Tussenwoning met potentie in De Zandweerd

Gelegen aan de zeer gewilde en ruime Daniël Heinsiusstraat, in de populaire wijk De Zandweerd in Deventer, biedt deze aantrekkelijke tussenwoning een opmerkelijke kans. De woning is specifiek bedoeld voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze volledig naar eigen smaak en specifieke wensen kunnen moderniseren. Op een royaal perceel van 186 vierkante meter biedt het huis een uitstekende basis en heeft het een perfecte ligging. Vanuit de heldere en ruime woonkamer kunnen bewoners genieten van een volledig vrij uitzicht over de brede groenstrook die direct voor de woning ligt.

Deze woning is volledig klaar voor een nieuw hoofdstuk en biedt het ideale startpunt om een droomhuis te verwezenlijken. De huidige indeling biedt eindeloze mogelijkheden om een eigentijds en comfortabel leefruimte te creëren. Kopers kunnen zich voorstellen dat ze een grote, uitgebouwde open keuken toevoegen of een strak, modern plattegrond implementeren. Gecombineerd met de heerlijk diepe tuin belooft het hier wonen een puur genoegen te worden. Het potentieel van deze woning is werkelijk grenzeloos voor degenen die bereid zijn hun creativiteit te investeren.

Bij het betreden van de woning via de diepe voortuin, die kenmerkt wordt door een overvloed aan groen en een overdekte entree, stapt men de hal binnen. De hal geeft toegang tot een kast onder de trap waar de elektrische meterkast zich bevindt, een separaat toilet met een klein wastafeltje, en de trap naar de eerste verdieping. De begane grond beschikt over een prettig heldere doorleefkamer dankzij de grote ramen vooraan en een schuifpui achteraan. De voorkant van de woonkamer biedt uitzicht op de brede groenstrook, wat zorgt voor een vrij en open uitzicht. De schuifpui biedt direct toegang tot de achtertuin en samen met de grote voorramen zorgt dit voor een zeer aangenaam niveau van natuurlijk daglicht in de hele kamer. De woonruimte wordt verder versterkt door een gezellige open haard en een houten parketvloer.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken, die ook beschikt over een deur naar de tuin. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een functionele ruimte die kan worden vernieuwd om aan moderne normen te voldoen. De indeling op de begane grond is praktisch en biedt een solide basis voor een toekomstig open woongebied.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, die beide zijn voorzien van een inbouwkast. Op deze verdieping bevindt zich ook een grote badkamer met een bad, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte douche, die handig de opstellingsruimte voor een wasmachine en droger herbergt. Via een trap op de overloop komt men op de tweede verdieping.

De tweede verdieping beschikt over een overloop waar de CV-ketelinstallatie is gehuisvest en die nuttige opbergruimte biedt. De derde slaapkamer is op deze verdieping gelegen en is opvallend ruim, met een dakraam dat zorgt voor veel natuurlijk licht. Deze kamer kan dienst doen als grote hoofdslaapkamer, royale logeerkamer of thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de nieuwe eigenaren.

De buitenruimte van deze woning is een belangrijke troef. De diepe achtertuin is op het noordwesten gepositioneerd, waardoor het een uitstekende plek is om te genieten van de middag- en avondzon. De tuin omvat een breed zonnig terras geflankeerd door prachtige plantenborder vol bloeiende planten, een gedeelte met kunstgras en een houten tuinhuisje. Het kunstgras zorgt voor een onderhoudsarm groen uiterlijk het hele jaar door, terwijl de plantenborders een vleugje kleur en natuurlijke schoonheid bieden tijdens de bloeiseizoenen. Het houten tuinhuisje kan worden gebruikt voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap of andere buitenartikelen. Achterin de tuin bevindt zich een stevig stenen achterom, perfect geschikt voor het stallen van fietsen. Een speciaal stenen fietsenhok is een zeer praktisch kenmerk, waardoor de hoofdingang en hal vrij van rommel blijven. De afvalcontainers kunnen netjes uit het zicht worden geplaatst en een privé achterpad zorgt voor eenvoudige toegang tot de straat om de vuilnisbakken buiten te zetten zonder door het huis of de voortuin te hoeven lopen. Dit achterpad is een essentieel kenmerk voor gemak en privacy.

Qua bouw en energie is het huis in 1958 gebouwd en heeft een zadeldak bedekt met pannen. Woningen uit deze tijd werden doorgaans gebouwd met solide metselwerk muren, wat zorgt voor een robuuste structurele fundering voor renovatieprojecten. De woning heeft een energielabel C, wat wordt ondersteund door muurisolatie en nieuwe vloerisolatie. Het behalen van een C-label geeft aan dat de woning voldoet aan een redelijke standaard van energiezuinigheid voor zijn leeftijd, al is er nog ruimte voor verbetering als een koper streeft naar een A-label door verdere isolatie of de installatie van zonnepanelen. De ramen zijn van kunststof en voorzien van hoogrendements dubbelglas, specifiek HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere energiezuinigheid en zeer weinig onderhoud vereist in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte Remeha combiketel, die in 2011 is geïnstalleerd en eigendom is van de verkopers. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem en een natuurlijk ventilatiesysteem, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in huis. De totale woonoppervlakte is 96 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Het volume van het huis is 340 kubieke meter. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de buurt van de woning, wat typerend is voor dit type woonwijk.

De ligging in de wijk De Zandweerd in Deventer is ongetwijfeld een van de grootste voordelen van dit huis. De buurt staat bekend als rustig en groen, terwijl het opmerkelijk dicht bij alle benodigde dagelijkse voorzieningen ligt. Supermarkten, scholen, kinderdagverblijven en diverse sportclubs zijn allemaal gemakkelijk bereikbaar, wat het een uitzonderlijk handige locatie maakt voor gezinnen met kinderen. Het sfeervolle centrum van Deventer is op korte afstand en biedt een breed scala aan winkels, restaurants, cafés en culturele activiteiten. Deventer zelf is een historische stad met een rijk cultureel erfgoed, prachtige architectuur en een levendige sfeer. Aan het einde van de straat kunnen bewoners direct het park bij de Jan Luykenkolk in. Verder zijn de rivier de IJssel en verschillende prachtige natuurgebieden op korte loopafstand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitensport en ontspanning. De gunstige ligging nabij het openbaar vervoer en grote verbindingswegen garandeert ook een optimale bereikbaarheid, of u nu reist met de auto, fiets of het openbaar vervoer. Forensen zullen de gemakkelijke verbinding met de belangrijkste snelwegen waarderen, terwijl degenen die lokaal werken kunnen profiteren van de uitstekende fietsinfrastructuur.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 385.000 euro, wat een kosten koper transactie is. Dit komt neer op een vraagprijs van 4.010 euro per vierkante meter woonoppervlak. De totale perceeloppervlakte bedraagt precies 186 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte rondom de woning. De achtertuin zelf heeft specifieke afmetingen van 16 meter diep en 6 meter breed, wat resulteert in een tuinoppervlak van 96 vierkante meter. Dit komt numeriek overeen met de woonoppervlakte, wat de royale verhoudingen van de buitenruimte ten opzichte van de binnenruimte benadrukt. Naast de 96 vierkante meter woonoppervlakte is er één vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 12 vierkante meter externe bergruimte, wat bestaat uit het stenen schuurtje in de tuin. Het huis is geclassificeerd als een eengezins tussenwoning, wat betekent dat het aan beide zijden grenst aan naburige panden maar staat als een onafhankelijke woonunit.

De interne indeling bestaat uit in totaal vijf kamers, waarvan er drie als slaapkamer zijn bestemd. Er is één hoofd badkamer, plus een aparte douche en een separaat toilet op de eerste verdieping, wat uitstekende praktische faciliteiten biedt voor een gezin. De aanwezigheid van drie volledige verdiepingen zorgt ervoor dat de woon- en slaapgebieden goed gescheiden zijn, wat bijdraagt aan een comfortabele dagelijkse routine. De begane grond faciliteert alle dagelijkse activiteiten, de eerste verdieping dient als het primaire slaap- en badgedeelte, en de tweede verdieping biedt extra slaapruimte en nutsruimtes.

De Remeha CV-ketel, geïnstalleerd in 2011, is een gasgestookte combiketel die zowel centrale verwarming als warm water op aanvraag levert. Met een leeftijd van meer dan een decennium is deze ketel functioneel, maar kan een overwegingspunt zijn voor toekomstige vervanging als onderdeel van een breder moderniseringsplan. De aanwezigheid van een rookgaskanaal geeft het potentieel aan voor alternatieve verwarmingsoplossingen als een koper in de toekomst van gasverwarming af wil, hoewel dit aanzienlijke structurele veranderingen zou vereisen. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg, wat betekent dat de exacte overdrachtsdatum tussen koper en verkoper kan worden onderhandeld om individuele verhuisplannen te accommoderen. In de listing staat dat de woning momenteel beschikbaar is en raadt de verkoper geïnteresseerden expliciet aan om een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het koopproces. Dit is standaard praktijk in de Nederlandse vastgoedmarkt en zorgt ervoor dat de koper professionele begeleiding krijgt wat betreft de structurele staat, de marktwaarde en de juridische aspecten van de transactie.

De Schrijversbuurt, waar deze straat in ligt, heeft een duidelijk karakter dat aanspreekt op een brede demografie. De brede groenstrook voor het huis is een opmerkelijk kenmerk van de stedenbouw in dit gebied en biedt een gevoel van ruimtelijkheid dat ongebruikelijk is in veel andere tussenwijken. Deze groene ruimte verbetert niet alleen de visuele aantrekkingskracht vanuit de woonkamer, maar draagt ook bij aan een rustigere directe omgeving, omdat het een buffer creëert tussen de gevels en de rijbaan.

Voor degenen die genieten van een actieve levensstijl of gewoon de natuurlijke omgeving waarderen, is de nabijheid van de rivier de IJssel een groot voordeel. De rivier biedt schilderachtige wandel- en fietspaden en de nabijgelegen natuurgebieden bieden een toevluchtsoord voor lokale wilde dieren en een vredige retraite voor bewoners. Het park bij de Jan Luykenkolk dient als een lokale ontmoetingsplaats en recreatiegebied, perfect voor een ochtendwandeling, een picknick of recreatieve activiteiten voor kinderen. De combinatie van een solide structurele basis, een zeer gewilde locatie in Deventer en de volledige vrijheid om de afwerking van het interieur te ontwerpen, maakt dit een overtuigende optie in de huidige vastgoedmarkt. Kopers worden aangemoedigd om snel te handelen om een bezichtiging te veiligstellen en de mogelijkheden te verkennen die deze tussenwoning te bieden heeft.