Ruim instapklaar appartement in het centrum van Borne
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het hart van Borne biedt dit moderne appartement aan de RWH Hofstede Crullstraat 39 comfortabel en zorgeloos wonen op een centrale locatie. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping van een in 1999 gebouwd portiekflatgebouw, met zowel trap- als lifttoegang voor extra gemak.
Het appartement beschikt over een royale woonoppervlakte van 104,3 vierkante meter, wat zorgt voor voldoende ruimte voor comfortabel dagelijks leven. Bij het betreden via de hoofdhal heeft men toegang tot alle hoofdvertrekken. De indeling omvat twee goed bemeten slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een ruime inbouwkast, wat uitstekende oplossingen biedt voor opslag. Deze slaapkamers kunnen naar wens dienen als slaapkamer, gastenkamer of hobbyruimte.
De woonkamer kenmerkt zich door het ruime ontwerp en de overvloedige natuurlijke lichtinval vanuit ramen aan twee kanten. Dit creëert de hele dag door een heldere en uitnodigende sfeer. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het balkon, dat 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte beslaat, wat een prettig buitenruimte biedt om te ontspannen of te entertainen.
De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur van kwaliteitsmerken, wat de maaltijdbereiding handig en aangenaam maakt. Aangrenzend aan de keuken ligt een praktische berging die de CV-ketelinstallatie en de wasmachine-opstelling herbergt, zodat deze functionele elementen netjes georganiseerd en uit het zicht blijven.
De badkamer is volledig gerenoveerd en voorzien van een modern wastafelmeubel en een inloopdouche. Een separaat toilet met een klein wastafeltje biedt extra gemak en privacy voor bewoners en gasten.
Een van de opvallende aspecten van dit appartement is dat het over de hele linie volledig is gemoderniseerd. De gehele woning beschikt over matching PVC-vloeren, wat zorgt voor een samenhangend en eigentijds uiterlijk. De muren zijn afgewerkt in neutrale tinten die bij elke interieurstijl passen. Deze instapklaar staat betekent dat nieuwe bewoners kunnen verhuizen zonder enige renovatiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren.
Het appartement blinkt uit op het gebied van energiezuinigheid; het beschikt over een energielabel A dat geldig blijft tot 23 april 2036. Het pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en gereduceerde stookkosten. Het verwarmingssysteem bestaat uit een in 2023 geïnstalleerde Remeha gaskombiketel, die in de koop is inbegrepen. Deze relatief nieuwe installatie zorgt voor een betrouwbare en efficiënte warmte- en warmwatervoorziening.
Bij dit pand is de toegankelijkheid zorgvuldig overwogen. Het portiekflatontwerp betekent dat er binnen het appartement zelf geen trappen hoeven te worden genomen, wat het bijzonder geschikt maakt voor ouderen of mensen met mobiliteitsbeperkingen. Het gebouw beschikt over een lift en het appartement staat te boek als toegankelijk voor mensen met een fysieke beperking en ouderen.
Tot de praktische voorzieningen behoort een interne berging van 25 vierkante meter, wat aanzienlijke extra ruimte biedt voor spullen. Bewoners hebben tevens de beschikking over een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, een waardevolle eigenschap op een centrale locatie. Er is een gemeenschappelijke, afgesloten fietsenberging beschikbaar voor het veilig stallen van fietsen.
De locatie is zeer gunstig: het centrum van Borne ligt op loopafstand. Het NS-treinstation is ook vlakbij te voeten bereikbaar, wat uitstekende openbaarvervoersverbindingen biedt voor forenzen. Ondanks de centrale ligging bevindt het appartement zich aan een rustige weg, wat zorgt voor een vredige woonomgeving.
De actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) zorgt voor een goed onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 208,31 euro, met een toeslag van 15,95 euro per maand voor het onderhoud van de centrale verwarming.
Het pand wordt aangeboden voor 489.000 euro kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 4.657 euro per vierkante meter woonoppervlakte. In het verkoopproces is een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom opgenomen. Er geldt een niet-zelfbewoningsclausule voor dit pand en de verkoper behoudt zich het recht voor de koper te kiezen. De transactie is pas definitief nadat beide partijen de koopovereenkomst hebben getekend.
De makelaar, Twentse Woningmakelaar, is in het bezit van het kwaliteitsmerk Eerlijk Bieden, wat een transparant biedproces garandeert voor zowel verkopers als woningzoekenden. Zij beschikken tevens over het AVG OK-Vignet, wat bevestigt dat zij voldoen aan de wetgeving inzake gegevensbescherming.
De maten en oppervlakken zijn berekend met een GeoSLAM-scanner door een extern bureau volgens de NEN 2580-norm. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kan de mogelijkheid van fouten of omissies niet volledig worden uitgesloten en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens.
Glasvezel-internet is beschikbaar in het appartement en het gebouw beschikt over mechanische ventilatie voor een goede luchtkwaliteit in de woonruimtes. Het dak is een platte constructie bedekt met bitumen dakbedekking.
Dit appartement biedt een kans voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele, energiezuinige woning op een centrale locatie met moderne voorzieningen en minimale onderhoudseisen. De combinatie van het gerenoveerde interieur, praktische voorzieningen zoals parkeren en berging, en de gunstige locatie nabij winkels en openbaar vervoer maakt dit tot een uitstekend afgewerkte woning.