Ruime hoekwoning met tuin en zonnepanelen in Bornsche Maten

Gelegen in de populaire wijk Bornsche Maten in Borne, staat deze ruime hoekwoning die in 2017 is gebouwd en modern wooncomfort combineert met een aantrekkelijke locatie. De woning is gelegen aan de Oeverlaan 43 en profiteert aan de voorkant van een vrij uitzicht over het groen en het nabijgelegen Beekpark. Met een woonoppervlak van circa 146 vierkante meter, een perceel van 203 vierkante meter en vier slaapkamers met de mogelijkheid om een vijfde te creëren, presenteert deze woning zich als een ideale gezinswoning.

De wijk Bornsche Maten is een jonge en dynamische woonwijk aan de rand van Borne, nabij Hengelo. Sinds de oprichting in 2005 is de buurt uitgegroeid tot een populaire woonomgeving, in het bijzonder onder jonge gezinnen. Deze populariteit is begrijpelijk gezien de overvloed aan speelvoorzieningen, het groene Beekpark en de vredige, ruimtelijk opgezette woonomgeving. Er zijn diverse basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen in de directe omgeving beschikbaar.

De locatie is ook wat betreft bereikbaarheid gunstig. Met de snelwegen A1 en A35 in de buurt zijn steden in de Randstad en daarbuiten gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer is ook goed geregeld dankzij een eigen treinstation. Borne zelf heeft een aangenaam dorpskarakter met een gevarieerd aanbod van winkels, eetgelegenheden en sportvoorzieningen. Het omliggende landschap nodigt uit tot wandel- en fietstochten door het kenmerkende Twentse coulisselandschap.

Bij het betreden van de woning komt u in een ruime hal met een meterkast, trap, een bergkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de lichtkeuken, die aan de voorkant van het huis is gesitueerd. Deze keuken is modern afgewerkt en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap.

De woonkamer is gelegen op de tuinzijde en is dankzij de aanbouw aangenaam ruim. De schuifpuien zorgen voor een verbinding met de tuin en laten veel daglicht het interieur binnen. Dit creëert een lichte en uitnodigende sfeer die kenmerkend is voor moderne Nederlandse woonruimtes.

De netjes aangelegde achtertuin biedt privacy en is een prettige plek om te ontspannen. Onder de ruime houten overkapping kunt u het hele jaar door genieten van buitenleven. Daarnaast bevindt zich een praktische berging. De tuin is op het zuidoosten gelegen, wat betekent dat u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat het gemak vergroot.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast, wat zorgt voor opbergruimte voor kleding en persoonlijke spullen. De moderne badkamer is volledig uitgerust met een inloopdouche, een bad, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. De aanwezigheid van zowel een douche als een bad biedt flexibiliteit en comfort voor dagelijks gebruik.

De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine, evenals het mechanische ventilatiesysteem en de installatie van de cv-ketel. Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer met inbouwkasten en een dakraam, wat zorgt voor een aangename lichtinval. Het dakraam maakt deze kamer geschikt voor gebruik als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte.

Op het gebied van energiezuinigheid presteert de woning goed met energielabel A. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van acht zonnepanelen, die bijdragen aan lagere energiekosten. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas gasketel (combi) uit 2017, die eigendom is van de woning. Deze kenmerken maken het huis economisch te onderhouden en te verwarmen.

De woning heeft een kapgot met dakpannen, wat een typische en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse residentiële panden. Het inhoud van het huis is circa 515 kubieke meter. De gebouwde buitenruimte meet 5 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte 6 vierkante meter beslaat.

Wat betreft de kadastergegevens bestaat het perceel uit twee percelen: BORNE L 113 met een oppervlakte van 188 vierkante meter en BORNE L 903 met een oppervlakte van 15 vierkante meter, beiden in volle eigendom. Het totale perceeloppervlak bedraagt daardoor 203 vierkante meter.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De woonwijk is ontworpen met parkeerplekken, wat gebruikelijk is in moderne Nederlandse woonwijken. De woning is aangesloten op glasvezelinternet, wat essentieel is voor moderne huishoudens met hoge bandbreedte-eisen.

De vraagprijs voor deze woning is 520.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.562 euro per vierkante meter woonoppervlak. Deze prijs is op basis van kosten koper, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht voor rekening van de koper komen.

De oplevering van de woning is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de koper als de verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken. Bij aankoop is een waarborgsom of bankgarantie vereist ter hoogte van 10 procent van de koopsom. Dit is een standaardbepaling in de Nederlandse onroerendgoedtransacties en dient als zekerheid voor de verkoper.

De woning wordt aangeboden met een meetcertificaat dat is opgesteld volgens de branchebrede meetinstructies voor de berekening van vierkante meters en kubieke meters. Met dit certificaat heeft de koper de zekerheid dat de maten zijn berekend volgens de richtlijnen die zijn vastgesteld door de brancheverenigingen.

De wijk Bornsche Maten blijft zich ontwikkelen en wordt beschouwd als een gewilde woonwijk in Borne en de omliggende regio. De combinatie van moderne woningbouw, goede voorzieningen en een groene omgeving maakt dit tot een aantrekkelijke locatie voor gezinnen met kinderen. De nabijheid van Hengelo betekent ook dat aanvullende stedelijke voorzieningen goed bereikbaar zijn.

Deze hoekwoning staat vrij, wat bijdraagt aan het ruime gevoel van de woning. Hoekwoningen bieden over het algemeen voordelen wat betreft lichtinval en privacy vergeleken met woningen die tussen twee buurpanden staan. De vrije hoekligging zorgt voor extra zijramen en vaak een bredere voorgevel.

De mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren maakt deze woning geschikt voor grotere gezinnen of voor degenen die een extra kamer nodig hebben voor een thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. De tweede verdieping herbergt momenteel de vierde slaapkamer, en met passende aanpassingen zou eventueel een extra slaapruimte gecreëerd kunnen worden.

De houten overkapping in de achtertuin is een waardevolle toevoeging aan de woning, waardoor het buitenseizoen aanzienlijk wordt verlengd. Onder Nederlandse weersomstandigheden wordt een overdekte buitenruimte gewaardeerd, omdat het buiten genieten ook mogelijk maakt tijdens minder gunstige weersomstandigheden.

De aanwezigheid van mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele huis, wat belangrijk is voor een gezond binnenklimaat. Dit systeem werkt door vochtige en vervuilde lucht uit het huis af te voeren en te vervangen door frisse lucht van buitenaf.

Samenvattend biedt deze woning aan de Oeverlaan 43 in Borne een combinatie van modern wooncomfort, een aantrekkelijke locatie in een populaire woonwijk, energiezuinigheid en een praktische indeling. De vier slaapkamers, moderne keuken en badkamer, ruime woonkamer met aanbouw en de aangelegde tuin met overkapping maken dit een complete gezinswoning die voldoet aan de eisen van het moderne wonen.