Luxe uitgebouwde hoekwoning met garage in groene omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Meerkoet 50 in de wijk Groot Douwel te Deventer, biedt deze uitgebouwde hoekwoning een comfortabele woonervaring in een groene woonomgeving. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978, maar onderging in 2021 een ingrijpende modernisering en uitbreiding, wat heeft geresulteerd in een huis dat voldoet aan de hedendaagse normen op het gebied van comfort en energiezuinigheid.
De woning staat op een totaal perceel van 266 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan de oorspronkelijke 198 vierkante meter. De huidige eigenaren hebben een extra perceel van 68 vierkante meter aangekocht, wat zorgt voor aanzienlijk meer buitenruimte. Deze uitbreiding heeft het buitengebied getransformeerd tot een veelzijdige ruimte die geschikt is voor ontspanning, spel en vermaak.
De begane grond kenmerkt zich door een goed ontworpen indeling die het natuurlijke licht en het wooncomfort maximaliseert. De entreehal geeft toegang tot een bergkast, de meterkast en een modern toilet. Vanuit hier komt u in de tuingerichte woonkamer, die profiteert van grote ramen en via schuifdeuren opensluit naar het terras. Vaste kasten in de woonkamer bieden praktische opbergmogelijkheden.
De open keuken dient als het centrale ontmoetingspunt van het huis. Deze beschikt over een kookeiland waar gasten kunnen zitten en socialiseren terwijl de maaltijden worden bereid. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een stoomoven, combimagnetron, een XXL koelkast, een Quooker kokendwaterkraan, een vaatwasser en een inductiekookplaat met downdraft-afzuiging. Een speciaal ingerichte koffiehoek draagt bij aan het gemak en de sfeer van deze ruimte.
Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een ruime eetkamer aan de voorkant van het huis. Een bijkeuken biedt aansluitingen voor een wasmachine en droger, samen met een extra gootsteen en werkblad. De begane grond profiteert van vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eetgedeeltes, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap en bevat drie comfortabele slaapkamers, een tweede toilet en de hoofd badkamer. De indeling is doordacht geordend om royale kamerafmetingen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning te creëren. De badkamer beschikt over een bad, een regendouche met handdouche, een dubbele wastafel en een designradiator. Deze voorzieningen maken de badkamer tot een functionele en ontspannen ruimte.
Op de tweede verdieping bevindt zich de master bedroom, gerealiseerd door de toevoeging van een dakkapel die zowel het licht als de stahoogte vergroot. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast en airconditioning geïnstalleerd in 2022. Het overloopgedeelte op deze verdieping is ruim genoeg om te dienen als thuiskantoor en biedt afzonderlijke opbergruimte. De CV-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn ondergebracht in een kast met lamellen deuren in deze slaapkamer.
De buitengebieden zijn recentelijk gerenoveerd en ontworpen voor weinig onderhoud, terwijl ze voldoende ruimte bieden voor diverse activiteiten. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor zonlicht van 's ochtends tot 's avonds. Een overkapping maakt comfortabel buitensitten mogelijk, zelfs bij minder gunstig weer. De tuin is zowel via de garage als via een poort naast de woning bereikbaar.
Extra buitenconstructies omvatten een vrijstaande houten berging met elektriciteit, geschikt voor opslag of als werkruimte. De aangebouwde houten garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening.
De woning is verbeterd met kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas overal, wat bijdraagt aan een betere isolatie en energiezuinigheid. Het dak, de muren en de vloer zijn allemaal geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel B. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha gasgestookte combiketel uit 2020, die in eigendom is en niet gehuurd.
De wijk Groot Douwel kenmerkt zich door de groene omgeving en de nabijheid van het natuurgebied Douwelerkolk. Bewoners hebben gemakkelijke toegang tot drie winkelcentra en het sportcomplex De Scheg. Dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik. Kinderopvang, scholen, treinstations en het historische centrum van Deventer met de beroemde Brink zijn allemaal binnen vijftien minuten fietsen bereikbaar. Voor de woning is ook glasvezelinternet beschikbaar.
Met een woonoppervlak van 142 vierkante meter en een extra 44 vierkante meter aan externe bergruimte, biedt deze hoekwoning ruime mogelijkheden voor gezinsleven. Het totale volume van de woning is 503 kubieke meter. De vraagprijs bedraagt 549.900 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.873 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor overdracht in onderling overleg wat betreft de verhuisdatum.