Commercieel pand met woonstudio's in Enschede

Gelegen aan de Bentstraat 4 in de stad Enschede, biedt dit pand een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars die geïnteresseerd zijn in een gemengd gebruiksgebouw met aanzienlijk potentieel. Het pand wordt aangeboden via een online gedwongen veiling via VastgoedVeiling.nl, waarbij de veiling is gepland voor 14 april 2026. Aangezien het een gedwongen verkoop betreft, is er geen vraagprijs gesteld, wat betekent dat de uiteindelijke verkoopprijs volledig door het biedproces wordt bepaald.

Het pand is officieel geregistreerd in de kadastergegevens onder de voormalige gemeente Lonneker, sectie E, nummer 5619. De totale perceeloppervlakte bedraagt 329 vierkante meter. Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1930, wat het een historisch karakter geeft dat de architectuurstijl van die tijd weerspiegelt. De totale woonoppervlakte is vastgesteld op 238 vierkante meter, met een inhoud van 560 kubieke meter. Het pand is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning met de mogelijkheid van dubbele bewoning.

De huidige indeling van het pand onthult een interessante geschiedenis van aanpassingen en modificaties. De voormalige commerciële ruimte aan de voorkant van het gebouw langs de Bentstraat is omgevormd tot drie woonstudio's. Het is belangrijk om op te merken dat deze conversie niet is vergund of gelegaliseerd volgens officiële registraties. Dit betekent dat het huidige gebruik als drie afzonderlijke studio's niet in overeenstemming is met de geldende bestemmingsplannen en bouwvergunningen. Elke potentiële koper moet de implicaties van deze situatie zorgvuldig overwegen en de mogelijkheden onderzoeken om de huidige configuratie te legaliseren of terug te brengen naar een goedgekeurde indeling.

De entree aan de voorkant van het gebouw geeft toegang tot een hal, een gemeenschappelijke ruimte en een trap die naar de bovenverdieping leidt. Vanaf de hal op de bovenverdieping is er toegang tot twee studio's, één gelegen aan de voorkant en één aan de achterkant van het gebouw. De derde studio bevindt zich op de begane grond achterin en is bereikbaar via een oprit aan de linkerkant van het pand, die leidt naar een binnenplaats.

Achter de studio op de begane grond, bereikbaar via een plat dakgedeelte, bevindt zich de commerciële ruimte achter het pand. Dit commerciële gedeelte heeft een eigen separate ingang, wat onafhankelijke toegang voor zakelijke doeleinden biedt. De indeling suggereert dat het pand mogelijk kan functioneren als een combinatie van wonen en werken, mits de benodigde vergunningen en goedkeuringen worden verkregen.

Het perceel strekt zich uit voorbij het hek aan de linkerkant van het pand, waar het dient als oprit met een carport. Dit biedt parkeergelegenheid voor het pand. Daarnaast is er een doorgang aan de rechterkant van de voorgevel die leidt naar een gesloten deur van de commerciële ruimte, wat een ander mogelijk toegangspunt biedt.

Bezichtigingen zijn niet mogelijk voor dit pand. Dit is een gebruikelijke beperking voor panden die onder gedwongen verkoop vallen, waarbij de verkoper doorgaans niet betrokken is bij het verkoopproces en inspecties niet kan faciliteren. Potentiële kopers moeten hun beoordeling volledig baseren op de beschikbare documentatie, kadasterinformatie en eventuele externe waarnemingen die zij vanuit openbare ruimtes kunnen doen.

Het pand wordt verkocht volgens het "as is, where is" principe (zoals het staat, waar het staat). Dit betekent dat de verkoper geen enkele garantie biedt en geen aansprakelijkheid aanvaardt met betrekking tot enige informatie over het pand, of deze nu expliciet is vermeld, eerder is gecommuniceerd of is weggelaten. De koper aanvaardt het pand in alle opzichten op basis van dit principe, inclusief de structurele, juridische, milieu-, technische en feitelijke staat van het pand. Deze standaardclausule bij gedwongen verkopen legt alle risico's en de zorgplicht bij de koper.

De veiling wordt uitgevoerd met een biedmethode die zowel stijgende als dalende biedingen omvat. Er is een inschrijvingspremie die afwijkt van de standaardvoorwaarden, en potentiële bieders moeten de specifieke veilingvoorwaarden raadplegen voor details. Het recht van toewijzing is van toepassing, wat betekent dat de veilingmeester discretie heeft bij het bepalen van het succesvolle bod. Overdrachtsbelasting is van toepassing op de transactie.

Geïnteresseerden hebben de optie om een particulier bod uit te brengen voordat de veiling plaatsvindt. Dergelijke biedingen moeten uiterlijk op 30 maart 2026 om 23:59 uur worden ingediend met behulp van het formulier dat beschikbaar is op de website van VastgoedVeiling.nl. Deze optie om vooraf te bieden stelt potentiële kopers in staat om het pand eventueel te verwerven zonder deel te nemen aan het live veilingproces.

Voor het pand is geen energielabel beschikbaar, wat niet ongebruikelijk is voor oudere gebouwen en bij gedwongen verkopen. Het ontbreken van een energielabel betekent dat er geen officieel onderzoek is naar de energie-efficiëntie van het gebouw. Kopers moeten rekening houden met mogelijke kosten voor energierenovatie bij het overwegen van hun bod.

De kadastrale aanduiding onder de voormalige gemeente Lonneker weerspiegelt de historische administratieve grenzen vóór de gemeentelijke herindeling waarbij Lonneker werd opgenomen in Enschede. Deze historische context kan relevant zijn voor bepaald juridisch of archiefonderzoek, maar heeft geen invloed op de huidige locatie binnen de stad Enschede.

De combinatie van woon- en commerciële ruimtes, samen met de ongelegaliseerde ombouwing tot studio's, biedt zowel uitdagingen als kansen. Voor kopers met ervaring in vastgoedontwikkeling en renovatie kan dit pand een kans vertegenwoordigen om waarde te creëren door middel van de juiste vergunningverlening en renovatiewerkzaamheden. De centrale ligging in Enschede, een stad in het oosten van Nederland nabij de Duitse grens, draagt bij aan de potentiële aantrekkelijkheid van dit pand.

Enschede staat bekend als een universiteitsstad met een diverse economie en goede verbindingen met andere grote steden in de regio. De aanwezigheid van de Universiteit Twente en diverse onderwijsinstellingen zorgt voor een stabiele vraag naar woonruimte, wat relevant kan zijn gezien de huidige studio-indeling van een deel van het gebouw.

Voor meer informatie over het veilingproces, biedprocedures en specifieke voorwaarden wordt geadviseerd om de website van VastgoedVeiling.nl te bezoeken of direct telefonisch contact met hen op te nemen. Het notariskantoor dat de overdracht afhandelt is Westvaer, gevestigd in Amsterdam, en zij kunnen worden benaderd voor vragen over de juridische aspecten van de transactie.

Dit pand vereist zorgvuldige afweging en grondig onderzoek (due diligence) van elke potentiële koper. De combinatie van een ongelegaliseerde conversie, de "as is" verkoopconditie en het onvermogen om het interieur te bezichtigen, betekent dat kopers comfortabel moeten zijn met het accepteren van een zekere mate van onzekerheid. Professioneel advies van juridische adviseurs, bouwinspecteurs die van buitenaf kunnen beoordelen en lokale bestuursorganen wordt sterk aanbevolen voordat aan deze veiling wordt deelgenomen.