Monumentaal vierlagig rijtjeshuis in Deventer Rollecatekwartier

Sint Geertruidenhof 52 is gelegen in de wijk Rollecatekwartier van Deventer, binnen de Geertruidentuin. Dit is een woonhof die oorspronkelijk in 1939 werd gebouwd als zorginstelling waar patiënten werden behandeld. Het gebouw diende later als accommodatie voor studenten van de Saxion Hogeschool voordat het in 2024 volledig werd getransformeerd tot een kleinschalig wooncomplex rondom een gedeeld binnenhof. De woning is een rijtjeshuis dat vier woonlagen beslaat met een totale woonoppervlakte van 162 vierkante meter.

Het exterieur toont een monumentale gevel die kenmerkend is voor de oorspronkelijke architectuur uit 1939. Achter dit historische exterieur is het interieur gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden, waarbij bepaalde elementen zijn behouden die verwijzen naar het verleden van het gebouw als ziekenhuisvoorziening. De woning is als monument ingeschreven, wat de architectonische en historische betekenis ervan binnen het stadsbeeld van Deventer weerspiegelt.

De begane grond is ontworpen als het primaire woonkeukengebied. De keuken beschikt over een lang kastenfront uitgerust met een quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, kookplaat en afzuigkap. Deze ruimte biedt plaats aan een grote eettafel die geschikt is voor dagelijkse maaltijden en bijeenkomsten. Aan de eethoek grenst een gezellig televisiehoekje. De begane grond heeft directe toegang naar buiten via Franse deuren die openen naar een privéterras van 33 vierkante meter, met afmetingen van 6,5 meter diep en 5,15 meter breed. Het terras is georiënteerd op het noordwesten, wat een beschutte buitenruimte biedt. Op warme dagen wordt dit terras een verlengstuk van het woongebied.

De eerste verdieping biedt een ander sfeerbeeld dan de begane grond. De hal bevat een pantry, wat handig is voor ochtendkoffie of avondelijke verfrissingen zonder naar de hoofdkeuken te hoeven gaan. Links van de hal bevindt zich de woonkamer, beschreven als intiem en stil van karakter. Rechts bevindt zich een grote ruimte die momenteel als thuiskantoor wordt gebruikt. Deze ruimte kan alternatief functioneren als speelkamer, gastenkamer of extra slaapkamer voor een ouder kind dat meer persoonlijke ruimte nodig heeft. Op deze verdieping zijn sporen van de oorspronkelijke ziekenhuisstructuur nog zichtbaar, wat karakter toevoegt aan de ruimte. De indeling wijkt af van standaard woonconfiguraties, wat de geschiedenis van het gebouw weerspiegelt.

De tweede verdieping bevat twee ruim opgezette slaapkamers. De slaapkamer van de ouders beslaat de volle breedte van de woning en beschikt over grote ramen die uitzicht bieden over de omliggende wijk. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in een strakke en functionele stijl, uitgerust met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich op het trappenhuis, wat privacy biedt ten opzichte van de badkamer.

De derde verdieping, wat de vierde woonlaag is, biedt nog een volledige slaapkamer. Deze ruimte heeft dakramen aan beide kanten, wat zorgt voor natuurlijk licht gedurende de hele dag. Aan deze slaapkamer grenst een ruime wasruimte. Deze verdieping is goed geschikt voor een tiener, gasten of als specifieke ruimte voor hobby's en studeren.

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over HR++ beglazing. Vloerverwarming is op alle verdiepingen geïnstalleerd, wat zorgt voor een egale warmteverdeling. Het verwarmingssysteem werkt via een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Het dient te worden opgemerkt dat de warmtepomp gehuurd is in plaats van eigendom, met een maandelijkse huurkost van 129 euro. Deze doorlopende kosten moeten in de totale woonlasten worden meegenomen.

Aanvullende praktische voorzieningen omvatten een privéberging in de kelder van het gebouw. De woning beschikt tevens over een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein, uitgerust met een laadpaal die is aangesloten op de eigen elektrische installatie van de woning. Dit is met name relevant voor eigenaren van elektrische voertuigen. Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 94,90 euro voor de woning zelf, plus een aanvullende 10 euro voor het gedeelde binnenhof, wat in totaal neerkomt op 104,90 euro per maand.

De bouw van het gebouw is geclassificeerd als bestaande bouw met een bouwjaar 1939. Het dak is een kruisdakconstructie bedekt met dakpannen. De woning wordt geleverd met een SWK Garantiecertificaat, dat bepaalde garanties biedt ten aanzien van de bouwkwaliteit naar aanleiding van de renovatie in 2024.

Het totale volume van de woning bedraagt 582 kubieke meter. Naast de 162 vierkante meter woonoppervlakte is er 8 vierkante meter externe bergruimte. De woning bevat in totaal zes kamers, waarvan vier als slaapkamer zijn bestemd. Er is één badkamer en twee separate toiletten in de woning.

De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg met een beschutte positie binnen een woonwijk. Openbaar parkeren is ook beschikbaar naast de eigen parkeerplaats. De woning is aangesloten op glasvezelinternet en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.

De vraagprijs bedraagt 795.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.907 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop. De opleverdatum is in overleg.

De kadasteraanduiding is DEVENTER B 19009, en de woning is in volle eigendom. De listing geeft aan dat de woning momenteel te koop staat.

Deze woning is ontworpen om verschillende levensfases te accommoderen, van gezinnen met jonge kinderen tot huishoudens met tieners, thuiswerkers of frequente gasten. De vierlagige indeling biedt scheiding tussen wonen, werken en slapen. De combinatie van monumentaal karakter met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming, een warmtepomp en een laadvoorziening voor elektrische voertuigen vertegenwoordigt een balans tussen historisch behoud en hedendaagse woonbehoeften.