Hoekwoning met vrijstaande garage in het dorpshart van Dalfsen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Ruigedoornstraat 22 in de wijk Pleijendal te Dalfsen. De vraagprijs bedraagt € 375.000,- kosten koper. De woning biedt kansen voor gezinnen en starters die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen voorkeur kunnen renoveren en moderniseren. Het betreft een hoekwoning die aan de achterzijde is uitgebouwd, wat zorgt voor extra woonruimte en mogelijkheden biedt voor een open keuken.
De ligging bevindt zich in het oude dorpscentrum van Dalfsen, wat een karakteristieke woonomgeving biedt. Het centrum van Dalfsen met zijn winkels en restaurants bevindt zich op loopafstand. Scholen, sportvoorzieningen en zorgvoorzieningen zijn allen in de directe omgeving aanwezig. De natuurgebieden langs de rivier de Vecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het treinstation ligt op ongeveer 8 minuten fietsen, en via de Hessenweg heeft u snelle toegang tot Zwolle en de A28.
De woonoppervlakte bedraagt 90 vierkante meter, met een extra 11 vierkante meter aan binnenberging en 17 vierkante meter aan buitenberging. De totale perceeloppervlakte is 206 vierkante meter en het inhoud van de woning is 371 kubieke meter. Het huis is gebouwd in 1961 en heeft een zadeldak gedekt met dakpannen.
De indeling op de begane grond bestaat uit een entreehal met een garderobe, meterkast, trap, kelderkast en een apart toiletruimte. De woonkamer geniet van veel natuurlijk licht dankzij grote ramen aan de voor-, achter- en zijkant van de woning. De keukenruimte biedt mogelijkheden voor een complete renovatie naar eigen smaak en wensen.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van 6 meter en een breedte van 8 meter, wat neerkomt op 48 vierkante meter. De tuin beschikt over een zijpad (achterom) voor handige toegang. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage die plaats biedt aan één auto en is uitgerust met elektriciteit. Deze garage is bereikbaar vanaf de Westerstraat.
De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en bevat een douche en een wastafel. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot een balkon of een plat dakgedeelte aan de achterzijde van de woning.
De tweede verdieping is een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Dit deel huisvest momenteel de CV-ketelinstallatie en biedt de potentie om een volledige vierde slaapkamer te creëren door het plaatsen van een dakkapel.
De woning beschikt over energielabel F, wat erop wijst dat de woning niet voldoet aan de huidige energie-eisen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie door het hele huis.
Het is belangrijk om te weten dat deze woning modernisering en verduurzaming behoeft. In de listing is een zelfbewoningsclausule van toepassing verklaard, wat betekent dat de woning niet door de koper als hoofdverblijf kan worden bewoond als zij in de afgelopen zes maanden een andere woning hebben bezeten. De verkoop geschiedt in de huidige staat (as is, where is), wat betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht. Voor deze woning is een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar.
Het woningtype is geclassificeerd als een eengezinswoning, hoekwoning van bestaande bouw. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
Deze hoekwoning met zijn vrijstaande garage en centrale dorpslocatie biedt een solide basis voor kopers die hun droomhuis willen creëren door middel van renovatie en personalisatie. De bestaande uitbouw aan de achterzijde heeft de woonruimte al vergroot, en de mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping voegt daar extra opties aan toe. De nabijheid van voorzieningen, natuur en verbindingen maakt dit een praktische locatie voor het dagelijks leven.