Ruime Tussenwoning met 4 Slaapkamers en Groot Potentieel in Enschede

Deze tussenwoning is gelegen aan de Hesselinklanden 215 in de wijk Stroinkslanden-Zuid in Enschede. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 240.000 euro kosten koper. Het huis is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlakte van 110 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen en een zolderverdieping. Het totale perceel meet 151 vierkante meter en het inhoud van het huis is 378 kubieke meter. Daarnaast is er een externe bergruimte van 7 vierkante meter in de vorm van een vrijstaande stenen schuur.

De woning is voorzien van energielabel C. Er is isolatie aangebracht op zowel het dak als de muren. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk AWB, welke in 2006 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaren. Heet water wordt gegenereerd door zowel de CV-ketel als een zonneboilersysteem van DSS, wat eveneens eigendom is. Het hele huis is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder onderhoud.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast en het toiletvertrek. Een trap leidt vanuit de hal naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u tevens de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over openslaande deuren die direct naar de achtertuin openen, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen- en buitenleven. De kamer ontvangt veel natuurlijk licht en biedt een praktische indeling die ruimte biedt aan zowel een zithoek als een eethoek.

Gelegen aan de voorzijde van de woning, in een aanbouw die aan de oorspronkelijke structuur is toegevoegd, bevindt zich de open keuken. De huidige keuken is eenvoudig van ontwerp en biedt een uitstekende kans voor kopers om deze ruimte geheel naar eigen voorkeuren en smaak te renoveren en aan te passen. De aanbouw aan de voorkant van het huis voegt waardevolle vloeroppervlakte toe aan de indeling van de begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanaf de begane grond. Hier bevindt zich een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Deze kamers zijn praktisch van formaat en kunnen voor diverse doeleinden worden gebruikt, waaronder als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De badkamer op deze verdieping is functioneel ingericht en biedt mogelijkheden voor modernisering om te voldoen aan de hedendaagse standaarden van comfort en stijl.

Een vaste trap leidt van de eerste naar de tweede verdieping, die dienst doet als zolderverdieping. Op deze verdieping bevindt zich een voorportaal waar de CV-ketel en de zonneboilerinstallatie zijn ondergebracht, en dat extra bergruimte biedt. Ook bevindt zich op deze verdieping de vierde slaapkamer, die is voorzien van een wastafel en een groot dakraam dat zorgt voor goed natuurlijk licht. Deze veelzijdige ruimte kan worden gebruikt als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe bewoners.

De achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren en biedt ruimte om naar eigen voorkeur in te richten. De tuin is gelegen op het westen, meet 11 meter in diepte en 5,36 meter in breedte, wat overeenkomt met een oppervlakte van circa 59 vierkante meter. Achter op het perceel staat een vrijstaande stenen berging, geschikt voor het opbergen van fietsen en tuinapparatuur. De tuin beschikt ook over een achterom, wat zorgt voor extra gemak en toegankelijkheid.

Aan de voorzijde van de woning is er een eigen parkeerplaats met een carport, wat de praktische waarde van het huis verhoogt. De woning is verder voorzien van gedeeltelijk elektrische screens en elektrische zonwering. Er is een glasvezelaansluiting aanwezig in huis, en naast TV-bekabeling is er natuurlijke ventilatie aanwezig.

Het huis is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Enschede. In de directe omgeving vindt u scholen, sportvoorzieningen, speelplekken en het winkelcentrum 't Stroink. Voor recreatie en natuur liggen de omliggende landerijen en recreatiegebieden zoals het Stroinksbos en het Aamsveen op korte afstand. Zowel snelwegen als het openbaar vervoer zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.

De woning heeft een solide basis maar vereist modernisering op het gebied van afwerking. De basiselementen zijn in goede staat, waaronder de isolatie, kozijnen en verwarmingsinstallaties. Dit maakt het huis bijzonder geschikt voor starters of gezinnen die hun droomhuis willen creëren volgens hun eigen specificaties en stijlvoorkeuren.

De overdracht van de woning wordt in overleg geregeld. De koopovereenkomst zal een schriftelijkheidsvereiste bevatten, wat betekent dat partijen pas gebonden zijn zodra een schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Daarnaast zal de overeenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule bevatten, wat standaard is voor woningen uit deze bouwperiode. Een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom zal worden vereist.

Alle in deze presentatie vermelde maten en oppervlakken zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Deze meetmethode is bedoeld om een meer uniforme manier van meten te bieden om een indicatie te geven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens de uitvoering van de meting.