Ruim appartement met panoramisch groen uitzicht in complex De Bascule

Dit appartement is gelegen aan Veldzicht 63 in Almelo, in de wijk Ootmarsumsestraat. Het pand maakt deel uit van het appartementencomplex dat bekend staat als De Bascule, een modern en goed onderhouden gebouw dat in 2009 is gebouwd. De vraagprijs voor dit pand is vastgesteld op 575.000 euro, dit is de prijs die door de koper moet worden betaald inclusief bijkomende koopkosten.

Het appartement biedt een royaal woonoppervlak van 125 vierkante meter, wat aanzienlijk groter is dan het gemiddelde appartement in deze regio. Het pand telt in totaal drie kamers, bestaande uit twee ruime slaapkamers naast de woonruimte. Het hele gebouw bevat acht woongelagen en dit specifieke appartement bevindt zich op de zevende verdieping, wat een verhoogde positie biedt die bijdraagt aan het indrukwekkende uitzicht.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een gevoel van ruimte en natuurlijk licht. De woonkamer is verbonden met een moderne keuken, wat zorgt voor een open en vloeibare woonindeling. Grote ramen zijn door de hoofdwoonruimtes aangebracht, waardoor overvloedig natuurlijk licht het appartement binnenkomt en het uitzicht op het omliggende groene landschap wordt omkaderd. De keuken wordt omschreven als een moderne woonkeuken, ontworpen om te dienen als zowel een functionele kookruimte als een sociale ruimte voor het dagelijks leven.

De twee slaapkamers worden omschreven als ruim, wat comfortabele accommodatie biedt voor de bewoners. De badkamer is op een goed niveau afgewerkt en omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet, wat extra gemak biedt vergeleken met slechts één sanitaire faciliteit. Verder beschikt het appartement over een praktische bijkeuken die kan dienen als wasruimte, wat bijdraagt aan de functionele indeling van het pand.

Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de loggia, die 18 vierkante meter meet. Deze buitenruimte is toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de keuken, wat het een veelzijdige uitbreiding maakt van de binnenwoonruimtes. De loggia is uitgerust met glazen wanden, die beschutting bieden tegen wind en weersomstandigheden. Dit ontwerp stelt bewoners in staat om gedurende een aanzienlijk deel van het jaar gebruik te maken van de buitenruimte, zelfs tijdens koelere seizoenen wanneer een open balkon minder comfortabel zou zijn.

Het uitzicht vanuit het appartement kijkt uit over het groengebied langs het kanaal van Almelo naar Nordhorn. Direct tegenover het gebouw staat het kenmerkende Banisgemaal, een gemaal dat een distinctief element toevoegt aan het landschap. De locatie biedt directe toegang tot de Gravenallee, die mogelijkheden biedt voor wandelen en fietsen in een natuurlijke omgeving.

Het gebouw is voorzien van een lift, waardoor de zevende verdieping gemakkelijk toegankelijk is voor alle bewoners. De begane grond van het complex beschikt over parkeerplaatsen voor gasten, een ruime entreehal met intercomsysteem en toegang tot de lift. Het gebouw is met toegankelijkheid in gedachten ontworpen, zoals blijkt uit de listing die aangeeft dat het pand toegankelijk is voor mensen met fysieke beperkingen en voor oudere bewoners.

In de kelderverdieping van het gebouw beschikt dit appartement over een eigen privé parkeerplaats in de ondergrondse garage. Daarnaast is er een afzonderlijke berging van 7 vierkante meter, wat nuttige ruimte biedt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn. In de kelder bevindt zich ook een gemeenschappelijke fietsenstalling die is uitgerust met oplaadpunten, wat weerspiegelt dat er vooruitdenkend is omgegaan met moderne transportbehoeften.

Het appartement is voorzien van een energielabel A, wat aangeeft dat het voldoet aan hoge standaarden op het gebied van energiezuinigheid. Het pand profiteert van volledige isolatie, wat bijdraagt aan zowel energiebesparing als comfortniveaus gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden geleverd door een centrale verwarmingsketel, specifiek een Intergas combiketel die in 2024 is geïnstalleerd. Deze recente installatie betekent dat bewoners voor vele jaren geen rekening hoeven te houden met het vervangen van het verwarmingssysteem. De ketel werkt op gas en is eigendom van het pand, niet gehuurd.

De servicekosten voor dit appartement bedragen ongeveer 276 euro per maand. Deze kosten dekken doorgaans het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes, de lift, de ondergrondse parkeergarage en andere gedeelde voorzieningen binnen het complex.

De locatie van het De Bascule complex biedt een uitstekende nabijheid van diverse voorzieningen. Het winkelcentrum Eskerplein ligt op loopafstand en biedt toegang tot een breed scala aan speciaalzaken, supermarkten en bekende winkelketens. De Ootmarsumsestraat bevindt zich ook in de buurt en biedt een aanvullend aanbod van winkels en diensten. Deze combinatie betekent dat dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan zonder dat er een auto nodig is, terwijl het appartement toch een rustige omgeving behoudt met uitzicht op de natuurlijke omgeving.

Het pand is geclassificeerd als een portiekflat, wat verwijst naar een appartement dat bereikbaar is via een gemeenschappelijke entreehal. Het bouwtype wordt omschreven als bestaande bouw, verwijzend naar het bouwjaar 2009. De dakstructuur is een samengesteld dak bedekt met dakpannen, wat een standaard en duurzame dakoplossing is voor appartementencomplexen van dit type.

Aanvullende kenmerken van het pand zijn onder andere buitenzonwering, een glasvezelkabelverbinding voor hoogspeed internet en een mechanisch ventilatiesysteem dat helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden. Het totale volume van het appartement is 406 kubieke meter, wat overeenkomt met het royale vloeroppervlak en de typische plafondhoogtes.

Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, in het Nederlands bekend als volle eigendom. De kadastrale referentie voor het pand is AMBT-ALMELO B 9582. De opleveringsdatum van het pand wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De omgeving van het pand wordt gekenmerkt door verschillende aantrekkelijke aspecten. Het appartement ligt nabij de rand van een bebost gebied, is gesitueerd aan een rustige weg en bevindt zich dicht bij water, specifiek het kanaal van Almelo naar Nordhorn. De omgeving wordt omschreven als gelegen in een bosrijk gebied met vrij uitzicht, wat elementen van de natuur combineert met het gemak van stedelijk wonen.

De vraagprijs per vierkante meter voor dit pand is 4.600 euro. Dit cijfer biedt een maatstaf voor het vergelijken van de waarde van dit appartement met vergelijkbare panden in de regio Almelo. De listing vermeldt dat het pand momenteel beschikbaar is en nieuw op het vastgoedplatform is geplaatst.