Vrijstaand wonen in alle rust met ruimte en comfort

Bomenrand 15 is een vrijstaande woning gelegen in het dorp Bathmen, in de gemeente Deventer in de provincie Overijssel, Nederland. De woning is gelegen aan de rand van Bathmen in een rustige hofsetting zonder doorgaand verkeer, wat zorgt voor een vredige leefomgeving. Het huis is gebouwd in 2007 en heeft een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen, wat kenmerkend is voor de Nederlandse woonarchitectuur.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 153 vierkante meter, wat ruimte biedt voor een gezin. Daarnaast is er 13 vierkante meter aan andere binnenruimte en 45 vierkante meter aan aangebouwde buitenruimte. Het totale volume van het gebouw is 647 kubieke meter. De woning staat op een perceel van 592 vierkante meter, wat ruim te noemen is voor een vrijstaande woning in deze regio.

De begane grond van de woning is bijzonder opmerkelijk omdat deze een slaapkamer bevat met een complete badkamer. Deze badkamer is volledig uitgerust met een bad, een douche, een toilet en een wastafel. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, wat een praktisch kenmerk is voor personen die de voorkeur geven aan of behoefte hebben aan alle essentiële leefruimtes op de begane grond. De aanwezigheid van een volledige badkamer naast een slaapkamer op de begane grond voegt aanzienlijk gemak en toegankelijkheid toe aan de woning.

De woonkamer op de begane grond is ontworpen om licht en ruimtelijk te zijn, bereikt door de installatie van grote ramen die zorgen voor een overvloedige instroom van natuurlijk licht. De woonkamer heeft een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenruimtes. Dit is een gewild kenmerk voor degenen die graag tijd buiten doorbrengen of vaak gasten ontvangen.

De keukenruimte biedt voldoende ruimte om een open woonkeuken te creëren, wat een populaire indeling is in moderne Nederlandse woningen. Deze opzet maakt het mogelijk om koken, dineren en socialiseren in één onderling verbonden ruimte te laten plaatsvinden, wat bijdraagt aan een gezellige sfeer in huis.

Naast de belangrijkste leefruimtes bevindt zich een ruime berging die zorgvuldig is uitgerust met een keukenblok, zowel warme als koude wateraansluitingen en natuurlijk daglicht via ramen. Deze ruimte is veelzijdig en kan meerdere doeleinden dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Het kan functioneren als wasruimte, hobbyruimte of extra bergruimte. De aanwezigheid van wateraansluitingen en een keukenblok verheft deze berging boven een basis schuurtje, waardoor het een functionele uitbreiding van de leefruimte wordt.

De eerste verdieping van de woning bevat drie extra slaapkamers, wat het totale aantal slaapkamers in het huis op vier brengt. Twee van deze slaapkamers op de eerste verdieping hebben toegang tot een balkon, wat bewoners biedt privé buitenruimte op een hoger niveau. Het balkon voegt een extra dimensie toe aan deze slaapkamers en biedt een aangename plek om frisse lucht te genieten zonder naar beneden naar de tuin te hoeven gaan.

Ook op de eerste verdieping bevindt zich een tweede badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Het hebben van twee volledige badkamers in een vier-slaapkamer woning is een praktisch voordeel, in het bijzonder voor gezinnen met oudere kinderen of voor huishoudens die vaak gasten ontvangen.

De woning beschikt over een derde toilet, dat los staat van de twee badkamers. Deze extra sanitaire faciliteit draagt bij aan het algehele gemak en de functionaliteit van de woning.

De buitenruimte bestaat uit een tuin die de woning aan alle kanten omringt. Een tuin met deze configuratie biedt meerdere gebieden die op verschillende tijdstippen van de dag zonlicht ontvangen, en het biedt verschillende mogelijkheden voor tuinarchitectuur. De bewoners kunnen afzonderlijke zones creëren voor ontspanning, dineren, tuinieren of speelgebieden, afhankelijk van hun voorkeuren.

Parkeren is mogelijk op het perceel zelf. Er is een carport die beschut parkeren biedt voor een voertuig, waardoor het beschermd is tegen weersomstandigheden. Naast de carport is er ruimte om op het terrein te parkeren, wat voordelig is in gebieden waar straatparkeren beperkt of minder handig kan zijn.

De woning is voorzien van een energielabel A, wat een hoog niveau van energie-efficiëntie aangeeft. Deze gunstige energiebeoordeling wordt ondersteund door de aanwezigheid van zonnepanelen op het dak en volledige isolatie door het hele gebouw. De combinatie van deze energiebesparende kenmerken resulteert in lagere energiekosten voor de bewoners en draagt bij aan een comfortabeler binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De woning is ook uitgerust met airconditioning, wat extra klimaatbeheersingsopties biedt. Dit kenmerk is met name gunstig tijdens warmere zomermaanden wanneer natuurlijke ventilatie alleen mogelijk niet voldoende is om comfortabele binnentemperaturen te handhaven.

Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel die op gas werkt en in 2007 is geïnstalleerd, wat overeenkomt met het bouwjaar van de woning. Ook heet water wordt geleverd via dit combiketelsysteem.

De locatie van Bomenrand 15 biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. De directe omgeving is rustig en groen, met de woning gelegen in een hof zonder doorgaand verkeer. Dit creëert een veilige omgeving, in het bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen die buiten kunnen spelen zonder zich zorgen te hoeven maken over passerende voertuigen.

Ondanks de vredige omgeving is de woning gunstig gelegen nabij de voorzieningen die beschikbaar zijn in het dorp Bathmen. Dagelijkse benodigdheden zoals winkels, scholen en gezondheidszorgvoorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor degenen die toegang nodig hebben tot een groter stedelijk centrum, is de stad Deventer in ongeveer vijftien minuten met de auto bereikbaar. Deventer biedt een breder scala aan diensten, culturele attracties, winkelgebieden en verbindingen met openbaarvervoersnetwerken.

De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 725.000 euro, wat is vermeld als kosten koper. Deze prijsstructuur betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de koopprijs. De vraagprijs komt neer op ongeveer 4.739 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de regio.

De overdracht van de woning wordt in onderling overleg geregeld, wat flexibiliteit biedt bij het bepalen van een geschikte verhuisdatum voor zowel de koper als de verkoper. De woning wordt aangeboden als volledig eigendom, wat de meest voorkomende en uitgebreide vorm van eigendom in Nederland is, waarbij de eigenaar volledige rechten heeft op de grond en het gebouw.

De kadasterverwijzing voor de woning is BATHMEN L 575, wat het perceel uniek identificeert in het openbare kadaster. Het gebouw is geclassificeerd als een vrijstaande eengezinswoning, wat wordt bevestigd door zowel de aanduiding van het woningtype als de fysieke kenmerken van de woning.

Samenvattend biedt Bomenrand 15 een vrijstaande gezinswoning in een rustige hofsetting in Bathmen. De woning biedt praktische kenmerken waaronder slaapkamer- en badkamerfaciliteiten op de begane grond, in totaal vier slaapkamers, twee badkamers, een veelzijdige berging en een omsloten tuin. De energiebesparende maatregelen waaronder zonnepanelen en isolatie dragen bij aan lagere exploitatiekosten, terwijl de locatie een balans biedt tussen vredig dorpsleven en handige toegang tot stedelijke voorzieningen in Deventer.