Stadscentrum wonen met panoramisch uitzicht

Dit appartement biedt een unieke woonervaring midden in het hart van Enschede. Gelegen aan de Boulevard 1945, bevindt de woning zich direct op het Koningsplein, wat betekent dat het bruisende stadsleven van Enschede voor uw deur ligt. U heeft directe toegang tot terrassen, winkels, theaters en plekken voor een ochtendkoffie. De Oude Markt en diverse culturele hotspots liggen op korte afstand, waardoor deze locatie ideaal is voor mensen die genieten van de dynamiek van het stadsleven.

Binnen in het appartement vindt u een verrassend gevoel van rust en ruimtelijkheid. De grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen, waardoor een open en lichte sfeer door de hele woning heen ontstaat. Het interieur is enkele jaren geleden gemoderniseerd en beschikt over een eigentijdse keuken en een moderne badkamer. Het kleurenpalet is neutraal en rustig, wat bijdraagt aan een ontspannen omgeving waar u na een drukke dag gemakkelijk kunt ontspannen.

De indeling omvat twee ruime slaapkamers, wat flexibiliteit biedt. Deze kamers kunnen dienen als traditionele slaapkamers of worden omgevormd tot thuiswerkplek, gastenkamer of hobbyruimte. Daarnaast is er een praktische interne bergruimte, perfect om voorraden, een wasmachine of andere spullen georganiseerd op te bergen.

Een van de opvallende kenmerken is het balkon of de loggia. Het biedt een aangename buitenruimte om te zitten en van de omgeving te genieten. Met uitzicht op het plein is het een uitstekende plek voor een ochtendkoffie of een avonddrankje om de stadssfeer in u op te nemen. Het balkon beschikt ook over een praktische buitenkast voor extra gemak.

Het gebouw zelf is goed onderhouden. Het beschikt over een liftinstallatie, wat zorgt voor comfortabel en toegankelijk wonen. Bewoners hebben ook toegang tot een privé berging in de kelder, die zeer geschikt is voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen. De Vereniging van Eigenaren is actief en komt minstens één keer per jaar bijeen. Er is een meerjarenonderhoudsplan van kracht en recente renovaties hebben het gebouw aanzienlijk verbeterd. In 2023 en 2024 zijn alle kozijnen vervangen door kunststof en voorzien van HR++ glas. De gevels zijn ook geïsoleerd en van extra isolatie voorzien, waardoor de woning voldoet aan moderne energiestandaarden.

De keuken is voorzien van essentiële apparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De badkamer is modern afgewerkt met een douchecorner en een wastafel, voorzien van mechanische ventilatie. Voor verwarming en warm water gebruikt het appartement een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas ketel uit 2023.

Deze woning is bijzonder geschikt voor mensen die gedijen in een stedelijke omgeving. Het is een uitstekende match voor starters die op zoek zijn naar hun eerste woning, stellen die op zoek zijn naar een centrale en comfortabele woning, of iedereen die de stad als zijn achtertuin wil gebruiken. Hier wonen betekent niet alleen in Enschede zijn, maar midden in het stadsleven staan.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het complex. Bij het betreden van het gebouw op de begane grond treft u een gesloten entree met intercom, een hal met brievenbussen en toegang tot de lift en het trappenhuis. De appartementeningang leidt naar een hal met de meterkast, toilet, badkamer en interne bergruimte. De twee slaapkamers zijn vanuit deze ruimte bereikbaar. De woonkamer beschikt over een open keuken en geeft toegang tot het balkon met zijn bergkast.

Het energielabel van de woning is gewaardeerd met een A-label, geldig tot februari 2036. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 77 vierkante meter en een inhoud van 256 kubieke meter. Het balkon voegt 6 vierkante meter buitenruimte toe en er is een externe berging van 7 vierkante meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 272.500 euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is 3.539 euro. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 291,21 euro.

Houd er rekening mee dat een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist. De koopovereenkomst zal clausules bevatten met betrekking tot ouderdom, asbest en niet-zelfbewoning. Omdat de WOZ-waarde van deze woning onder de 365.000 euro ligt, valt deze onder de koopbescherming van de gemeente Enschede. Dit betekent dat deze alleen gekocht kan worden voor eigen bewoning. De overdracht van de woning vindt in overleg plaats.