Sfeervolle vrijstaande woning met energielabel A en royaal perceel

Gelegen aan de Twijnerstraat in de gemeente Borne, is deze vrijstaande woning oorspronkelijk gebouwd in 1999 en sindsdien op verschillende belangrijke aspecten doordacht vernieuwd. De woning staat op een ruim perceel van 699 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende buitenruimte voor divers gebruik. Borne staat bekend om de combinatie van dorpskarakter en uitgebreide voorzieningen, waaronder winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. De woning profiteert van een gunstige ligging ten opzichte van belangrijke wegen zoals de A1 en A35, evenals een nabijgelegen NS-treinstation voor openbaarvervoersverbindingen.

De begane grond van de woning verwelkomt bezoekers via een entreehal waarin de meterkast en een modern toilet met fonteintje zich bevinden. De woonkamer is ontworpen om maximaal te profiteren van natuurlijk licht, met een erker aan de voorzijde en schuifpuien die direct openen naar de overdekte terrasruimte aan de achterzijde. De vloerafwerking op deze verdieping bestaat uit massief eikenhout, wat bijdraagt aan een warme en kwalitatieve uitstraling. De open keuken is in 2019 geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en koffiemachine. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken met de wasmachineaansluiting en directe toegang tot zowel de tuin als de overkapping. Deze bijkeuken is ook doorloopverbonden met de garage.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap naar een overloop die beschikt over een vaste bergkast met daarin de recentelijk geplaatste Remeha cv-ketel uit 2024 en het mechanische ventilatiesysteem. De badkamer op deze verdieping is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en een infrarood Sunshower-systeem. Drie goed bemeten slaapkamers zijn op deze verdieping gesitueerd, elk met een aangename natuurlijke lichtinval en praktische indeling. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een walk-in closet, wat extra functionele opbergruimte biedt aan de slaapvertrekken.

De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap en is voorzien van een dakraam. Dit gebied kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, voor meerdere doeleinden worden gebruikt, zoals een extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De omvormer van het zonnepanelensysteem is ook op deze verdieping geplaatst.

De buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen en onderhouden. De achtertuin meet ongeveer 336 vierkante meter met afmetingen van 24 meter diep en 14 meter breed, en is op het westen georiënteerd voor middag- en avondzon. Een overkapping met glazen zijpanelen verlengt het bruikbare buitenleefgedeelte het hele jaar door. Een houten tuinhuisje met elektra en een eigen dak biedt extra opslag- of werkruimte. De voortuin is eveneens aantrekkelijk aangelegd en het gehele perceel biedt een hoge mate van privacy.

Parkeervoorzieningen bestaan uit een aangebouwde stenen garage met elektra en koudwatervoorziening, naast een aangrenzende carport. De oprit biedt ruimte aan meerdere voertuigen naast de capaciteit van de garage.

Op het gebied van energiezuinigheid en duurzaamheid beschikt de woning over energielabel A. De installatie van 14 zonnepanelen wekt naar schatting 3.500 kilowattuur elektriciteit per jaar op. De woning wordt omschreven als volledig geïsoleerd. De cv-ketel is in 2024 vervangen en is volledig eigendom van de huidige eigenaar. Het buitenkozijnschilderwerk is eveneens in 2024 vernieuwd.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 775.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten betaalt. De berekende prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 5.345 euro. Het totale bouwvolume is 688 kubieke meter. De kadastrale registratie toont twee percelen in volle eigendom: één van 683 vierkante meter en een ander van 16 vierkante meter, wat uitkomt op de genoemde 699 vierkante meter.

Een meetcertificaat conform de branchebrede meetinstructies is beschikbaar voor de berekening van de vierkante meters en kubieke meters. Voor de aankoop is een waarborgsom of bankgarantie vereist ter grootte van tien procent van de koopsom. Er wordt een ouderdomsclausule van toepassing verklaard op de transactie, waarbij wordt erkend dat de verwachtingen ten aanzien van de bouwkwaliteit van oudere woningen kunnen afwijken van die voor nieuwbouwwoningen. De woning is momenteel beschikbaar en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken.