Ruime instapklaar tussenwoning met zes slaapkamers nabij het centrum van Enschede
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning is gelegen aan de Nassaustraat in de wijk Horstlanden-Stadsweide in Enschede. De woning biedt een royale woonoppervlakte van 144 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar ruime woonruimte op een gunstige locatie. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 2005 en onderging in 2023 een aanzienlijke uitbreiding met de toevoeging van een volledige tweede verdieping, wat de totale woonoppervlakte aanzienlijk vergrootte.
De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het huis is gepositioneerd op een rustige en kindvriendelijke straat, maar bevindt zich op loopafstand van de historische Oude Markt en diverse gezellige terrascafés in het centrum van Enschede. Belangrijke doorgaande wegen zijn ook eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat zorgt voor goede verbindingen met omliggende gebieden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een vredig plein dat voldoende parkeerruimte biedt voor bewoners en bezoekers.
De begane grond van het huis is afgewerkt met een aantrekkelijke eiken visgraatvloer over de hele lengte. De entreehal geeft toegang tot een separaat toilet, een voorraadkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt men in de ruime woonkamer met een open moderne keuken. De keuken is uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer, en er is ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer opent direct naar de achtertuin, die op het westen is gelegen en profiteert van middag- en avondzon.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, een separaat toilet met een klein wastafel, en een interne berging waar de wasmachine, het mechanische ventilatiesysteem en de cv-ketel zich bevinden. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een douche, een wastafelmeubel en een designradiator. Vanaf de overloop van de eerste verdieping is er ook toegang tot de trap die leidt naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping werd in 2023 toegevoegd en bestaat uit een overloop die leidt naar een zitkamer of zesde slaapkamer met airconditioning en toegang tot een aantrekkelijk westelijk gelegen dakterras. Daarnaast bevat deze verdieping een kamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt maar ook als slaapkamer kan dienen, en een verdere slaapkamer, wat het totaal aantal slaapkamers op zes brengt.
De achtertuin is gelegen aan de westzijde van de woning en meet 78 vierkante meter, met een diepte van 13 meter en een breedte van 6 meter. De tuin omvat een vrijstaande houten schuur met elektriciteit. Er is ook een achterom, en de woning beschikt over een parkeerplaats op eigen grond. Bewoners hebben ook de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen tegen een jaarlijkse kosten van 85 euro.
Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over een energielabel A. Het huis was ten tijde van de bouw volledig geïsoleerd. In 2020 zijn twaalf zonnepanelen geïnstalleerd, elk met een capaciteit van 325 wattpiek. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha hr-combiketel uit 2023, die eigendom is van de huidige eigenaar. De listing vermeldt ook een Intergas ketel uit 2023, wat mogelijk verwijst naar hetzelfde apparaat of een vervanging. Airconditioning is geïnstalleerd op de tweede verdieping voor klimaatcomfort tijdens warmere maanden.
Verschillende onderhoudsactiviteiten zijn in de afgelopen jaren uitgevoerd. Het buitenwerk van kozijnen, ramen en deuren is in 2024 geschilderd. Screens en een uitvalscherm aan de achterzijde werden in 2016 geïnstalleerd. De voorkant van de woning beschikt over een kleine voortuin.
De directe omgeving biedt verschillende speelfaciliteiten voor kinderen, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk. De woning is aangesloten op zowel glasvezel als televisiekabels.
De kadastrale registratie toont twee percelen: één met een oppervlakte van 108 vierkante meter en een ander van 30 vierkante meter, beide in volle eigendom. De totale perceelgrootte is vermeld als 138 vierkante meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.
Deze woning wordt aangeboden voor 535.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten (kosten koper). De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.715 euro. Het huis is ingemeten volgens de richtlijnen van de NRVT en wordt geleverd met een meetrapport. De koopovereenkomst zal een beding bevatten voor een 10 procent waarborgsom of bankgarantie.
Met zes slaapkamers, een dakterras, een westelijk gelegen tuin, een eigen parkeerplaats, zonnepanelen en recente upgrades waaronder een nieuw toegevoegde tweede verdieping en pas geschilderde buitenkant, presenteert deze woning zich als een instapklaar huis op een locatie die woonrust combineert met stedelijke gemakken.