Ruime semi-bungalow op hoekperceel in Park Stokhorst

Deze halfvrijstaande semi-bungalow is gelegen aan de Haarboerhorst in de populaire wijk Park Stokhorst in Enschede. De woning is gesitueerd op een ruim hoekperceel van 470 vierkante meter en oorspronkelijk gebouwd in 1984. De woning biedt een woonoppervlak van 152 vierkante meter met een extra 14 vierkante meter aan binnenruimte voor bijkeuken en 48 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte, zoals de serre en overkapping.

De ligging langs een groene parkweg zorgt voor een prettige woonomgeving met volwassen beplanting rondom de woning. Park Stokhorst staat bekend om de ruime opzet en het aantrekkelijke woonkarakter. De wijk biedt een compleet winkelcentrum op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Enschede is per fiets in ongeveer tien minuten bereikbaar. Scholen, sportverenigingen en het natuurgebied Het Hoge Boekel liggen allemaal in de nabijheid, wat dit tot een goed bereikbare en praktische locatie maakt.

Bij het betreden van de woning via de overdekte entree komt u in een ruime hal met trap, garderobekast, meterkast en een toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet, een urinoir en een wastafel. De hal geeft toegang tot de diverse vertrekken op de begane grond. De bouw en afwerking van de woning duiden op een degelijke kwaliteit en zorgvuldig onderhoud door de jaren heen.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan dienen als slaapkamer, werkkamer of speelkamer voor kinderen. Oorspronkelijk was er ook een badkamer op de begane grond aanwezig, die is verwijderd. Echter, alle benodigde aansluitingen zijn nog aanwezig, waardoor het relatief eenvoudig is om eventueel een tweede badkamer op deze verdieping te realiseren. Deze indeling maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, wat een aantrekkelijk kenmerk is voor wie op zoek is naar een toekomstbestendige woning.

De woonkamer is een warme en uitnodigende ruimte. Er is een eikenhouten vloer gelegd die zorgt voor een natuurlijke en kwalitatieve uitstraling. Een gashaard voegt sfeer en warmte toe tijdens de koudere maanden. De kamer profiteert van ruime natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Achter is een serre aangebouwd die een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven. De serre biedt direct toegang tot de diepe achtertuin die privacy biedt en op het westen is georiënteerd, zodat u kunt genieten van de middag- en avondzon.

Aansluitend aan de serre bevindt zich een overdekte overkapping met glazen panelen, wat een extra buitenruimte creëert die het hele jaar door gebruikt kan worden. Dit overdekte gedeelte stelt u in staat om zelfs bij minder goed weer buiten te zitten en vergroot de bruikbaarheid van de tuin tot ver in de avonduren.

De keuken is een gesloten keuken die in 2023 volledig is gerenoveerd. Deze is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kokendwaterkraan. Er is elektrische vloerverwarming aangebracht in de keuken, wat voor extra comfort zorgt. De indeling van de keuken maakt het tot een praktische en plezierige ruimte voor liefhebbers van koken. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waarin de aansluitingen voor wasmachine en droger zitten. De bijkeuken bevat tevens de voorbereidingen voor het plaatsen van een badkamer.

Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de interne werkruimte en de garage, alles bereikbaar zonder naar buiten te gaan. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit en stromend water. De woning beschikt tevens over een oprit en een carport, wat zorgt voor ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

De bovenverdieping doet de ruime gevoelsbeleving van de woning voortzetten. De overloop met een bergkast voor de cv-ketel geeft toegang tot twee volledige slaapkamers. Een van deze slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat een praktisch kenmerk is tijdens warme zomermaanden. Deze slaapkamer biedt tevens directe toegang tot de badkamer.

De badkamer op de bovenverdieping is compleet en functioneel, voorzien van een bad, een douche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. Deze badkamer bedient de twee slaapkamers op deze verdieping adequaat.

Een afzonderlijke trap geeft toegang tot een functionele zolderberging met een nokhoogte van circa 1,35 meter. Hoewel deze ruimte niet overal stahoogte heeft, biedt het waardevolle extra bergruimte voor seizoensartikelen, koffers en andere spullen.

De woning scoort goed op het gebied van duurzaamheidskenmerken. Er is vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie aanwezig. HR++ dubbelglas is aangebracht, met uitzondering van een klein aantal ramen op de bovenverdieping. Daarnaast zijn er niet minder dan 18 zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat de energiekosten aanzienlijk verlaagt. Het energielabel is vastgesteld op B, en deze beoordeling is gedaan vóór de plaatsing van het HR++ glas en de extra Tonzon vloerisolatie, wat betekent dat de werkelijke energieprestatie waarschijnlijk beter is dan het huidige label aangeeft. De verwarming wordt verzorgd door een HR combiketel uit 2018, welke eigendom is van de woning.

De buitenruimte van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. De achtertuin is op het westen gelegen en heeft een diepte van 18,5 meter en een breedte van 13 meter, wat neerkomt op een totaal van 241 vierkante meter. De tuin biedt meerdere zitplekken, zowel in de zon als in de schaduw, waardoor er de hele dag gevarieerd gebruik kan worden gemaakt. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig voor tuingereedschap en gereedschappen. Ook is er een separate houten overkapping beschikbaar, voorzien van stopcontacten en een plafondventilator, wat weer een andere prettige buitenruimte creëert.

Aan de zijkant van de woning is een aanvullende overkapping aanwezig, die gebruikt kan worden voor doeleinden zoals houtopslag en de plaatsing van afvalcontainers. Door de hoekperceelpositie geniet de woning van extra privacy en een ruimtelijk gevoel dat niet gebruikelijk is voor aaneengesloten woningen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 649.000 euro kosten koper. De koopovereenkomst zal een schriftelijke beding clausule, een ouderdomsclausule vanwege het bouwjaar 1984, een asbestclausule en een verplichting tot een bankgarantie of waarborgsom van tien procent van de koopsom bevatten. De overdrachtsdatum zal in onderling overleg worden vastgesteld.

Deze semi-bungalow in Park Stokhorst biedt een combinatie van ruimte, comfort en een groene woonomgeving. De mogelijkheid van een slaapkamer op de begane grond, de moderne keuken, de royale buitenruimtes met meerdere overkappingen en de duurzaamheidskenmerken maken dit tot een woning met een brede aantrekkingskracht. De ligging in een van de meest populaire wijken van Enschede, met de nabijheid van voorzieningen en natuur, maakt het plaatje van deze gezinswoning compleet.