Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Zonnige Zuidoostgerichte Tuin

De Leonard Springerlaan 10 is gelegen in de wijk Op den Haar in Deventer en presenteert zich als een ruime twee-onder-een-kapwoning. Gebouwd in 1997 biedt deze woning een comfortabele leefomgeving met een totale woonoppervlakte van 118 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het huis staat op een perceel van 257 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte voor ontspanning en recreatie.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een praktische en goed georganiseerde indeling op de begane grond. De entreehal geeft toegang tot een apart toilet, de meterkast en de trap naar de bovenverdiepingen. Vanuit ditzelfde entreegedeelte bereikt u ook de aangebouwde garage, wat extra gemak en opbergruimte aan de woning toevoegt. De voorkant van het huis biedt het voordeel van parkeergelegenheid op het eigen terrein, waardoor bewoners en bezoekers direct voor de deur kunnen parkeren.

De woonkamer is ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk licht, met grote ramen aan de voorkant van het huis waardoor de hele dag door daglicht naar binnen stroomt. Een open haard in de woonkamer creëert een warme en uitnodigende sfeer, perfect voor gezellige avonden thuis tijdens de koudere maanden. De indeling vloeit natuurlijk van de woonkamer naar de eetkamer aan de achterzijde van de woning, die naadloos aansluit op de recentelijk gerenoveerde keuken.

De keuken is volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien met moderne apparatuur om aan alle culinaire wensen te voldoen. De installatie omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combimagnetron. Deze instapklare keukenopstelling betekent dat nieuwe bewoners direct kunnen koken zonder te hoeven investeren in extra apparatuur of renovaties.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die comfortabele slaapruimte bieden voor gezinsleden of gasten. De badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en beschikt over een bad, een aparte douche, een wastafelmeubel en een toilet. Deze complete badkamerindeling zorgt ervoor dat dagelijkse routines efficiënt kunnen worden uitgevoerd zonder dat faciliteiten over meerdere verdiepingen verdeeld hoeven te worden.

De tweede verdieping van de woning functioneert momenteel als een grote open ruimte met een dakraam dat natuurlijk licht in dit gebied brengt. Op deze verdieping bevinden zich alle benodigde aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketelinstallatie. Hoewel deze ruimte momenteel wordt gebruikt als functionele bergruimte, heeft ze aanzienlijk potentieel. Met minimale aanpassingen kan deze ruimte worden omgevormd tot een vierde slaapkamer, een speciaal ingericht thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de wensen en behoeften van de nieuwe eigenaren. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar aan veranderende levensstijlvereisten in de loop van de tijd.

De buitenruimtes van de woning zijn eveneens opmerkelijk. De achtertuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat deze de hele dag door de warmte en het zonlicht vangt, waardoor het een aangename plek is om van 's ochtends tot laat in de middag te verblijven. De tuin heeft een oppervlakte van 89 vierkante meter met een diepte van 9,90 meter en een breedte van 9,00 meter. Voor degenen die liever in de schaduw zitten tijdens de warmste zomerdagen, is een zonnescherm geïnstalleerd dat een comfortabele schaduwplek biedt zonder naar binnen te hoeven gaan. De achtertuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gebruiksgemak biedt.

De voorkant van de woning beschikt eveneens over een tuingedeelte, wat bijdraagt aan de algehele uitstraling en zorgt voor een prettige overgang van de straat naar de voordeur.

Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning goed met een energielabel A. Het huis profiteert van een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas overal. In 2020 zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Daarnaast is een zonneboiler geïnstalleerd ter ondersteuning van de warmwaterproductie. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Intergas, is eigendom van de woning en werd volgens de technische specificaties in 2019 geïnstalleerd, waarbij in de beschrijving wordt opgemerkt dat deze in 2021 is vernieuwd.

De ligging van de Leonard Springerlaan biedt een uitgebalanceerde combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is gesitueerd aan een zijstraat met een rij volwassen bomen die een natuurlijke buffer vormt tussen de woning en het voorbijrijdende verkeer. Deze groene barrière vermindert zowel de visuele stoornis vanuit de straat als het verkeerslawaai aanzienlijk, wat bijdraagt aan een vredige woonomgeving.

Ondanks de rustige ligging is de woning gunstig gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Twee winkelcentra, De Vijfhoek en De Flora, liggen op loopafstand en bieden een scala aan retailmogelijkheden voor dagelijkse benodigdheden. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van kinderboerderij De Ulebelt waarderen, evenals de in de buurt gelegen scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportclubs. Het treinstation Colmschate bevindt zich om de hoek, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot het openbaar vervoer voor forenzen en reizigers.

Voor automobilisten is de A1-motorweg in ongeveer tien minuten bereikbaar, wat Deventer verbindt met andere grote steden in de regio. Fietsliefhebbers zullen ontdekken dat het historische centrum van Deventer gemakkelijk per fiets bereikbaar is, waar men kan genieten van de gezellige terrassen, authentieke winkels en een moderne bioscoop die de stad te bieden heeft.

De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden, wat mogelijk aantrekkelijk is voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar concept. Het huis is voorzien van moderne gemakken, waaronder een glasvezelaansluiting, TV-kabel en natuurlijke ventilatiesystemen.

De garage is een stenen gebouw dat aan de hoofdwoonwoning is vastgebouwd en biedt plaats aan één voertuig, wat zorgt voor veilig parkeren en extra opbergruimte.

De verkoop wordt vastgelegd met het standaard model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning uit 2023. Aangezien de woning meer dan 20 jaar geleden is gebouwd, zal de overeenkomst zowel een asbestclausule als een ouderdomsclausule bevatten, wat standaard is voor oudere woningen in Nederland.

Met vier potentiële slaapkamers, moderne energiekenmerken, een recent vernieuwde keuken en een zonnige tuin op een handige maar rustige locatie, presenteert de Leonard Springerlaan 10 zich als een uitstekend afgeronde gezinswoning die zowel direct comfort als toekomstige flexibiliteit biedt.