Ruime maisonnette met vier slaapkamers en balkon in Deventer

Deze maisonnette is gelegen in de woonwijk Het Oostrik in Deventer. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag en is bereikbaar via een galerij. Bij het betreden van de woning vinden bezoekers een volledig huis dat zich uitstrekt over drie verdiepingen, wat kenmerkend is voor maisonnettes die in de jaren zeventig zijn gebouwd. Het bouwjaar van deze woning is 1973, een periode waarin residentiële gebouwen werden ontworpen met royale binnenmaten.

De woonkamer is gepositioneerd aan de balkonzijde van de woning en krijgt gedurende de dag veel natuurlijk licht. De ruimte is voldoende groot om een ruime bank, een verlengde eettafel te plaatsen en nog ruimte over te laten voor kinderen om te spelen. Een deur geeft direct toegang tot het balkon, dat op de ochtendzon is gericht. Deze buitenruimte is geschikt voor verschillende doeleinden, van het genieten van een ochtendkoffie tot het kweken van planten of het opzetten van zitplaatsen voor warme zomeravonden.

De keuken is in 2022 volledig gerenoveerd en heeft een strakke en praktische uitstraling. Het kenmerkt zich door een gestroomlijnd ontwerp en is uitgerust met verschillende inbouwapparaten. De indeling zorgt voor efficiënte maaltijdbereiding, of het nu gaat om snelle ontbijten op drukke schooldagen of uitgebreidere diners. Er is ook ruimte voor een klein keukentafeltje waar men kan zitten tijdens het werken aan taken of om de kok gezelschap te houden.

De eerste verdieping van de maisonnette bevat drie slaapkamers en de badkamer. Deze indeling is bijzonder praktisch voor gezinnen met jonge kinderen, omdat de slaapruimtes dicht bij de hoofdwoonlaag kunnen worden gehouden. Naarmate kinderen ouder worden, kan ieder zijn eigen privékamer hebben. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet, wat het gemak vergroot voor een huishouden met meerdere bewoners.

Op de zolderetage bevindt zich de vierde slaapkamer, gelegen onder het schuine dak. Deze ruimte biedt veelzijdigheid en kan verschillende doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van het huishouden. Het kan fungeren als een rustige werkruimte thuis, een slaapkamer voor een tiener die meer onafhankelijkheid zoekt, een gastenkamer voor bezoekers, of een bestemde hobbyruimte. De aanwezigheid van in totaal vier slaapkamers maakt deze woning geschikt voor grotere gezinnen of degenen die extra werkruimte thuis nodig hebben.

De woning beschikt over externe opslagruimtes die bijdragen aan het praktische wooncomfort. Er is een vrijstaande stenen fietsenberging met een oppervlakte van zes vierkante meter, die is uitgerust met elektriciteit. Daarnaast hebben de bewoners toegang tot een carport, wat beschutte parkeergelegenheid biedt voor één voertuig. Deze voorzieningen zijn waardevol in een woonwijk waar beveiligde opslag en parkeerruimte vaak in trek zijn.

De omliggende wijk Het Oostrik biedt een hoog niveau van gemak voor het dagelijks leven. Een lokaal winkelcentrum is op loopafstand gelegen, waardoor bewoners snel boodschappen en andere benodigdheden kunnen halen. Scholen en kinderopvangfaciliteiten bevinden zich ook in de buurt, wat de noodzaak van lange reistijden vermindert en de ochtendroutine behapbaarder maakt voor gezinnen met kinderen. Voor degenen die met het openbaar vervoer reizen, ligt het NS-station Colmschate nabij de woning. Sportliefhebbers zullen de nabijheid van sportcentrum de Scheg op prijs stellen, dat letterlijk om de hoek van de woning ligt.

Wat betreft de bouwkenmerken, heeft de woning een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 131 vierkante meter en het gebouw heeft een inhoud van 436 kubieke meter. Er is één vierkante meter aan andere binnensruimte en 19 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het balkon. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem om de luchtkwaliteit in de hele woning te behouden.

Het verwarmingssysteem en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel die in 2023 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige bewoners, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten zijn verbonden aan het verwarmingssysteem. Het energielabel van de woning is ingedeeld in klasse D, wat wijst op een matig energiezuinig niveau. Toekomstige eigenaren kunnen eventueel aanvullende isolatiemaatregelen overwegen om dit label te verbeteren en de energiekosten op termijn te verlagen.

De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De vereniging houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekeringen geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt in totaal 164,62 euro, wat als volgt is opgesplitst: 147,08 euro voor de woning zelf, 10 euro voor de carport en 7,54 euro voor de berging. Deze gestructureerde aanpak van vastgoedbeheer biedt de zekerheid dat de gedeelde elementen van het gebouwcomplex goed worden onderhouden.

De vraagprijs voor deze maisonnette is 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 2.176 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden 'kosten koper', wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de koopsom moeten worden betaald. De exacte overdrachtsdatum is tussen partijen te overeenkomen.

Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor snel en betrouwbaar internet voor thuiswerken, online entertainment en slimme huis-toepassingen. De combinatie van moderne voorzieningen zoals de gerenoveerde keuken en het nieuwe verwarmingssysteem, samen met de ruime indeling en de gunstige locatie, maakt van deze maisonnette een praktische keuze voor kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in een goed gevestigde wijk met goede faciliteiten binnen handbereik.