Volledig Gerenoveerde Tussenwoning nabij Enschede Centrum
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Lipperkerkstraat in de wijk De Bothoven in Enschede. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1901 en onderging een uitgebreide renovatie aan het einde van 2019. Deze renovatie behandelde meerdere aspecten van de woning, waaronder de installatie van een nieuwe keuken, nieuwe vloeren door het hele huis, een volledig vernieuwde badkamer, een opgefrist toiletgedeelte en vernieuwde elektrasystemen. Het resultaat is een woning die direct bewoonbaar is, waarbij alleen nog persoonlijke meubels en bezittingen geplaatst hoeven te worden.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimte. De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer, wat betekent dat deze de diepte van het huis overspant en profiteert van ramen aan meerdere kanten. Deze configuratie zorgt ervoor dat er gedurende de dag overvloedig natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Het interieur is afgewerkt met een moderne uitstraling waarbij een warme sfeer behouden blijft. Een trap in de woonkamer leidt naar de bovenverdieping, op een manier geïntegreerd die bijdraagt aan het algehele ontwerp.
Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken geplaatst in een strakke, eigentijdse opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur ter ondersteuning van dagelijkse kookactiviteiten. Deze omvatten een oven, een vaatwasser, een koelkast, een keramische kookplaat en een afzuigkap. Het ontwerp biedt ruime kastopslag, waardoor de keuken zowel functioneel als visueel aantrekkelijk is.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische gang die dient als verbindingsruimte op de begane grond. Deze gang biedt toegang tot de achtertuin, de badkamer en een apart toilet. Het aparte toilet van de badkamer voegt gemak toe voor huishoudens met meerdere bewoners.
De badkamer op de begane grond is afgewerkt met moderne materialen en sanitair. Deze bevat een wastafelmeubel met wastafel en een douchecabine. De afmetingen zijn compact maar voldoende voor dagelijks gebruik, en de afwerking is consistent met de vernieuwde stijl die in de gerenoveerde gedeeltes van de woning te vinden is.
De eerste verdieping van de woning is bestemd als slaapgedeelte. Dit niveau bevat drie slaapkamers, die in de advertentie worden omschreven als verrassend ruim gezien de totale schaal van de woning. Elke kamer ontvangt natuurlijk licht en heeft een rustige, serene uitstraling. Deze ruimtes kunnen dienen als slaapkamers, thuiskantoren of kleedkamers, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De vloer op dit niveau is aangebracht tijdens de renovatie van 2019 en bestaat uit tapijt, wat aansluit bij de warme sfeer van de bovenverdieping.
De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is een opvallend kenmerk. De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, meet ongeveer 98 vierkante meter met afmetingen van 20 meter diep en 4,9 meter breed. Deze oriëntatie betekent dat de tuin gedurende de warmere maanden het grootste deel van de dag zonlicht ontvangt. Ten tijde van de advertentie is de tuin nog niet aangelegd, wat een mogelijkheid biedt voor de nieuwe eigenaar om het buitengebied naar persoonlijke voorkeuren in te richten. Een overkapping is gebouwd achter een aanbouw aan de achterzijde van het huis. Dit overdekte gedeelte kan dienen als beschutte zitplek na enige extra aandacht en inrichting.
De woning omvat tevens een vrijstaande houten berging in de tuin, die ruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen of andere buitenartikelen. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het huis te gaan, wat zorgt voor extra praktische functionaliteit.
Wat betreft technische specificaties, de woning heeft een energielabel F. De ramen zijn voorzien van HR dubbelglas, wat een verbetering vormt ten opzichte van de oorspronkelijke enkelglasramen die typisch voorkomen in woningen uit deze periode. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte HR combiketel, specifiek een Remeha Tzerra M 28C plus CCS unit geïnstalleerd in 2018. Het ventilatiesysteem is een natuurlijk ventilatiesysteem. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-kabelaansluiting.
Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op straat in een openbare parkeerregeling.
Het aankoopproces voor deze woning omvat meerdere standaard contractuele clausules. Een schriftelijke overeenkomstvereiste betekent dat beide partijen een koopovereenkomst moeten tekenen voordat een bindende verbintenis ontstaat. Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen gezien het bouwjaar 1901, waarmee wordt erkend dat bepaalde bouwnormen en materialen uit die periode afwijken van hedendaagse normen. Een asbestclausule zal ook deel uitmaken van de overeenkomst, wat standaard is voor oudere woningen waar asbestmaterialen gebruikt kunnen zijn. Een zelfbewoningsclausule zal in het contract worden opgenomen. De koper dient een waarborgsom of bankgarantie te verstrekken ter hoogte van tien procent van de koopsom. De NEN 2580 meetstandaard is van toepassing op de vermelde oppervlaktes.
De woning is geclassificeerd als tussenwoning, zijnde de ene helft van een twee-onder-een-kap structuur. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 95 vierkante meter. Gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 16 vierkante meter meet. De totale perceeloppervlakte is 247 vierkante meter en het inhoud van het gebouw is 334 kubieke meter.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 279.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 2.937 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper besproken kan worden.
De locatie in De Bothoven biedt nabijheid tot zowel het centrum van Enschede als natuurgebieden, wat zorgt voor een balans tussen stedelijke voorzieningen en buitenrecreatiemogelijkheden. Deze positie maakt de woning geschikt voor diverse kopersprofielen, waaronder starters en zij die vanuit een ander type woning willen verhuizen.