Ruime moderne vrijstaande woning met zes slaapkamers en uitzicht op het park in Almelo
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Vredeman de Vrieslaan 68 in de wijk Almelo Noordoost, specifiek in de buurt bekend als Mooie Vrouwenweg en omgeving. De woning is in 2023 gebouwd, wat het een relatief nieuwbouwpand maakt dat voldoet aan de hedendaagse bouwnormen en energie-efficiëntie-eisen. De vraagprijs is vastgesteld op 1.350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.485 euro per vierkante meter woonoppervlak op basis van de 301 vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte.
Het perceel bevindt zich op een royaal hoekperceel van 1.540 vierkante meter. Dit grote perceel biedt ruim voldoende buitenruimte en draagt bij aan het gevoel van privacy en vrijheid dat met de locatie gepaard gaat. De achtertuin alleen al meet 1.152 vierkante meter, met afmetingen van 48 meter diep en 24 meter breed. Naast de achtertuin beschikt de woning ook over een voortuin en een zijtuin, wat meerdere buitenruimtes biedt om de hele dag door te genieten, afhankelijk van de zoninstraling en persoonlijke voorkeur.
De locatie wordt omschreven als een rustige weg in een woonwijk die ook een landelijk karakter heeft. De woning ligt direct grenzend aan een park, wat een open en groen uitzicht biedt vanaf de voorkant van het huis. Deze combinatie van wooncomfort met een meer pastorale uitstraling wordt vaak gezocht door kopers die op zoek zijn naar een balans tussen bereikbaarheid en rust.
De woning heeft een energielabel A++++ behaald, wat de hoogste classificatie is in het Nederlandse systeem voor energielabels. Deze uitzonderlijke beoordeling wordt bereikt door een uitgebreide aanpak van duurzaamheid en isolatie. De woning beschikt over een volledige isolatie van alle elementen, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas (HR-glas). Het verwarmingssysteem maakt gebruik van een warmtepomp (aardwarmte) in combinatie met vloerverwarming in de gehele woning. Heet water wordt geleverd door hetzelfde aardwarmtesysteem, aangevuld met een elektrische boiler. In de listing wordt de woning omschreven als gebouwd volgens de nul-op-de-meter-norm, wat betekent dat deze jaarlijks evenveel energie opwekt als hij verbruikt.
De indeling beslaat drie niveaus: een begane grond, een eerste verdieping en een volledige zolderverdieping die functioneert als een derde woonlaag. In totaal telt de woning zeven kamers, waarvan er zes als slaapkamer zijn bestempeld. Er zijn twee volledige badkamers plus een apart toilet. Het totale inhoud van de woning is 775 kubieke meter.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is open verbonden met de keuken, wat een doorlopende ruimte creëert dat wordt gekenmerkt door grote raampartijen die het natuurlijke licht maximaliseren en de verbinding met het buiten groen benadrukken. De keuken is gepositioneerd met een aansluiting op een bijkeuken, wat zorgt voor een praktische looproute voor koken en huishoudelijk beheer. Ook op de begane grond bevindt zich een luxe badkamer voorzien van een whirlpoolbad, een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Deze opzet zorgt voor comfortabel gelijkvloers wonen, wat verder wordt ondersteund door de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond met een inloopkast. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte werkruimte aanwezig, wat de woning geschikt maakt voor mensen die thuiswerken of een praktijk aan huis runnen.
De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een tweede moderne badkamer. Deze configuratie biedt ruime accommodatie voor gezinsleden of gasten, waarbij elke bewoner een eigen privéruimte kan hebben. De specifieke voorzieningen van de tweede badkamer worden niet in detail beschreven in de listing, maar deze wordt omschreven als modern en functioneel.
De zolderverdieping vertegenwoordigt een volledige extra verdieping in plaats van louter bergruimte. Op dit niveau bevinden zich nog een slaapkamer, bergingsruimtes en een grote open ruimte die naar wens van de nieuwe eigenaar kan worden ingericht. Genoemde mogelijke toepassingen zijn een hobbyruimte of extra slaapkamers, wat flexibiliteit biedt naarmate de woonsituatie in de loop der tijd verandert.
De buitenfaciliteiten omvatten parkeerruimte voor maximaal zes voertuigen op het eigen terrein. Er is een vrijstaand houten bijgebouw van ongeveer 30 vierkante meter aanwezig, dat is uitgerust met elektriciteit en stromend water. Dit gebouw kan voor verschillende doeleinden worden gebruikt, zoals extra opslag, een werkplaats of een hobbyruimte.
Aanvullende technische kenmerken die worden genoemd, zijn onder andere een camerasysteem (CCTV), een glasvezelinternetverbinding, mechanische ventilatie en zonnepanelen. Het dak is uitgevoerd als een schilddak bedekt met kleidakpannen.
De woning is momenteel direct beschikbaar voor bewoning. De listing geeft aan dat woningen van deze omvang, locatie en configuratie relatief schaars zijn op de markt, wat relevant kan zijn voor kopers die de waardepropositie in overweging nemen. De combinatie van nieuwbouw, hoge energiezuinigheid, een ruim perceel en een flexibele binnenindeling positioneert dit als een woning die bijzonder geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een langdurig gezinshuis dat kan meegroeien met veranderende behoeften.