Gerenoveerd benedenwoning met privéparkeerplaats in Borne

Dit benedenwoning is gelegen aan de Deldensestraat 8-A in de gemeente Borne, postcode 7621 EJ. De woning staat te koop voor een vraagprijs van 275.000 euro, waarbij de koper de transactiekosten voor zijn rekening neemt. Het appartement biedt een woonoppervlakte van ongeveer 64 vierkante meter, wat zorgt voor een compact maar goed georganiseerde leefruimte, geschikt voor individuen of stellen.

Het appartement beschikt over één slaapkamer, die bereikbaar is vanuit de hoofdwoonruimte en directe toegang biedt naar buiten. De badkamer wordt omschreven als ruim en is voorzien van een dubbele wastafel, een douche en een toilet. De armaturen en afwerking in de badkamer zijn van hedendaagse stijl, wat bijdraagt aan een moderne algehele uitstraling in de hele woning.

Volgens de listing is het appartement in de periode 2025/2026 volledig gerenoveerd. Deze renovatie heeft geresulteerd in wat in de advertentie wordt omschreven als een instapklaar huis met een moderne afwerking door het hele pand. De op straat gerichte woonkamer ontvangt natuurlijk licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een aparte eethoek. De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en is uitgerust met inbouwapparatuur, wat standaard is voor moderne Nederlandse appartementen van dit type.

Het gebouw zelf dateert uit 1918, wat het plaatst in de vroege twintigste-eeuwse bouwperiode die veelvoorkomend is in veel Nederlandse stadscentra. Ondanks de leeftijd is de woning gemoderniseerd om te voldoen aan de huidige normen. Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 238 kubieke meter.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van vloerverwarming in het hele appartement. Dit zorgt voor een consistent en comfortabel warmteniveau zonder de noodzaak van zichtbare radiatoren, wat helpt om een schoon en opgeruimd interieur te behouden.

De energieprestatie van het appartement is beoordeeld met een A++, wat de hoogste norm vertegenwoordigt die momenteel beschikbaar is in het Nederlandse energielabelsysteem. Deze uitstekende beoordeling is bereikt door uitgebreide isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, HR-glas (hoogrendementsglas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De vermelde informatie stelt dat de woning volledig geïsoleerd is. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepompsysteem, terwijl warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Deze systemen dragen bij aan een lager energieverbruik en verminderde energiekosten in vergelijking met oudere verwarmingssystemen.

Het appartement beschikt over een interne bergruimte waarin de technische installatie voor de warmtepomp is ondergebracht. Deze ruimte biedt ook aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat zorgt voor praktisch gebruiksgemak zonder dat deze apparaten in de hoofdwoonruimtes hoeven te worden geplaatst. Daarnaast is er een externe houten berging van 4 vierkante meter, die is uitgerust met elektriciteit. Deze berging biedt extra ruimte voor het opslaan van zaken zoals fietsen, tuingereedschap of seizoensartikelen.

Een aanzienlijk voordeel van deze woning is de inclusie van een privéparkeerplaats op het terrein. In veel stedelijke en semi-stedelijke locaties in Nederland kan het vinden van parkeerruimte een uitdaging zijn, waardoor een eigen parkeerplaats een waardevol kenmerk is. De parkeerplaats is gesitueerd op het eigen terrein van de woning, wat gemak en veiligheid biedt voor voertuigeigenaren.

De woning omvat ook een klein buitengebied aan de zijkant van het appartement. Hoewel niet omschreven als een volledige tuin, biedt deze ruimte de mogelijkheid om buiten te zitten en te genieten van een kopje koffie of gewoon wat frisse lucht op te doen in een privésfeer.

De woning is geclassificeerd als een benedenwoning binnen een bestaand gebouw. De dakconstructie bestaat uit een samengesteld dak dat is bedekt met zowel bitumineuze dakbedekking als dakpannen. In de listing wordt vermeld dat een bouwkundig keuringsrapport beschikbaar is, wat potentiële kopers voorziet van informatie over de bouwkundige staat van de woning.

Het appartement wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd, wat kan betekenen dat bepaalde armaturen of meubelstukken na de verkoop in de woning achterblijven. De details van wat precies de gedeeltelijke inventaris uitmaakt, zouden moeten worden verduidelijkt met de verkopende makelaar.

Moderne infrastructuur is aanwezig in de woning, met geïnstalleerde glasvezelkabels voor internetconnectiviteit en een mechanisch ventilatiesysteem om te zorgen voor adequate luchtcirculatie in het hele appartement.

Wat betreft de Vereniging van Eigenaren (VvE) geeft de listing aan dat de VvE-servicekosten nog vastgesteld moeten worden. De VvE-checklist in de advertentie toont negatieve reacties voor registratie bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, aanwezigheid van een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. Deze situatie kan voorkomen bij kleinere appartementencomplexen waar formele VvE-structuren nog niet volledig zijn opgezet, of het kan erop wijzen dat het appartement deel uitmaakt van een recente splitsing die nog niet alle administratieve procedures heeft doorlopen. Potentiële kopers moeten informeren naar de huidige status en toekomstplannen voor de VvE.

De overdracht van eigendom zal worden afgehandeld door het notariskantoor Kuhlmann Westerhof & de Kok. De koopovereenkomst zal een beding bevatten voor een waarborgsom van 10% of een bankgarantie, wat standaardpraktijk is bij Nederlandse vastgoedtransacties om de toewijding van de koper aan de koop te waarborgen.

De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.297 euro, wat gebruikt kan worden als een richtlijn bij het vergelijken van deze woning met soortgelijke appartementen in de regio Borne of omliggende gemeenten.

De woning is 708 keer bekeken op het Funda-platform en 9 keer door gebruikers opgeslagen, wat duidt op een matige interesse sinds de listing op 26 maart 2026. De acceptatievoorwaarden worden omschreven als onderhandelbaar, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum en andere praktische afspraken.

Borne is een gemeente gelegen in de provincie Overijssel in het oostelijke deel van Nederland. De Deldensestraat sluit aan op het bredere wegennet in en rond Borne, wat toegang biedt tot lokale voorzieningen, scholen en transportverbindingen. De specifieke locatie aan deze straat plaatst het appartement in een gebied met een mix van residentiële eigendommen die typerend is voor straten die door Nederlandse steden lopen.

Voor potentiële kopers die deze woning overwegen, maakt de combinatie van een recente volledige renovatie, uitstekend energielabel, privéparkeerplaats en toegankelijkheid op de begane grond dit appartement geschikt voor zij die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis met moderne gemakken. De configuratie met één slaapkamer suggereert dat de woning het meest geschikt is voor individuen, stellen, of mogelijk als een beleggingspand voor verhuur. De aanwezigheid van een warmtepomp en uitgebreide isolatie betekent dat toekomstige energierekeningen relatief laag zullen zijn in vergelijking met woningen met minder efficiënte verwarmingssystemen. De inclusieve parkeerplaats voegt praktische waarde toe die vaak moeilijk te vinden is in een appartementencomplex, in het bijzonder op locaties in het stadscentrum.