Stedelijk studio-appartement met balkon in het centrum van Enschede

Dit compacte studio-appartement biedt een uitstekende kans op stadsleven in het hart van Enschede. Gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden woongebouw dat in 1964 is gebouwd, heeft de woning ongeveer 40 vierkante meter woonoppervlak dat doordacht is ontworpen om functionaliteit en comfort te maximaliseren.

De woning is bereikbaar via een centrale entree met zowel trap als een werkende lift, wat zorgt voor goede toegankelijkheid voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Bij het betreden van het appartement komt u in een praktische hal met diverse ingebouwde kasten, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en andere huishoudelijke spullen, terwijl de hoofdwoonruimtes netjes en georganiseerd blijven.

Het hart van dit appartement wordt gevormd door de open woonkeuken en woonkamer. Deze gecombineerde ruimte fungeert als de belangrijkste leefruimte waar koken, eten en ontspannen samenkomen in één lichte en uitnodigende kamer. De grote raampartijen vullen de ruimte de hele dag met natuurlijk daglicht, wat een aangename en gastvrije sfeer creëert. De ramen bieden ook toegang tot het balkon, dat gericht is op de avondzon. Deze buitenruimte biedt een prettige plek om na een lange dag te ontspannen, waar u buiten kunt zitten en genieten van de laatste zonnestralen terwijl u uitkijkt richting het stadscentrum.

De slaapruimte is slim geplaatst in wat vroeger de keuken was. Hierdoor is de slaapkamer comfortabel gescheiden van de hoofdwoonruimte, wat een duidelijk onderscheid biedt tussen de slaap- en woongebieden. Deze scheiding verhoogt het algehele woongemak en creëert een meer gestructureerde indeling binnen het compacte grondplan.

De badkamer is voorzien van essentiële voorzieningen, waaronder een douche, toilet en wastafel, en voldoet aan alle basisbehoeften zonder onnodige extra's die waardevolle ruimte in een woning van dit formaat zouden innemen.

Technisch gezien verkeert het appartement in goede staat en is het voorzien van verschillende bijgewerkte functies. Het elektrische paneel is recent vernieuwd en biedt voldoende groepen voor moderne elektrische behoeften. Warm water wordt geleverd door een nieuwe elektrische boiler met een inhoud van 100 liter, wat een betrouwbare bron van warm water voor dagelijks gebruik garandeert. De woning is aangesloten op centrale blokverwarming, die zorgt voor efficiënte en consistente warmte gedurende de koudere maanden.

Bijkomende praktische kenmerken zijn dubbel glas in de hele woning en muurisolatie, die bijdragen aan een verbeterde energie-efficiëntie en comfort. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.

Bewoners profiteren van hun eigen privé-opslagruimte in de kelder van het gebouw. Er is ook een gedeelde fietsenstalling, wat bijzonder handig is voor stadsleven en duurzame vervoersopties stimuleert. De achterzijde van het gebouw biedt een extra uitgang naar buiten, wat een alternatieve route biedt voor in- en uitgaan.

De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 155,63 euro, wat het onderhoud en het gebruik van gemeenschappelijke voorzieningen en faciliteiten dekt. Een voorschot van 60 euro per maand is vereist voor verwarmingskosten. Deze kosten zijn gebruikelijk voor appartementenwonen in Nederland en dekken essentieel onderhoud en gedeelde diensten.

Het energieprestatiecertificaat kent deze woning een E-label toe. Hoewel dit niet de meest efficiënte beoordeling is die beschikbaar is, is het begrijpelijk voor een gebouw dat in 1964 is gebouwd. Het dubbele glas en de muurisolatie hierboven dragen bij aan het verminderen van het energieverbruik in vergelijking met woningen zonder deze verbeteringen.

De woning is gelegen aan Boulevard 1945, met een centrale ligging en uitstekende verbindingen. Het stadscentrum van Enschede met zijn uitgebreide aanbod aan winkels, restaurants, cafés en culturele attracties is gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken. Openbaar vervoer is vlakbij goed beschikbaar, waardoor bestemmingen in de hele stad en daarbuiten eenvoudig te bereiken zijn. Het ziekenhuis is ook nabij, wat bijzonder waardevol is voor mensen die in de gezondheidszorg werken of voor bewoners die medische diensten nodig kunnen hebben.

Voor studenten en jonge professionals is deze locatie bijzonder gunstig. Saxion Hogeschool is in de buurt en de Universiteit Twente is binnen een korte afstand per fiets of openbaar vervoer te bereiken. Dit maakt het appartement tot een ideaal uitgangspunt voor academische studie of de eerste fase van een professionele carrière.

De woning wordt geleverd met volledig eigendom onder Nederlands recht, wat betekent dat er geen erfpachtregelingen zijn om te overwegen. Een bouwtechnische inspectie heeft de woning gemeten volgens de NEN 2580-normen en een meetrapport is beschikbaar voor inzage.

Potentiële kopers moeten zich ervan bewust zijn dat de koopovereenkomst standaardclausules bevat, zoals een leeftijdsclausule die de bouwdatum van de woning erkent en een zelfbewoningsclausule. Bij ondertekening is een aanbetaling van 10 procent of een bankgarantie vereist. De oplevering van de woning wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld.

Parkeerregelingen in de omgeving omvatten opties voor betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen, wat flexibiliteit biedt afhankelijk van individuele behoeften en voorkeuren.

Dit appartement vertegenwoordigt een praktisch en betaalbaar instappunt op de Enschede woningmarkt. De compacte maar functionele indeling, gecombineerd met de centrale ligging en essentiële voorzieningen, maakt het bijzonder geschikt voor alleenstaanden, studenten, jonge professionals of iedereen die op zoek is naar een onderhoudsarme stadwoning met alles wat het stadscentrum te bieden heeft binnen handbereik.