Charmante Tussenwoning met Karakter en A++ Energielabel

Het Sander 20 is een tussenwoning gelegen in de wijk Enschede-Noord, op een gunstige positie tussen het Abraham Ledeboerpark en het Gerrit Jan van Heekpark. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1926 en sindsdien doordacht gemoderniseerd om het oorspronkelijke karakter te combineren met modern comfort en duurzaamheidskenmerken.

De begane grond van deze woning verwelkomt bezoekers via een voordeur met gebrandschilderd glas, wat leidt naar een entreehal met een granito vloer die direct de solide basis en het authentieke karakter van het gebouw overbrengt. Vanuit dit centrale punt ontvouwt de indeling zich met een eetkamer vooraan het huis en een woonkamer daarachter. Deze twee ruimtes kunnen worden gescheiden door en-suite deuren, wat flexibiliteit biedt in het gebruik van de leefruimtes. Wanneer ze open zijn, vormen ze een heldere en uitnodigende leefruimte met voldoende natuurlijk licht door de ramen en Franse deuren die verbinding maken met de tuin.

De keuken grenst aan de leefruimtes en heeft een rustig, goed onderhouden uiterlijk. Het is uitgerust met een vrijstaand gasfornuis met oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser. Een achterhal biedt toegang tot de praktischer elementen van de begane grond, waaronder een separate bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze utiliteitsruimte is netjes weggewerkt maar gemakkelijk toegankelijk voor dagelijks gebruik. Daarnaast is er op dit niveau een separaat toilet.

De badkamer op de begane grond is afgewerkt in een moderne stijl met grote wand- en vloertegels. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een dakraam dat extra daglicht brengt. Een donkere designradiator en warme afwerkingsdetails dragen bij aan het eigentijdse gevoel van deze ruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die uitkomt op een lange, lichte overloop. Dit niveau vervolgt het thema van het mengen van oorspronkelijk karakter met frisse renovatie, met schone muren, een lichte vloer en de authentieke dakconstructie die sfeer aan de ruimte toevoegt. Vooraan deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer die opvalt door zijn prettige afmetingen en natuurlijke lichtinval. Het hoge dak en de zichtbare balken geven deze kamer extra karakter en creëren een ruimte met een eigen distinctieve persoonlijkheid.

Een tweede slaapkamer bevindt zich ook op deze verdieping, geschikt als kinderkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze kamer is ook licht en goed onderhouden, wat flexibiliteit in het gebruik biedt. Een opvallend kenmerk op dit niveau is een separate inloopkast die aanzienlijke opslagcapaciteit biedt, wat helpt om de slaapkamers opgeruimd en georganiseerd te houden. Airconditioning is geïnstalleerd op de overloop, wat extra comfort biedt tijdens warmere of koudere periodes.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is ingericht als een opbergzolder. Deze praktische ruimte is geschikt voor het opbergen van koffers, seizoensartikelen en andere bezittingen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden gehouden.

De tuin achter de woning is zorgvuldig aangelegd met bestrating, grind, groen en volwassen beplanting, wat een aangename en uitnodigende buitenruimte creëert. Direct achter het huis is een terras gepositioneerd, met verderop in de tuin ruimte voor een extra zitje, wat verschillende manieren biedt om van het buitenleven te genieten. Een pergola voegt karakter toe aan de tuin. Aan de woning grenst een berging, praktisch voor fietsen, seizoensartikelen en tuingereedschap. Een zijpoort biedt handige toegang tot de achterkant van het pand, nuttig voor afvalcontainers of om fietsen door te voeren.

Op het gebied van duurzaamheid heeft de woning een A++ energielabel behaald. De huidige eigenaren hebben in 2024 diverse onderhouds- en duurzaamheidsmaatregelen uitgevoerd. De gevels zijn professioneel behandeld met impregnatie en het voegwerk aan de achtergevel is vakkundig gerepareerd in een stijlvolle snijvoeg, wat zowel het uiterlijk als de beschermende eigenschappen van het exterieur verbetert. Het dak heeft ook recente aandacht gekregen, waarbij meerdere dakpannen zijn vervangen en de schoorsteen volledig is vernieuwd, inclusief nieuw voegwerk, een klein dakje en nieuwe loodslabben.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een warmtepomp geïnstalleerd in 2022, samen met een warmtepompboiler eveneens uit 2022, beide eigendom van de huidige eigenaren. De woning beschikt over tien geïnstalleerde zonnepanelen. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie op de begane grond en dubbel glas overal.

De locatie in Enschede-Noord biedt bewoners een groene leefomgeving met behoud van nabijheid tot dagelijkse voorzieningen. De straat zelf kenmerkt zich door een verscheidenheid aan unieke woningen en heeft een prettig groen karakter. Supermarkten, winkels, sportfaciliteiten en medische diensten zijn in de directe omgeving beschikbaar. Het centrum van Enschede is per fiets via de Hengelosestraat in ongeveer tien minuten te bereiken.

Er is al een bouwkundig inspectierapport opgesteld door een onafhankelijk inspectiebureau, dat voorafgaand aan bezichtigingen ter beschikking wordt gesteld aan geïnteresseerden. Dit biedt transparantie over de staat van de woning.

De woning heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter, met 13 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het perceel meet 138 vierkante meter en de achtertuin specifiek meet 56 vierkante meter met een diepte van 14,25 meter en een breedte van 5,81 meter, georiënteerd op het zuidoosten. Het totale volume van het gebouw is 425 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg voor de woning.

De woning wordt aangeboden voor 350.000 euro, met koperskosten van toepassing. Een aanbetaling van 10 procent of een bankgarantie wordt in de koopovereenkomst opgenomen. De opleveringsdatum is in overleg.