Charmant gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning in het centrum van Deventer

Deze tussenwoning is gelegen aan de Brinckerinckstraat 9 in de stad Deventer en dateert uit 1935. Het pand is aangemerkt als monument, wat spreekt voor de historische en architectonische betekenis ervan. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd waarbij zorgvuldig de kenmerkende elementen zijn behouden die huizen uit deze periode zo aantrekkelijk maken voor kopers.

De begane grond beschikt over een entreehal met toegang tot een kelderkast. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die is voorzien van een eikenhouten vloer en een gashaard voor verwarming. De aanwezigheid van een erker, paneeldeuren en glas-in-lood elementen dragen bij aan de authentieke sfeer van de periode. In 2004 is het huis aan de achterzijde over de volle breedte uitgebreid, waardoor extra ruimte is gecreëerd voor de keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die ongeveer tweeënhalf jaar oud is. Vouwdeuren verbinden het keukengedeelte direct met de tuin, waardoor de buitenruimte effectief wordt geïntegreerd met de binnenhuisruimtes. Een zijkamer op de begane grond bevat een toilet en geeft toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop die ruimte biedt voor een kast of garderobekast, twee slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer. De badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een bad, een tweede toilet en een wastafel. Momenteel zijn ook de wasmachine en droger in de badkamer geplaatst. Opvallend is dat de badkamer wordt omschreven als de enige ruimte in het huis die wordt verwarmd door de CV-ketel, wat een punt van aandacht kan zijn voor potentiële kopers.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een derde slaapkamer van royale afmetingen. Op dit niveau is een dakkapel geplaatst, wat zorgt voor natuurlijk licht en extra stahoogte in de ruimte. Het gehele pand is gestuct, inclusief de zolderruimte, wat het interieur een strakke en afgewerkte uitstraling geeft.

De tuin is gelegen aan de achterzijde van het pand en is op het zuiden georiënteerd, wat gunstig is voor de zoninstraling gedurende de dag. De tuin is recentelijk herontworpen en ingericht op een manier die minimaal onderhoud vereist. In de tuin bevindt zich een stenen bijgebouw voor opslagdoeleinden. De achtertuin is ook bereikbaar via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is om het opslaggebied te bereiken zonder door het huis te gaan. De tuin meet ongeveer 46 vierkante meter, met afmetingen van 11,50 meter diep en 4,00 meter breed.

Het pand heeft de afgelopen jaren verschillende opmerkelijke onderhouds- en verbeteringsprojecten ondergaan. Het rioleringssysteem is in 2020 vervangen. De meterkast is in 2022 vernieuwd. In 2024 zijn buitenwerkse schilderwerkzaamheden uitgevoerd. De nokpannen zijn in 2025 bevestigd. De eerste en tweede verdieping beschikken over kunststof kozijnen, wat de behoefte aan regelmatig onderhoud vermindert in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Op het pand zijn ook luiken aangebracht.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel gecombineerd met een gashaard. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel en een elektrische boiler. De CV-ketel is een gasgestookte combiketel van het merk Intergas uit 2025, die in eigendom is en niet gehuurd. Deze recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog een aanzienlijke resterende levensduur heeft.

Het energielabel voor het pand is beoordeeld met een C. Uitgevoerde isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas en vloerisolatie. Deze maatregelen dragen bij aan de energiezuinigheid van de woning, al kunnen er mogelijk verdere kansen voor verbetering zijn gezien de huidige beoordeling.

De totale woonoppervlakte bedraagt circa 86 vierkante meter. Het volume van het pand is ongeveer 305 kubieke meter. Het perceel beslaat 105 vierkante meter. De externe bergruimte bedraagt 10 vierkante meter. Het pand bestaat uit drie woonlagen met in totaal vier kamers, waarvan drie slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet.

De locatie van dit pand wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, terwijl het ook dicht bij het stadscentrum ligt. Deventer biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants, theaters en andere culturele faciliteiten. De rivier de IJssel en belangrijke verkeerswegen zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Openbare parkeergelegenheid is beschikbaar in de omgeving. Glasvezelaansluiting is beschikbaar bij het pand.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 395.000 euro, wat wordt aangegeven als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.593 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten. De kadastrale aanduiding is DEVENTER A 4733.

De overdracht van het pand is beschikbaar in overleg, met een richtlijndatum van ongeveer 1 augustus. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces.

Dit pand combineert de architectonische charme van een jaren '30 woning met praktische moderniseringen die het geschikt maken voor hedendaags wonen. De behouden kenmerken zoals de eikenhouten vloer, paneeldeuren, erker en glas-in-lood bieden karakter, terwijl de vernieuwde keuken, gerenoveerde badkamer, recente verwarmingssysteem en onderhouden buitenelementen rust bieden wat betreft de staat van het pand.