Tussenwoning met prachtige tuin en garage in Schalkhaar
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan Het Koeland 11 in het dorp Schalkhaar, gemeente Deventer. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 525.000 euro, kosten koper. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1986 en sindsdien voorzien van diverse duurzaamheidsverbeteringen. De woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter, terwijl het totale perceel 279 vierkante meter beslaat. De inhoud van de woning is 387 kubieke meter.
De locatie van Het Koeland is gesitueerd aan de groene rand van Schalkhaar. De straat kenmerkt zich door uitsluitend tussen- en vrijstaande woningen, elk met een eigen oprit. Er worden geen auto's geparkeerd langs de weg, wat bijdraagt aan de rustige sfeer van de omgeving. Een brede groenstrook met volwassen bomen scheidt het trottoir van de rijbaan, wat zorgt voor een ruim en aantrekkelijk straatbeeld. Deze bomen bieden verkoelende schaduw in de zomer en voegen visueel belang toe gedurende de seizoenen.
Bij het betreden van de woning presenteert de woonkamer zich direct als een lichte en ruime ruimte. Vooraan in het huis bevindt zich een comfortabele zithoek met uitzicht op de voortuin en de groene laan buiten. Het achtergedeelte van de begane grond herbergt de open keuken en eethoek, georiënteerd op de tuin. Grote ramen aan de achterkant zorgen ervoor dat er de hele dag door voldoende natuurlijk licht naar binnen valt. Schuifpuien verbinden het interieur met het buitengebied, wat zorgt voor een vloeiende overgang tussen binnen- en buitenleven. De keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Voor degenen die een nog grotere keuken wensen, is er de mogelijkheid om aan de achterzijde van de woning uit te bouwen zonder de tuindiepte aanzienlijk te verminderen.
De achtertuin is een bijzonder hoogtepunt van deze woning. Met een oppervlakte van 131 vierkante meter, een diepte van 18 meter en een breedte van 8,35 meter, is de tuin op het zuidwesten gelegen, wat betekent dat hij in de middag en avond volop zon vangt. De tuin is met zorg aangelegd met een mix van siergrassen, bloeiende planten en een vijver. Er zijn twee overdekte zithoeken aangelegd: één gelegen aan de zijkant achter de vrijstaande garage, en één aan de achterzijde van de tuin. Deze constructies bieden beschutte buitenruimtes ongeacht het weer. Daarnaast is er een grote stormvaste zonwering geïnstalleerd op de achtergevel van het huis, die schaduw biedt op zonnige dagen. De totale indruk is die van een privaat en rustig buitenverblijf.
De vrijstaande stenen garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel en er is ook openbaar parkeren in de directe omgeving.
Op de eerste verdieping zorgen twee dakkapellen, één aan de voor- en één aan de achterzijde, voor extra licht en hoofdhoogte. Deze verdieping bevat drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een ruime kast of een werkplek. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet.
De tweede verdieping is momenteel een open ruimte die naar de voorkeur van de nieuwe eigenaar kan worden ingericht. De aansluiting voor de wasmachine en de CV-ketel bevinden zich op dit niveau, wat het een praktische ruimte maakt voor een wasruimte, extra slaapkamer of hobbykamer.
Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning energielabel B. Het huis was bij de bouw in 1986 goed geïsoleerd en ontving in 2020 aanvullende duurzaamheidsupgrades. Deze verbeteringen omvatten aanvullende vloerisolatie en verbeterde spouwmuurisolatie. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas, wat het onderhoud vermindert en de thermische prestaties verbetert. De voordeur en het achterkozijn zijn nog van hout. In februari 2025 is een nieuwe Intergas gasgestookte combiketel geïnstalleerd, die eigendom is van de huidige eigenaar.
De woning beschikt over mechanische ventilatie, een rookkanaal en een gashaard voor extra verwarming of sfeer. Het dak is een kapschildconstructie bedekt met dakpannen.
Schalkhaar is een dorp waar het dagelijks leven een ontspannen en aangenaam karakter heeft. Essentiële voorzieningen zoals winkels, een basisschool en sportvelden liggen allemaal op korte afstand. De omliggende natuur is gemakkelijk bereikbaar voor wandel- en fietstochten. De stad Deventer ligt op fietsafstand en biedt een breder scala aan faciliteiten, culturele activiteiten en eetgelegenheden, waarbij bewoners kunnen terugkeren naar een rustige woonomgeving.
De woning is ingeschreven in het kadaster onder de aanduiding DIEPENVEEN D 3267 en is in volle eigendom. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt 4.817 euro.
Aanvullende informatie over deze woning is beschikbaar op een speciale webpagina. In de woningaanbieding wordt vermeld dat het downloaden van de brochure toegang geeft tot deze pagina en dat een wachtwoord kan worden aangevraagd via het kantoor van de makelaar om toegang te krijgen tot beperkte documentatie.
Het huis profileert zich als een goed onderhouden gezinswoning in een rustige omgeving, met een bijzonder aantrekkelijke tuin en het praktische voordeel van een vrijstaande garage. De combinatie van een dorpslocatie met de nabijheid van een grotere stad maakt dit tot een woning die geschikt is voor degenen die een balans zoeken tussen rust en bereikbaarheid.