Ruime tussenwoning met renovatiepotentieel in Borne
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de woonwijk 't Wensink Zuid in Borne, biedt deze tussenwoning aan de Woolderweg 60 een ruime woonoppervlakte van ongeveer 137 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen en een kelder. Het perceel heeft een oppervlakte van 268 vierkante meter en werd oorspronkelijk gebouwd in 1967. De woning presenteert zich als een kans voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen voorkeuren en eisen kunnen aanpassen en moderniseren.
De begane grond van de woning biedt een ruime indeling die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Bij het betreden via de entreehal treft u de meterkast en toegang tot de trap naar de bovenverdiepingen aan. De hal bevat ook een toiletruimte met wastafel. De woonkamer is doorgeroomd met een erker aan de voorkant van het huis, wat zorgt voor natuurlijk licht in de ruimte. Een houtkachel is aanwezig in de woonkamer, wat een extra verwarmingsmogelijkheid biedt en een gezellig middelpunt vormt tijdens de koudere maanden.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen keuken, die beschikt over een eetbar. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, die een werkblad, kastruimte, een gootsteen, de boiler voor warm water, extra opbergruimte en aansluitingen voor een wasmachine bevat. Deze bijkeuken voegt praktische functionaliteit toe aan de woningindeling.
Aan de achterzijde van de begane grond is een aanbouw geplaatst om een tuinkamer of eetruimte te creëren. Deze ruimte beschikt over een schuifpui, een lichtstraat voor extra daglicht en elektrische buitenzonwering. De aanbouw vergroot het bruikbare woonoppervlak op de begane grond effectief en zorgt voor een vloeiende overgang tussen de binnenruimtes en de tuin.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de hal. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het huis en beschikt over een balkon, inbouwkasten, dubbelglas en een elektrisch rolluik. De twee extra slaapkamers op deze verdieping zijn ook voorzien van inbouwkasten en rolluiken, wat goede opbergruimte en lichtregeling biedt.
De badkamer op de eerste verdieping is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Aangrenzend aan deze badkamer bevindt zich een voormalige badkamerruimte die momenteel als bergruimte wordt gebruikt. Deze secundaire ruimte zou eventueel weer bij de badkamer kunnen worden betrokken om een grotere badkamer te creëren of voor andere doeleinden kunnen worden ingezet, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een overloop, de cv-ketelinstallatie en ruime bergruimte. De centrale verwarmingsketel is een Remeha Calenta combiketel, die in 2014 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de koop. Op deze verdieping bevindt zich ook de vierde slaapkamer, die beschikt over een dakkapel en inbouwkasten. Deze zolder-slaapkamer biedt extra flexibiliteit voor de woningindeling.
Onder de begane grond biedt een kelder praktische opbergruimte voor spullen die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt.
De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 60 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 6 meter breed, en is westelijk gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht kan ontvangen. De tuin is attractief aangelegd. De woning beschikt over een stenen garage en een carport, beide voorzien van een elektrisch roldeur, wat overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig biedt. Het moet worden opgemerkt dat een deel van de voortuin bestaat uit gemeentegrond.
Wat betreft energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel D. Het huis is gedeeltelijk voorzien van dubbelglas, en op meerdere ramen zijn rolluiken geïnstalleerd ter ondersteuning van isolatie en lichtregeling. Verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte cv-ketel, aangevuld door de open haard in de woonkamer. Warm water wordt opgewekt via zowel het cv-systeem als een elektrische boiler.
De gemeente Borne kenmerkt zich door een dorpse sfeer met toch stedelijke voorzieningen. Bewoners hebben toegang tot winkels, supermarkten, restaurants en cafés, scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. De locatie is bijzonder gunstig voor forenzen, aangezien de A1 en A35 snelwegen goed bereikbaar zijn, waardoor Borne verbonden is met Enschede, Hengelo en de Randstad. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar in de omgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 425.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 3.102 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koop vereist een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10 procent van de koopsom. De verkoop is onderworpen aan een ouderdomsclausule, waarbij wordt erkend dat de bouwkwaliteitseisen die van toepassing zijn op deze oudere woning lager kunnen zijn dan die voor nieuwe gebouwen vereist zijn.
Een meetcertificaat conform de branchebrede meetinstructies is beschikbaar voor deze woning, wat vertrouwen biedt dat de vermelde vierkante meter- en kubieke metermetingen zijn berekend volgens de richtlijnen die door brancheverenigingen zijn vastgesteld. Er kunnen echter geen rechten aan dit certificaat worden ontleend. De woning wordt aangeboden met een opleverdatum in overleg en is deels gemeubileerd.
Deze tussenwoning vertegenwoordigt een kans voor kopers die bereid zijn tijd en middelen te investeren in modernisering. De ruime indeling van de begane grond biedt in het bijzonder diverse mogelijkheden, zoals het creëren van levensloopbestendige woonarrangementen met slaapkamer- en badkamervoorzieningen op de begane grond, het inrichten van een thuiskantoor, het opzetten van een praktijkruimte, of het creëren van een specifieke hobbyruimte. De bestaande voorzieningen zoals de aanbouw met lichtstraat, de garage en carport, en de vier slaapkamers over drie verdiepingen bieden een solide basis voor het creëren van een gepersonaliseerd thuis op een gunstige locatie binnen de gemeente Borne.