Vrijstaande gezinswoning met vrij uitzicht op groen in Bornsche Maten

Deze vrijstaande gezinswoning is gelegen in de gewilde wijk De Bornsche Maten in Borne, op een centrale locatie met goede toegang tot alle lokale voorzieningen. De woning beslaat een royaal perceel van 310 vierkante meter en biedt een comfortabele woonoppervlakte van circa 125 vierkante meter. Aan de voorzijde van de woning kunnen bewoners genieten van een vrij en groen uitzicht, terwijl de ruime opzet van de straat bijdraagt aan een aangenaam gevoel van rust en openheid.

De wijk Bornsche Maten staat bekend om het levendige karakter en de sterke gemeenschapszin, met diverse sociale activiteiten die het hele jaar door worden georganiseerd, waaronder het jaarlijkse Beekpark Festival. Vanaf de woning kan men gemakkelijk wandelen naar de Bornse Beek, wat een prachtig natuurgebied biedt voor ontspanning en buitenrecreatie. De combinatie van een woonwijk met nabijgelegen natuurgelegenheden maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met meterkast, een toilet met klein wastafelje, ruimte voor een jassenkast en de trap naar de eerste verdieping. De straatgerichte woonkamer beschikt over een sfeervolle gashaard en profiteert van het onbelemmerde uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de achtertuin. De grote open keuken is uitgerust met een vierpits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, combimagnetron, een praktische apotheekkast en een draaikast.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die leidt naar twee royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid om te worden verdeeld in twee afzonderlijke slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor de indeling volgens de wensen van de bewoners. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, inloopdouche, bad, toilet en handdoekenradiator. Deze verdieping biedt ruim voldoende ruimte voor een gezin met kinderen of voor degene die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en dient momenteel als zolderruimte met de CV-ketel en wasvoorzieningen. Er is een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht en voldoende ruimte voor opslag. Volgens de listing is er potentie om extra slaapkamers te creëren op deze verdieping, wat de capaciteit van de woning verder zou vergroten.

De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt een aangename buitenruimte. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, waardoor er altijd een comfortabele plek is in zowel de zon als de schaduw. De omliggende bomen zorgen voor aanzienlijke privacy tijdens de zomermaanden en creëren een groene, beschutte sfeer. De tuin omvat een overkapping met geïntegreerde bergruimte, een achterom en buitenwaterkranen. De totale tuindiepte bedraagt circa 14,5 meter bij een breedte van 10 meter.

De woning omvat een ruime aangebouwde garage met een kanteldeur aan de straatzijde en een glazen loopdeur aan de tuinzijde. Deze garage biedt plaats aan één voertuig en beschikt over elektrische aansluitingen. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging in de tuin, eveneens voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het eigen perceel alsmede op de openbare wegen in de omgeving.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over een energielabel A, wat het resultaat is van uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, dubbelglas, HR-glas, wandisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2011, welke eigendom is van de woning. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn geïnstalleerd om een goede luchtkwaliteit in de hele woning te waarborgen.

Er zijn recentelijk diverse onderhoudsactiviteiten uitgevoerd, wat bijdraagt aan de instapklaarheid van de woning. Het airconditioningsysteem, de CV-ketel en de gashaard zijn recentelijk onderhouden door professionele installatiebedrijven. Het onderhoud van het buitenschilderwerk staat gepland voor 2026. De woning is voorzien van een laadpunt voor elektrische auto's, verlichting bij de voordeur en achterom, en een vliegengordijn bij de achterdeur.

De woning is gebouwd in 2011 en heeft een inhoud van circa 525 kubieke meter. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. De woning wordt aangeboden deels gemeubileerd. Glasvezelkabel is beschikbaar op het adres. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Deze woning profileert zich als een degelijke gezinswoning op een geliefde locatie, die zowel binnencomfort als buitenplezier biedt. De woning biedt diverse mogelijkheden voor aanpassing en uitbreiding, waardoor toekomstige eigenaren de ruimte kunnen aanpassen aan hun specifieke wensen en eisen.