Charmante hoekwoning uit de jaren '30 met originele karakterkenmerken en tuinoverkapping

Gelegen aan de Rielerweg in de Deventer wijk Rielerweg-Oost, biedt deze hoekwoning uit 1932 een combinatie van originele karakterelementen en modern comfort. De woning is gelegen aan een straat die bekend staat om haar gemeenschapsgevoel waar kinderen op de stoep spelen en het verkeer op een rustig tempo beweegt. Op wedstrijddagen hangen bij veel huizen rode en gele vlaggen, wat de lokale sportcultuur weerspiegelt. De locatie biedt praktische voordelen aangezien het treinstation op loopafstand ligt, wat zowel het woon-werkverkeer als thuiskomen vergemakkelijkt.

Het exterieur van de woning toont een opmerkelijk kenmerk voor een hoekwoning: er bevindt zich een zijpad naast het huis dat toegang geeft tot de achterkant. Deze opstelling brengt extra natuurlijk licht en ventilatie in de woning vergeleken met standaard rijtjeshuisconfiguraties. Het dak is een kruisdakconstructie bedekt met dakpannen.

Bij het betreden van de woning toont de begane grond direct de aantrekkingskracht van de architectuur uit de jaren '30. Een erker aan de voorzijde vangt het ochtendlicht in de zitruimte. De woonruimte is verdeeld in een zitkamer en eetkamer door een en-suite opstelling met originele schuifdeuren met gebrandschilderde glaspanelen ertussen. Aan beide zijden van deze kamers bevinden zich originele open haarden, waarvan er één wekelijks nog steeds wordt gebruikt. De woonkamer is voorzien van airconditioning, wat koeling biedt tijdens warme periodes en aanvullende verwarming in de winter.

Aan de achterzijde van de begane grond openen deuren naar de tuin, waardoor binnen- en buitenleven in de zomermaanden samenvloeien. De op het noordwesten georiënteerde tuin meet circa 30 vierkante meter met afmetingen van 5,30 meter diep en 5,70 meter breed. De oriëntatie betekent dat de zon tijdens zomeravonden zichtbaar blijft. Aan de achterkant van de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektriciteitsaansluiting. Naast de schuur bevindt zich een ruime overkapping, geschikt voor buiten dineren en entertainment.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en één badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Karakterelementen gaan door op dit niveau met paneeldeuren met aantrekkelijke vlakverdelingen en balkenplafonds. De voorste slaapkamer heeft een tweede erker, wat extra ruimte creëert geschikt voor een leesstoel, wieg of persoonlijke rustplek.

De tweede verdieping, het zolderniveau, dient momenteel als hoofdslaapkamer. Dit is een grote open ruimte waar een dakraam extra licht en bruikbare vloeroppervlakte biedt. Shutters zijn geïnstalleerd op dit dakraam, wat donkere slaapomstandigheden mogelijk maakt wanneer gewenst. De aanbieding suggereert dat deze flexibele ruimte ook kan functioneren als thuiskantoor of als ruime slaapkamer kan blijven, afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners.

Onder het maaiveld beschikt de woning over een voorraadkelder. Dit soort ruimtes bewijzen vaak in de loop der tijd hun praktische waarde voor het opslaan van voorraad, wijn of andere items die een koele omgeving vereisen.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel C. Isolatiemaatregelen omvatten grotendeels dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een Remeha Tzerra gasketel uit 2017, die in eigendom is in plaats van gehuurd. Aanvullende verwarming komt van de houtkachel. Warm water wordt geleverd door zowel de CV-ketel als een elektrische boiler.

De totale woonoppervlakte bedraagt 94 vierkante meter, met een aanvullende 5 vierkante meter andere binnenruimte en 1 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Externe opslag bedraagt 3 vierkante meter. Het perceel beslaat 134 vierkante meter met kadastrale aanduiding DEVENTER B 11494, in volle eigendom.

Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de omgeving. De woning is gelegen in een woonwijk met zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad.

De vraagprijs bedraagt € 389.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 4.138 per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor bezichtiging met te bespreken acceptatievoorwaarden. Aanvullende documentatie en een woningwebpagina zijn beschikbaar via de makelaar, waarbij sommige informatie beschermd is door een wachtwoord op aanvraag.

Deze woning uit de jaren '30 biedt karakterkenmerken waaronder gebrandschilderde ramen, originele open haarden, paneeldeuren en balkenplafonds, gecombineerd met praktische updates zoals airconditioning, vloerverwarming in de badkamer en moderne isolatie. De indeling met drie hoofdverdiepingen plus een kelder biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensconfiguraties, van gezinnen met jonge kinderen tot diegenen die thuiskantoorruimte nodig hebben. De nabijheid van het treinstation en de aanwezigheid van een overdekte buitenzitruimte dragen bij aan de functionele aantrekkingskracht van deze Deventer woning.