Ruime klusgezinswoning met Energielabel A in Deventer Oranjekwartier

Deze aanbieding presenteert een unieke gelegenheid binnen het kleinschalige nieuwbouwproject 'Thuis in Oranje', gelegen in het Oranjekwartier van Deventer. Het betreft een zogenaamde 'kluswoning', wat betekent dat het een doe-het-zelfwoning is bedoeld voor kopers die de afwerking zelf willen uitvoeren. Deze woningen worden ontwikkeld door Hegeman Ontwikkeling en bieden het grote voordeel van een volledig vernieuwd exterieur met moderne isolatienormen, terwijl de nieuwe eigenaar volledige vrijheid krijgt over de indeling van het interieur. Deze specifieke aanbieding betreft een van de beschikbare units in de eerste fase van het project, waarbij bouwnummers 4 en 6 momenteel op de markt zijn.

Het concept achter deze woningen richt zich op het transformeren van bestaande structuren tot moderne gezinswoningen. Het exterieur van het gebouw is volledig vernieuwd. Het metselwerk is gloednieuw, waardoor het huis de uitstraling heeft van een nieuwbouwpand. Daarnaast is een compleet nieuw dak met een zadeldakconstructie toegevoegd om het volume en de woonruimte te vergroten. Deze toevoeging verandert de woning in een ruime residentie over drie verdiepingen. Ondanks dat het een renovatieproject betreft, voldoen de woningen aan de laatste isolatienormen, wat resulteert in Energielabel A. Dit garandeert dat het huis zeer energiezuinig is, wat een significant voordeel is voor toekomstige woonlasten en comfort. De bouw wordt geleverd met een Woningborg Garantiecertificaat, wat zekerheid biedt voor de koper tijdens het bouwproces.

De locatie binnen het Oranjekwartier is een bepalend kenmerk van deze woning. De wijk is groen en uitnodigend ontworpen met voldoende speelgelegenheid voor kinderen en ruimtes waar bewoners met hun buren kunnen interacteren. De straat zelf is rustig ondanks de ligging in een stedelijk woongebied. Dit maakt het een ideale setting voor gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen stadsleven en een ontspannen omgeving. Het specifieke adres is Koningin Julianastraat 6 in Deventer.

Wat betreft de indeling is de begane grond momenteel ontworpen als één grote open ruimte. Dit gebied is bedoeld om te functioneren als de gecombineerde woonkamer en keuken. Omdat het interieur in een ruwe staat wordt opgeleverd, heeft de koper de optie om te kiezen hoe deze ruimte wordt ingericht. Men kan besluiten de ruimte volledig open te houden voor een loft-sfeer of alternatief wanden te plaatsen om separate kamers te creëren voor een meer traditionele indeling. De beschrijving merkt op dat door het plaatsen van twee wanden een centrale hal gecreëerd kan worden die de trap en het toilet op de begane grond huisvest. De voortuin van de woning ligt gericht op andere huizen, terwijl de achtertuin meer privacy en ruimte biedt.

De buitenruimtes zijn volledig omheind, waarbij de woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin wordt specifiek omschreven als een ruime stadstuin met een afmeting van negenendertig vierkante meter. De afmetingen zijn zeven komma acht meter diep en vijf meter breed. Deze grootte is ruim voldoende om een buiten eetgedeelte of een lounge terras te installeren. De aanbieding vermeldt ook dat het plaatsen van een terrasoverkapping een mogelijkheid is. De tuin ligt op het noordoosten en is toegankelijk via een achterom. Op het terrein bevindt zich een bestaande stenen berging geschikt voor het opbergen van fietsen of tuinapparatuur. Deze berging is aangesloten op het elektriciteitsnet.

Naar de bovenverdiepingen: de eerste verdieping bevat drie slaapkamers. Ook de indeling hier is flexibel. De tekst suggereert dat het mogelijk is om twee van de kamers samen te voegen om een brede hoofdslaapkamer te creëren over de volle breedte van de gevel. De badkamer op deze verdieping kan ook worden aangepast. Genoemde opties zijn onder meer het vergroten van de badkamer om een home spa te accommoderen of het installeren van een tweede toilet. Eventuele aanpassingen waarbij muren worden verplaatst of verwijderd, moeten rekening houden met de structurele en dragende aard van de muren. Deze verdieping biedt de kern van de slaapaccommodatie van het huis.

De tweede verdieping is de nieuw toegevoegde laag onder het dak. Deze ruimte is vrij om ingericht te worden naar de wensen van de eigenaar. Door slim gebruik te maken van de schuine wanden die door de dakconstructie zijn ontstaan, biedt deze verdieping veelzijdige gebruiksmogelijkheden, variërend van extra slaapkamers tot een thuiskantoor of speelruimte. De toevoeging van deze verdieping vergroot de bruikbare woonruimte aanzienlijk tot zesennegentig vierkante meter. Het volume van het huis is driehonderdveertig kubieke meter.

De technische specificaties van het huis bevestigen de moderne bouwstandaarden. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het huis is aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen voor water en verwarming. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel, hoewel het specifieke merk en model tijdens het afwerkingsproces door de eigenaar bepaald moeten worden. De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat doorgaans meer licht en zicht aan de zijkant biedt vergeleken met een standaard rijwoning.

De tijdlijn voor dit project is belangrijk om op te merken. De prognose voor de start van de bouw van de eerste fase van deze kluswoningen is de zomer van 2026. De verwachte opleverdatum staat vast voor december 2026. Deze toekomstgerichte datum betekent dat de koper tijd heeft om de binnenafwerking te plannen terwijl de bouw van de casco-woning plaatsvindt. Geïnteresseerden worden uitgenodigd om de projectwebsite te bezoeken om plattegronden te downloaden en te beginnen met het schetsen van hun ideale huis. Een open huis is gepland op zaterdag 21 maart in Buurtkamer De Koning om de plannen te bekijken en de opties te bespreken met de makelaars.