Moderne tussenwoning met op het zuiden gelegen tuin en glazen overkapping in Almelo Nijrees

Palissade 13 is gelegen in de wijk Nijrees in Almelo, een relatief jonge en rustige woonwijk die wordt gekenmerkt door alleen bestemmingsverkeer. Dit betekent dat doorgaand verkeer vrijwel afwezig is, wat zorgt voor een vredige woonomgeving die bijzonder gewaardeerd wordt door gezinnen met kinderen. De woning is gebouwd in 2017 en presenteert zich als een moderne tussenwoning die een comfortabele en energiezuinige woonervaring biedt.

De locatie van deze woning is opmerkelijk gunstig. De groene rand van het Nijreesbos ligt letterlijk om de hoek, wat mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen en buitenrecreatie. De snelweg is binnen enkele minuten bereikbaar, wat voordelig is voor forenzen. Een Plus-supermarkt is in de buurt voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Almelo is ongeveer tien minuten per fiets verwijderd. Basisscholen liggen op zo'n zes minuten fietsen.

De begane grond van de woning heeft een doordachte indeling. Bij binnenkomst bevindt u zich in een goed onderhouden hal die de meterkast, een modern toiletgedeelte met een wandcloset en een klein wastafeltje, een kast onder de trap, een subtiel gerealiseerde inloopkast en de trap naar de bovenverdiepingen bevat. Vanuit de hal loopt u rechtstreeks de woonruimte in.

De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en is in een hoekopstelling geplaatst. Het beschikt over een strak en smaakvol design en is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, roestvrijstalen afzuigkap, oven en een koel-vriescombinatie. De keuken biedt uitzicht over de Nijreessingel en het aangrenzende gemeentelijk groen.

De woonkamer is tijdens de bouwfase uitgebreid en deze extra ruimte is duidelijk merkbaar. Er is hier ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele zithoek. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een warme en aangename basis, terwijl de schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Een cinewall is geïnstalleerd, wat de kamer een stijlvol en eigentijds uiterlijk geeft.

De achtertuin is op het zuiden gelegen en bereikbaar via de schuifpui in de woonkamer. Een opvallend kenmerk is de overkapping met glazen schuifpanelen, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Deze opstelling stelt u in staat om vroeg in het voorjaar en tot ver in de herfst van het buitenleven te genieten. De tuin is netjes aangelegd, biedt ruimte voor kinderen om te spelen en is volledig omheind. Een belangrijk voordeel is dat er geen directe achterburen zijn, wat zorgt voor een gevoel van vrijheid en privacy. Via een zijpad aan de achterzijde komt u bij de dubbele oprit met carport en een vrijstaande houten berging met elektra.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van een PVC-vloer en eveneens vloerverwarming. De badkamer is praktisch ingedeeld en omvat een douchecabine, een wastafel en een tweede wandcloset. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en omvat een kleine chill- en gamehoek. De CV-ketel, een Intergas HRECO combiketel uit 2017, is hier apart opgesteld, samen met de aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Qua technische specificaties beschikt de woning over energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd en voorzien van HR-beglazing. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel in combinatie met gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond, de slaapkamers op de eerste verdieping en de badkamer. Overige voorzieningen zijn onder meer mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie, een TV-aansluiting en een glasvezelaansluiting.

Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte is circa 124 vierkante meter, de gebouwgebonden buitenruimte meet 16 vierkante meter en de externe bergruimte is 5 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 203 vierkante meter en het inhoud van de woning bedraagt 442 kubieke meter. De achtertuin heeft een diepte van 16,50 meter en een breedte van 5,50 meter.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein in de vorm van een dubbele oprit, wat ruimte biedt aan twee auto's. Daarnaast is er openbaar parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning voor bezoekers.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 389.500 kosten koper. De verkoper verzoekt een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de overeengekomen koopsom als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper. De opleverdatum is in overleg.

Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld. De informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Deze presentatie en eventuele uitingen op sociale media zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.