Karaktervol Tussenwoning uit 1918 met Ruime Garage en Hobbyruimte
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Prinsenkampsweg in de Wonde-wijk van Almelo, werd deze tussenwoning oorspronkelijk gebouwd in 1918 en sindsdien zorgvuldig gemoderniseerd aan de binnenzijde, waarbij het karakteristieke charmante behouden is gebleven. De woning biedt een aantrekkelijke combinatie van historisch karakter en hedendaags comfort, wat het geschikt maakt voor kopers die woningen waarderen met een gevoel van geschiedenis naast moderne voorzieningen.
De locatie van deze woning is bijzonder gunstig. Gelegen aan een rustige straat aan de rand van het stadscentrum, profiteren bewoners van een vredige woonomgeving terwijl essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, scholen en het NS-treinstation zijn allemaal bereikbaar met een korte fietsrit. Voor degenen die met de auto pendelen, biedt de nabijgelegen ringweg snelle verbindingen met de A35 en A1 snelwegen, wat zorgt voor efficiënt reizen naar omliggende steden en regio's.
De begane grond van de woning begint met een entreehal die toegang biedt tot de trap naar de bovenverdiepingen en de meterkast herbergt. Vanuit hier betreedt men de woonkamer, die wordt gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht en een houtkachel als blikvanger. De woonruimte is afgewerkt met strakke wandafwerking en een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en eigentijdse uitstraling. De keuken is in rechte opstelling geplaatst en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en magnetron, wat de essentiële componenten biedt voor de maaltijdbereiding.
Achter de keuken bevindt zich een tussenhal die als verbindingspunt dient naar het toilet en de badkamer. De badkamer is afgewerkt met moderne tegels en omvat een inloopdouche samen met een royaal vormgegeven wastafelmeubel. Deze opstelling biedt praktische en comfortabele badfaciliteiten. Daarnaast is aan de achterzijde van de woning een stenen bergruimte toegevoegd, die momenteel de wasmachine herbergt en aanvullende opbergruimte biedt voor huishoudelijke artikelen.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot in totaal drie kamers. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een dakkapel die zowel het licht als de stahoogte vergroot, samen met een inbouwkast voor opslag. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee aanvullende kamers. Een hiervan dient als tweede slaapkamer, terwijl de andere een veelzijdige ruimte is die kan worden ingericht naar de behoeften van de bewoners, met de huidige suggestie om deze te gebruiken als praktische inloopkast. Deze flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat de ruimte aan te passen aan hun specifieke levensstijlvereisten.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die toegankelijk is via een luik op de overloop van de eerste verdieping. Dit gebied functioneert als aanvullende opbergruimte, wat een waardevolle eigenschap is voor elk huishouden dat de leefruimtes onoverzichtelijk wil houden.
Een van de meest opvallende kenmerken van deze woning is de vrijstaande stenen garage, die ongeveer 53 vierkante meter meet en een eigen separate ingang heeft. Het garagedak werd rond 2023 vervangen, wat zorgt dat de structuur in goede conditie blijft. Direct voor de garage is een houten afdak gebouwd, wat zorgt voor een aangenaam overdekt buitengebied dat naadloos aansluit bij het onderhoudsarme achtertuin. De garage is opmerkelijk goed uitgerust, met elektriciteit, verwarming en stromend water. Volgens de specificaties van de aanbieding heeft de garage een capaciteit om tot vier voertuigen te herbergen, wat uitzonderlijk is voor een residentieel pand van dit type. Dit maakt de garageruimte bijzonder aantrekkelijk voor personen die een werkplaats, hobbyruimte of opslag voor meerdere voertuigen of apparatuur nodig hebben.
Het buitengebied bestaat uit een achtertuin van 105 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 19 meter diepte en 5,5 meter breedte. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat gunstig is voor degenen die van buitenleven houden en het maximale uit de zonnestraling gedurende de dag willen halen. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een zijpad, wat zorgt voor handige toegang tot de tuin en garage zonder door de woning te hoeven gaan.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel E. De huidige eigenaren hebben in de afgelopen jaren stappen ondernomen om de isolatie te verbeteren, waaronder dakisolatie. De woning beschikt ook over gedeeltelijk dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een centrale verwarmingsketel en een houtkachel, wat zowel gemak als de sfeer van een echt vuur biedt tijdens de koudere maanden. Warm water wordt geleverd via het centrale verwarmingssysteem. De ketel is een Remeha HR gascombiketel uit 2025, die bij de aankoop als eigendom is inbegrepen, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich voorlopig geen zorgen hoeft te maken over dit belangrijke apparaat.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten een dubbel airconditioningsysteem in de woning, wat zorgt voor klimaatbeheersing tijdens warmere perioden. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over televisiebedrading, wat tegemoetkomt aan moderne communicatie- en entertainmentbehoeften. Het interieur wordt deels gemeubileerd aangeboden, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die op zoek zijn naar een soepelere overgang naar hun nieuwe woning.
Met een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter, 7 vierkante meter aanvullende binnenruimte en 53 vierkante meter externe opslag in de garage, biedt de woning een praktische verdeling van de ruimte. Het totale volume van de woning is 347 kubieke meter en het perceel beslaat 232 vierkante meter. De vraagprijs is vastgesteld op 285.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.276 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum. De kadastrale aanduiding is AMBT-ALMELO H 9810 en de woning is in volle eigendom. Parkeren is zowel op het perceel zelf als via openbare parkeeropties in de omgeving beschikbaar.
Deze tussenwoning uit 1918 biedt een onderscheidende combinatie van karakter, modernisering en praktische kenmerken. De aanwezigheid van de grote garage met eigen faciliteiten onderscheidt deze woning van veel vergelijkbare woningen in de buurt, wat het bijzonder geschikt maakt voor kopers die werkruimte, hobbyfaciliteiten of aanzienlijke voertuigopslag bij hun woning nodig hebben. De centrale maar rustige locatie, gecombineerd met de recente updates aan het interieur en de mechanische systemen, creëert een woning die historische aantrekkingskracht balanceert met hedendaagse leefbaarheid.