Ruime Tussenwoning met Drie Slaapkamers, Diepe Achtertuin en Bijkeuken

Deze tussenwoning is gelegen aan de Potsweg in de wijk Roombeek-Roomveldje in Enschede. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1989 en heeft een totale woonoppervlakte van 126 vierkante meter, wat het een opmerkelijk ruime woning maakt voor dit type. Het huis staat op een perceel van 154 vierkante meter en heeft een totaal volume van 444 kubieke meter.

De ligging bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Bewoners profiteren van winkels, scholen en hoofdwegen op korte afstand. Deze combinatie van een vredige leefomgeving met handige toegang tot dagelijkse voorzieningen maakt de locatie praktisch voor zowel gezinnen als individuen.

Bij het betreden van de woning komt u in de entreehal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is royaal van proportie en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De kamer profiteert van goed natuurlijk licht, wat een van de opvallende kenmerken is van het interieur. Vanuit de woonkamer gaat u naar de open keuken, die is opgesteld in een praktische hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, die dient als een ideale ruimte voor extra opslag en voor het huisvesten van witgoed zoals een wasmachine en droger. De bijkeuken geeft toegang tot een overkapping en de achtertuin, wat zorgt voor een praktische looproute tussen binnen- en buitenleefruimtes. Ook bereikbaar vanuit de hal op de begane grond is een separaat toilet en de trap naar de eerste verdieping.

De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een wastafel en een toilet, wat het een complete en functionele badkamer maakt. De grotere slaapkamer aan de voorkant van de woning is gemakkelijk te verdelen in twee aparte slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers op vier zou brengen. Deze flexibiliteit in de indeling stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften.

De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer samen met extra bergruimte onder het schuine dak. Dit gebied is bijzonder geschikt voor gebruik als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer, wat opnieuw de veelzijdigheid van de indeling van de woning benadrukt.

De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het zuiden gelegen, wat gunstig is voor degenen die van buitenleven en zonlicht door de hele dag genieten. De tuin meet 61 vierkante meter met afmetingen van 11 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is netjes onderhouden en omvat een vrijstaande stenen berging met een elektra-aansluiting. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat zorgt voor handige toegang zonder door het huis te hoeven gaan.

De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk energiezuinige woning. De isolatie omvat dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel die op gas werkt en momenteel gehuurd wordt in plaats van eigendom is.

Aanvullende voorzieningen van de woning zijn onder andere een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-kabel. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De woning is ingemeten volgens de NEN2580-norm en een meetrapport is beschikbaar. Gezien de woning in 1989 is gebouwd, wat meer dan 25 jaar geleden is, zal de ouderdomsclausule van toepassing zijn op de verkoop. Als de woning momenteel niet door de verkoper wordt bewoond, zal ook de niet-bewoningsclausule van toepassing zijn. De koopovereenkomst zal een verplichting bevatten tot een waarborgsom van 10 procent of een bankgarantie. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen het document hebben ondertekend, zoals vereist door de schriftelijkheidsvereisten onder Nederlands recht. De opleverdatum is nog te bepalen, maar kan snel geregeld worden.

De vraagprijs voor deze woning is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.381 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de koopsom moeten worden betaald. De kadastrale aanduiding is Lonneker C 7708 en de woning is in volle eigendom.