 is een nieuwe gasgestookte combiketel geïnstalleerd die eigendom is van de huidige eigenaar. Vijftien zonnepanelen zijn geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning heeft energielabel C.

De aantrekkelijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen en zorgvuldig aangelegd. Een ruim overdekt terras biedt beschutting om van het buitenleven te genieten in alle weersomstandigheden behalve het zwaarste weer, en er is een buitendouche met warm water voor warme zomerdagen. Voor zonnige dagen wanneer u liever dichter bij huis blijft, kan een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning op afstand worden uitgeschoven.

Andere kenmerken zijn rolluiken of horren op diverse ramen, airconditioning op de overloop van de tweede verdieping en een garage met elektra en stromend water. De voortuin is netjes aangelegd en de straat is een doodlopende straat, wat bijdraagt aan de veiligheid en het rustige karakter van de wijk.

Boekelo is een levendig dorp gelegen aan de rand van het platteland met een goed aanbod van lokale voorzieningen waaronder een wekelijkse markt, supermarkt, slager, wijnhandelaar en diverse restaurants. Het centrum van Enschede is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en de omliggende plaatsen Haaksbergen en Hengelo zijn ook snel te bereiken. Het dorp wordt omschreven als kindvriendelijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen.

De vraagprijs bedraagt 450.000 euro exclusief overdrachtskosten (kosten koper). De oplevering van de woning geschiedt in overleg. Standaardclausules voor woningen gebouwd vóór 1993 omvatten een asbestclausule en een ouderdomsclausule voor woningen ouder dan 30 jaar. Een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom is vereist bij ondertekening van de overeenkomst, en beide partijen moeten de koopovereenkomst ondertekenen voordat deze bindend wordt.