Vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking en vrij uitzicht in Almelo

Gelegen aan de Lorentzlaan 9 in de wijk Robbenhaarsweg Noord in Almelo, werd deze vrijstaande villa in 2019 gebouwd en biedt een hoog afwerkingsniveau. Het perceel is gelegen in het noordoostelijke deel van Almelo, aan de rand van de woonwijk waar de bebouwing overgaat in het natuurlijke landschap van de regio Twente.

De villa staat op een perceel van 658 vierkante meter en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 201 vierkante meter volgens de vermelding, terwijl een NEN2580-meetrapport 198 vierkante meter aangeeft. Het gebouw heeft een inhoud van 715 kubieke meter. De woning beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor de woningbouw in deze regio.

Bij het betreden van de woning via de hoofdingang komt u in een ruime hal die toegang biedt tot een toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. De hal is voorzien van stijlvolle draaideuren die leiden naar zowel de woonkamer als de kantoorruimte op de begane grond. Dit ontworpen element creëert een gevoel van scheiding met behoud van een open doorstroom tussen de verschillende ruimtes.

De woonkamer is royaal van proportie en ontworpen met grote raampartijen die zorgen voor een ruime instroom van natuurlijk licht. Deze ramen bieden ook uitzicht op het omliggende landschap. De woonkamer en keuken vormen samen een open leefruimte, al is er de optie om ze van elkaar te scheiden met en-suite deuren wanneer gewenst.

De keuken is voorzien van een uitbouw die een erker creëert, wat bijdraagt aan het ruimtebesef. Een centraal kookeiland vormt het middelpunt van de keukenindeling. De keuken kenmerkt zich door eiken fronten die bijdragen aan een warme uitstraling. Het apparatenpakket bestaat uit inbouwapparatuur van Siemens, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Ook is een Quooker kokendwaterkraan geïnstalleerd voor extra gemak.

Aangrenzend aan de hoofdkeuken bevindt zich een bijkeuken die een op maat gemaakte kastenwand bevat, ontworpen voor het plaatsen van wasapparatuur. Deze ruimte beschikt ook over een extra keukeneiland met een spoelbak en een ingebouwde vriezer. Vanuit de bijkeuken is de kantoorruimte op de begane grond bereikbaar. Deze kamer biedt uitzicht op de voortuin en kan dienen als thuiskantoor of als multifunctionele ruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De eerste verdieping van de villa telt vier slaapkamers en één badkamer. De overloop is ruim en biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De master slaapkamer beschikt over een walk-in closet, wat praktische opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. De overige drie slaapkamers hebben een comfortabel formaat en kunnen naar wens worden ingericht.

De badkamer op deze verdieping is op hoog niveau afgewerkt met aandacht voor zowel functionaliteit als design. Het beschikt over vloerverwarming voor comfort, een halfvrijstaand bad, een inloopdouche, een zwevend toilet, een designradiator en een dubbel wastafelmeubel met geïntegreerde kranen. De combinatie van deze elementen creëert een ruimte die praktisch gebruik in balans brengt met een doordachte esthetiek.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en dient voornamelijk als bergruimte. Dit gebied is geschikt voor het opslaan van spullen die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de hoofdlezefruimtes opgeruimd blijven.

De tuin van het perceel is ontworpen door een landschapsarchitect. Deze is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat er een aanzienlijk deel van de dag zonlicht is. Het tuinontwerp weegt gazonnen en beplante gedeeltes zorgvuldig tegen elkaar af. Er zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat bewoners afhankelijk van het tijdstip en persoonlijke voorkeur een plek in de zon of schaduw kunnen vinden. De buitenverlichting is ontworpen om 's avonds sfeer te creëren. De tuin fungeert als een verlengstuk van de woonruimte, met een vloeiende overgang tussen binnen en buiten.

Op het perceel staat een vrijstaand stenen bijgebouw. Deze structuur is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische aansluiting, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. Dankzij de isolatie kan het het hele jaar door worden gebruikt zonder problemen met betrekking tot temperatuur of vocht.

De woning heeft een energielabel A+, wat wijst op een goed energierendement. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een Intergas Xtreme gasketel uit 2019 en een Inventum Ecolution warmtepomp. Deze combinatie van systemen draagt bij aan de energieprestaties van de woning. Het gebouw is volledig geïsoleerd, inclusief dak-, muur- en vloerisolatie. De ramen dragen eveneens bij aan de isolatie.

Extra voorzieningen van de woning zijn onder andere airconditioning, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Er zijn ook zonnepanelen op de woning geïnstalleerd, wat verder bijdraagt aan de energiezuinigheid en mogelijk de energiekosten verlaagt.

Parkeren is mogelijk op het eigen terrein, wat betekent dat bewoners en bezoekers direct bij de villa kunnen parkeren zonder gebruik te hoeven maken van openbare parkeerplekken in de straat.

De ligging van de woning biedt een combinatie van landelijke en stedelijke kenmerken. Vooraan de woning is er een vrij uitzicht over het Twentse landschap. Het natuurgebied Gravenallee begint direct bij de woning, waardoor bewoners direct vanuit huis natuurwandelingen kunnen maken. Tegelijkertijd zijn stedelijke voorzieningen zoals winkels, scholen en wegverbindingen op korte afstand bereikbaar.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 1.045.000 euro, wat aangeboden wordt op basis van kosten koper. Dit betekent dat overdrachtsbelasting en notariskosten verbonden aan de aankoop door de koper worden betaald naast de aankoopprijs. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.199 euro. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist bij de levering. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.

Deze villa aan de Lorentzlaan 9 vertegenwoordigt een recent gebouwde woning met oog voor architectonisch detail en materiaalkwaliteit. De combinatie van een landelijke ligging nabij stedelijke voorzieningen, samen met de flexibele indeling inclusief een kantoorruimte op de begane grond, maakt deze woning zeer geschikt voor huishoudens die een balans zoeken tussen werk- en leefruimte in een woonomgeving die zowel privacy als verbinding met de natuur waardeert.