Vrijstaande starterswoning met tuin nabij het centrum van Deventer
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de 2e Kruisstraat 14 in de wijk Voorstad in Deventer, biedt deze vrijstaande woning een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen voorkeuren kunnen aanpassen. Het perceel is gelegen op postcode 7413 VH en wordt aangeboden voor een prijs van 300.000 euro kosten koper.
Het huis is gebouwd in 1904 en is geclassificeerd als een bestaande vrijstaande eengezinswoning. Het dak is een tentdak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, met een extra 20 vierkante meter aan andere binnenruimte. Het totale volume van het gebouw is 361 kubieke meter. Het perceel beslaat 97 vierkante meter.
De indeling binnen bestaat uit in totaal vier kamers, waaronder drie slaapkamers. De woonkamer bevindt zich aan de voorkant van het huis en biedt ruimte voor een zithoek. De keuken heeft een eenvoudig ontwerp met een barretje, wat het een informeel karakter geeft. De woning wordt omschreven als gemeubileerd.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers beschikbaar, wat ruimte biedt die geschikt is voor een starter, een stel of een klein gezin. De badkamervoorzieningen omvatten volgens de beschrijving een douche en een wastafel, hoewel de technische specificaties twee badkamers met twee douches en twee wastafels vermelden, plus een separaat toilet. Deze discrepantie in de listing moet tijdens een bezichtiging worden geverifieerd.
Het pand omvat een kelder die extra opbergruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn. Het huis heeft twee woonlagen plus de kelder.
De achtertuin meet 42 vierkante meter met afmetingen van 7,70 meter diep en 5,40 meter breed. De tuin is volgens verschillende delen van de listing op het oosten of noordoosten georiënteerd, wat betekent dat deze 's ochtends zon krijgt. De tuin is bereikbaar via een achterpad. Op het perceel staat een vrijstaande houten schuur voor extra opslag.
Het energielabel van de woning is D. De isolatie bestaat uit dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en spouwmuurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit gaskombi-ketel uit 2015, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.
Het huis is uitgerust met verschillende voorzieningen, waaronder een dakraam, een glasvezelkabel en een TV-kabelaansluiting.
De 2e Kruisstraat is gelegen in de wijk Voorstad in Deventer. De woning grenst aan één zijde aan de Molentuin, een groene natuurspeeltuin en communitymoestuin die de wijk een eigenzinnig karakter geeft. De locatie biedt nabijheid van het NS-treinstation en het historische centrum van Deventer, beide op loopafstand.
Het centrum van Deventer kenmerkt zich door de Brink, authentieke winkelstraten, restaurants en een moderne filmtheater. De woning is gesitueerd aan een rustige weg in een woonwijk. Parkeren is mogelijk via openbaar parkeren en parkeervergunningen.
De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar. De woning wordt aangeboden met volle eigendom volgens de kadastergegevens, geregistreerd als DEVENTER B 6566. De vraagprijs per vierkante meter is 3.659 euro.
Deze woning vereist aandacht en renovatiewerk. Het wordt niet gepresenteerd als een instapklaar huis, maar eerder als een pand dat moet worden afgewerkt volgens de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. De listing vermeldt expliciet dat dit geen standaard instapklaar woning is, maar een plek die naar de visie van de koper kan worden gevormd.