Ruime en volledig gemoderniseerde tussenwoning in een rustige woonwijk in Dalfsen

Deze tussenwoning, gelegen aan de Geerdinkserf 55 in de wijk Ankummer Es in Dalfsen, is een goed onderhouden en gemoderniseerd gezinshuis dat oorspronkelijk in 1999 is gebouwd. De woning biedt een totale woonoppervlakte van 151 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, aangevuld met een perceeloppervlak van 163 vierkante meter. Met vijf slaapkamers en een praktische indeling is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar ruime woonruimte in een kindvriendelijke omgeving.

Het huis is gesitueerd in een brede, rustige straat die parkeergelegenheid direct voor de deur biedt. De omliggende woonwijk dateert uit de jaren negentig en kenmerkt zich door een plezierige, op gezinnen gerichte sfeer. Achter de woning loopt een achterpad dat leidt naar een klein speelpleintje, wat bijdraagt aan het gemak voor huishoudens met jonge kinderen.

Op de begane grond is de woonruimte uitgebreid om een royaal en uitnodigende ruimte te creëren. De woonkamer beschikt over tuindeuren die het interieur naadloos verbinden met het buitengebied, waardoor natuurlijk licht vrijelijk naar binnen stroomt. Een pelletkachel is geïnstalleerd om extra warmte en sfeer te bieden tijdens de koudere maanden, wat bijdraagt aan een comfortabele leefomgeving. De moderne keuken is grenzend aan de woonkamer en volledig uitgerust met alle benodigde apparatuur en gemakken. Ook de begane grond profiteert van airconditioning, wat zorgt voor aangename temperaturen tijdens warme zomerdagen.

De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor diverse woonsituaties zoals kinderkamers, een thuiskantoor of een logeerkamer. Eén van deze slaapkamers biedt toegang tot een balkon, wat zorgt voor ontspanning in de buitenlucht op dit niveau. De badkamer op deze verdieping is gemoderniseerd en is compleet met een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig voor extra gemak. Ook op de eerste verdieping is airconditioning geïnstalleerd, waardoor een comfortabel klimaat op de bovenste niveaus van het huis behouden blijft.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Deze verdieping biedt aldus een totaal van vijf slaapkamers in de woning, wat het bijzonder geschikt maakt voor grotere gezinnen of huishoudens waar thuiswerken om een toegewijde ruimte vraagt. Op deze verdieping is een tweede balkon aanwezig, dat weer een buitenplek biedt om van frisse lucht en het uitzicht op de omgeving te genieten.

De achtertuin meet 59 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is volledig bestraat, wat de onderhoudsbehoefte aanzienlijk vermindert. Een vrijstaande houten berging met elektriciteitsaansluiting biedt nuttige ruimte voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere spullen. Een opvallend kenmerk van het buitengebied is de ruime overkapping of veranda, die in de wintermaanden kan worden afgesloten. Dit ontwerp stelt de bewoners in staat om het hele jaar door gebruik te maken van deze overdekte zithoek, ongeacht de weersomstandigheden. De achterkant van de woning is bereikbaar via een zijpad dat aansluit op het eerder genoemde achterpad.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A, wat weerspiegelt dat het aan goede isolatienormen en energiebesparende voorzieningen voldoet. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. In 2023 zijn zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een lagere impact op het milieu. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Kombi Kompact HRE 36-30 HR unit geïnstalleerd in 2025, die in eigendom bij de koop is inbegrepen. De pelletkachel dient als aanvullende warmtebron. Warm water wordt geleverd via het combiketelsysteem.

De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Mechanische ventilatie is aanwezig in de woning, wat zorgt voor adequate luchtcirculatie in het hele huis.

Parkeren is mogelijk als openbaar parkeren op de straat voor de woning. In de tekst wordt vermeld dat er geen garage is, maar de parkeersituatie in de brede straat biedt bewoners naar het lijkt handige opties.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.212 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vastgesteld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten zoals de notariskosten en mogelijk de makelaarskosten. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de opleveringsdatum en voorwaarden.

De kadasterreferentie voor deze woning is DALFSEN K 9143, en de eigendomssituatie is volledige eigendomsrechten (volle eigendom), wat aangeeft dat de woning vrij van erfpacht is en zonder grondleaseverplichtingen.

Met een inhoud van 506 kubieke meter biedt het huis aanzienlijke interne ruimte. De 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte omvat de balkons, terwijl de 7 vierkante meter aan externe opslag verwijst naar de separate houten berging in de tuin.

Deze woning vertegenwoordigt een sleutelklare mogelijkheid voor kopers die op zoek zijn naar een instapklaar gezinshuis in Dalfsen. De combinatie van moderne voorzieningen zoals airconditioning en zonnepanelen, samen met praktische eigenschappen zoals de vijf slaapkamers en de weerbestendige overkapping in de tuin, maken dit tot een functionele en comfortabele woning. De ligging in een rustige straat binnen een woonwijk, gecombineerd met de nabijheid van een speelplein en het over het algemeen kindvriendelijke karakter van de omgeving, voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor gezinnen met kinderen.

Het zorgvuldige onderhoud en de doelgerichte modernisatie die door de huidige eigenaren door de jaren heen zijn uitgevoerd, zijn door de hele woning zichtbaar. Van de vernieuwde keuken en badkamer tot de energiebesparende installaties en de verbeterde buitenruimte, deze tussenwoning is doordacht verbeterd terwijl het solide structurele fundament uit de oorspronkelijke bouw in 1999 behouden is gebleven.