Uitgebreide hoekwoning met verrassende ruimte in rustig Stadsveld-Bruggert

Deze hoekwoning is gelegen aan de Gabriël Metsustraat in de wijk Stadsveld-Noord-Bruggert in Enschede. De woning presenteert zich als een gezinswoning die meer binnenruimte biedt dan in eerste instantie opvalt aan de straatzijde. De uitbreiding aan de achterzijde van het pand heeft een verbonden leefruimte gecreëerd die de zithoek, keuken en eetruimte op een praktische en open wijze combineert.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een separaat toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de zithoek, die profiteert van natuurlijk licht en uitzicht op de straat. Deze kamer is voorzien van airconditioning voor temperatuurregeling tijdens warmere maanden. Vanuit de zithoek vloeit de plattegrond natuurlijk over in de uitbreiding aan de achterzijde.

De achteruitbreiding heeft de keuken en de eetruimte geïntegreerd in één samenhangende ruimte. De keuken sluit direct aan op een ruime eetsectie waar een grote eettafel kan worden geplaatst, wat het geschikt maakt voor familiediners, huiswerk of het ontvangen van gasten. Achter de keuken bevindt zich een bijkeuken, en daarachter een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze wasruimte is ook direct vanuit de tuin bereikbaar, wat dagelijkse taken vergemakkelijkt. Dit gebied dient goed voor het opbergen van schoenen, sportuitrusting en andere spullen die liever uit het zicht worden gehouden.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. De overloop geeft toegang tot al deze vertrekken. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een ruim bemeten slaapkamer met een inbouwkast voor kledingopslag. Aan de achterzijde zijn twee extra slaapkamers, waarvan één toegang biedt tot het platte dak. De badkamer op deze verdieping is overzichtelijk van opzet en is uitgerust met een douche en een wastafel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een dakkapel is geplaatst om extra daglicht binnen te laten en de bruikbare vloeroppervlakte te vergroten. Op deze verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, eveneens voorzien van een dakkapel en airconditioning. De kniespanten achter de schuine dakdelen bieden waardevolle extra bergruimte.

De buitenruimte aan de achterzijde is een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin heeft een oppervlakte van 66 vierkante meter met afmetingen van 7,30 meter diep en 5,64 meter breed. De tuin is op het noorden gelegen en is bereikbaar via een achterpad. De diepte van de tuin creëert een ruimtelijk gevoel en biedt plaats aan een terras en speelruimte voor kinderen. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging die is uitgerust met elektra en een wateraansluiting, wat de functionele waarde van de buitenruimte vergroot.

De Gabriël Metsustraat is gelegen in een woonstraat die voornamelijk lokaal verkeer ziet, wat bijdraagt aan een rustige leefomgeving. Ondanks de vredige omgeving biedt de locatie een goede toegang tot dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaarvervoersverbindingen zijn in de omgeving beschikbaar. Het stadscentrum van Enschede en de hoofdwegverbindingen naar buiten de stad zijn beide goed bereikbaar met de auto of de fiets. De wijk Stadsveld kenmerkt zich door de groene ruimtes en de gezinsvriendelijke sfeer, wat het een populaire keuze maakt bij gezinnen met kinderen.

De woning is gebouwd in 1965 en heeft een totaal woonoppervlak van 115 vierkante meter, gelegen op een perceel van 165 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 410 kubieke meter en beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. Het energielabel is vastgesteld op C, wat geldig is tot april 2036. Isolatiemaatregelen omvatten voornamelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag gaskombiketel die in 2013 is geïnstalleerd onder een leaseconstructie. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar 1965, evenals een clausule met betrekking tot de mogelijke aanwezigheid van asbest, hoewel dit niet specifiek is bevestigd. Een waarborgsom van tien procent van de koopsom of een bankgarantie zal worden vereist als onderdeel van de transactie. De overdrachtsdatum zal in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Met vier slaapkamers, een praktische uitgebreide indeling op de begane grond en een ruime achtertuin, biedt deze hoekwoning een functionele leefsituatie voor gezinnen die op zoek zijn naar een woning in een gevestigde en rustige wijk in Enschede.