Vrijstaande gezinswoning met dubbele garage in Enschede Walhof-Roessingh
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gevestigd in de gewilde wijk Walhof-Roessingh in Enschede, biedt deze vrijstaande gezinswoning aan de Kottendijk 125 een unieke kans voor kopers die hun droomwoonruimte willen creëren. De woning is gelegen op een perceel van 188 vierkante meter en biedt een ruime woonoppervlakte van 108 vierkante meter. Gebouwd in 1958, vereist de woning modernisering, waardoor de nieuwe eigenaren hun eigen stijl en voorkeuren van grond op kunnen implementeren.
De indeling van de woning is praktisch en biedt ruime ruimte voor een gezin. De begane grond omvat een entreehal, een meterkast, een apart toilet, een kelder en toegang tot de trap. De woonkamer is op deze verdieping gesitueerd naast een gesloten keuken. Een erker aan de voorzijde van de woonkamer voegt karakter toe, terwijl een grote glazen schuifdeur aan de achterzijde een prachtige verbinding met de tuin biedt en zorgt voor veel natuurlijk licht. De woonkamer is ook uitgerust met een open haard. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad, een toilet en een wastafel. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een ruime vierde slaapkamer en een overloop met extra bergruimte te vinden zijn.
De woning heeft in totaal vier slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor een thuiskantoor of gastenkamers. Een van de slaapkamers aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon, wat de charme van de gevel verhoogt. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met airconditioning die in 2020 is geïnstalleerd. In het hele huis zijn er rolluiken aanwezig, en de woonkamer profiteert van een zonnescherm aan de voorkant en een markies aan de achterkant om zonlicht en privacy te reguleren.
Het exterieur van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. De naar het zuidwesten gerichte achtertuin is een plezierige plek om de hele dag door van de zon te genieten. De tuin meet 44 vierkante meter en is 8 meter diep en 5,5 meter breed. Een belangrijk voordeel van deze woning is de dubbele garage die aan de woning is bevestigd. De garage is van steen gebouwd en biedt plaats aan twee auto's. Hij is volledig uitgerust met elektriciteit, stromend water en verwarming. Deze ruimte is ideaal voor het parkeren van voertuigen, opslag, hobby's of zelfs als thuiskantoor. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig.
De locatie in Walhof-Roessingh is zeer gunstig en groen. Het historische G.J. van Heekpark bevindt zich op korte afstand en biedt sinds 1918 een groen hart voor de wijk. Bewoners kunnen in alle seizoenen genieten van wandelen, sporten of picknicken. Het centrum van Enschede is gemakkelijk per fiets bereikbaar, en de natuur is op loopafstand. De culturele voorzieningen van Roombeek zijn praktisch naast de deur, wat zorgt voor een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen, cultuur en natuur.
Op technisch gebied heeft de woning een energielabel E, geldig tot 9 maart 2036. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2015, die gehuurd wordt. De woning beschikt over dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De koopsom omvat een aanbetalingseis van 10 procent. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten vanwege het bouwjaar. Partijen zijn alleen gebonden na ondertekening van een schriftelijke koopovereenkomst.
Deze woning is klaar voor iemand met visie die een woning naar eigen smaak wil renoveren. Met een solide basis, een goede locatie en uitgebreide voorzieningen zoals de dubbele garage en ruime kamers, heeft dit object aan de Kottendijk 125 groot potentieel. Het biedt de vrijheid om een woonomgeving te ontwerpen die perfect past bij persoonlijke voorkeuren. Met aandacht en liefde kan dit huis worden omgetoverd tot een prachtige thuis die is afgestemd op de wensen van de nieuwe eigenaar.