Gerenoveerde bovenwoning met warmtepomp en parkeerplaats in Borne

Dit appartement is gelegen aan de Deldensestraat 8 in de gemeente Borne, in de wijk die bekendstaat als Tichelkamp. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 360.000 euro kosten koper. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.913 euro per vierkante meter op basis van de vermelde woonoppervlakte van 92 vierkante meter.

Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning en is gesitueerd op de tweede woonlaag van het gebouw. Het bouwjaar van het pand is 1918, wat de woning een historisch karakter geeft, hoewel het interieur recentelijk is gerenoveerd. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 355 kubieke meter.

Bij het betreden van het gebouw is er een gedeelde entree die bestaat uit een hal, een trapopgang naar de bovenverdiepingen, een meterkast en een bergruimte. Deze entree op de begane grond geeft toegang tot het appartement op de bovenverdieping.

Eenmaal binnen in het appartement op de tweede verdieping worden bezoekers verwelkomd door een ruime en lichte hal. De aanbieding omschrijft dit entreegedeelte als meer dan alleen een toegang tot de woonruimtes. Dankzij de speelse indeling van het appartement kan deze halruimte worden benut om een comfortabele leeshoek of een werkplek te creëren. Deze flexibiliteit in de plattegrond draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning.

Vanuit de hal is er toegang tot een separaat toilet dat is voorzien van een fontein. De moderne keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft een gesloten indeling, wat betekent dat deze los staat van de woonkamer. Daarnaast is er nog een extra ganggedeelte waar de technische installatie van het verwarmingssysteem is ondergebracht.

Het appartement telt in totaal twee slaapkamers. Een van deze slaapkamers beschikt over een bijzonder element in de vorm van een entresol, wat essentieel een vide is die in de kamer is gebouwd. Deze entresol kan dienen als slaapvide of als extra bergruimte, wat de veelzijdigheid van deze specifieke kamer vergroot.

De badkamer wordt omschreven als koninklijk van formaat en is voorzien van een douche, een toilet en een meubel met wastafel. De aanwezigheid van een tweede toilet in de badkamer, naast het separate toilet in de hal, zorgt voor extra gebruiksgemak voor de bewoners.

De woonkamer wordt uitgelicht als het absolute pronkstuk van het appartement. Deze kamer beschikt over hoge plafonds die doorlopen tot aan de nok van het dak, wat een indrukwekkend ruimte- en openheid gevoel creëert. Er zijn dakramen geplaatst in dit gedeelte, waardoor er overvloedig natuurlijk daglicht de kamer binnenvalt. De combinatie van de hoge plafonds en de dakramen zorgt voor een ruime en open sfeer in de woonruimte.

Een opvallend kenmerk van het appartement is de aanwezigheid van aangename vloerverwarming door de hele ruimte. Dit systeem voor vloerverwarming draagt bij aan een comfortabele leefomgeving en werkt in samenhang met de geïnstalleerde warmtepomp.

Het appartement is in de periode 2025/2026 volledig gerenoveerd. Deze recente renovatie betekent dat de woning beschikt over een moderne afwerking en vernieuwde installaties. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp, een duurzame verwarmingsoplossing. Het warm water wordt opgewekt door middel van een elektrische boiler.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met een energielabel A++, wat de hoogste beoordeling is die beschikbaar is onder het huidige Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitstekende beoordeling is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen. De aanbieding geeft aan dat de woning beschikt over dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en wordt omschreven als volledig geïsoleerd. Deze isolatiemaatregelen, in combinatie met het verwarmingssysteem met warmtepomp, resulteren in een zeer laag energieverbruik.

Het dak van het gebouw wordt omschreven als een samengesteld dak dat is bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen. De woning heeft een Bouwkundige Keuring ontvangen, wat aangeeft dat de staat van het pand professioneel is beoordeeld.

Op het gebied van ventilatie beschikt het appartement over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De woning is tevens aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor de beschikbaarheid van high-speed internet.

Het appartement beschikt over een externe bergruimte in de vorm van een vrijstaand houten berging. Deze berging heeft een oppervlakte van 4 vierkante meter en is voorzien van elektra. Daarnaast behoort een parkeerplaats op het eigen terrein bij de woning, wat een waardevol kenmerk is in een woonwijk.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) geeft de aanbieding aan dat de VvE nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Er wordt nog geen jaarvergadering gehouden, er is geen periodieke bijdrage vastgesteld, er is geen reservefonds aanwezig, er is geen onderhoudsplan opgesteld en er is geen opstalverzekering afgesloten via de VvE. Al deze punten zijn aangevinkt met 'nee' in de VvE-checklist. De servicekosten voor de VvE zijn nog vast te stellen. Deze situatie komt niet ongebruikelijk voor bij woningen die recentelijk zijn gesplitst of als individuele appartementen worden verkocht in een gebouw dat voorheen een eengezinswoning was.

De aanbieding specificeert dat de tekeningen, afmetingen, oppervlaktemetingen en het volume indicatief zijn en dat hieraan geen rechten kunnen worden ontleend. In de koopovereenkomst wordt een beding opgenomen voor een waarborgsom van 10% of een bankgarantie. De levering zal worden verzorgd via het notariskantoor Kuhlmann Westerhof & de Kok.

De woning wordt aangeboden als gedeeltelijk gestoffeerd. De opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor de koper. De status van de woning wordt vermeld als beschikbaar, en de aanbieding is sinds de plaatsing op 26 maart 2026 799 keer bekeken en 4 keer opgeslagen op het Funda-platform.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Deldensestraat 8 in Borne een combinatie van het historische bouwkarakter uit 1918 met volledig moderne en duurzame renovaties die zijn afgerond in 2025/2026. De woning beschikt over een energielabel A++, een warmtepomp, vloerverwarming, uitgebreide isolatie en moderne voorzieningen door het hele huis. De indeling omvat twee slaapkamers waarvan één met een entresol, een ruime badkamer, een gesloten keuken met inbouwapparatuur en een opvallend ruime woonkamer met hoge plafonds en dakramen. Externe voorzieningen omvatten een houten berging van 4 vierkante meter met elektra en een eigen parkeerplaats. De VvE-situatie vereist aandacht omdat deze nog niet formeel is opgericht. De woning is geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een energiezuinig, recent gerenoveerd appartement in Borne met karakter en praktische voorzieningen zoals parkeren en een berging.