Hoekwoning met op het zuiden gelegen tuin in Almelo

Dit pand is gelegen aan de Hendrick de Keyserstraat 25 in de wijk Beeklust in Almelo. De vraagprijs is vastgesteld op 249.000 euro, wat betekent dat de kosten koper van toepassing zijn. De woning presenteert zich als een praktische hoekwoning die profiteert van een doordachte indeling en veel natuurlijk licht in de woonruimtes. Gebouwd in 1959, is het pand door de jaren heen onderhouden met enkele opmerkelijke upgrades, waaronder gedeeltelijk kunststof kozijnen, een moderne cv-ketel geïnstalleerd in 2015, en de toevoeging van airconditioning voor het hele jaar door comfort.

De woonkamer beslaat een ruim deel van de begane grond en kenmerkt zich door een lichte sfeer. Er is een schoorsteenpijp aanwezig, wat betekent dat er de mogelijkheid is om een houtkachel te installeren mocht de nieuwe eigenaar dit willen toevoegen voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De kamer is al uitgerust met een airconditioningunit, wat zorgt voor comfortabele temperaturen zelfs tijdens warme zomerdagen. De indeling vloeit natuurlijk door naar de keuken, die aan de achterzijde van het pand is gepositioneerd. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt de essentiële functionaliteit die nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

Aansluitend op de keuken bevindt zich een veranda die dient als uitstekende overgangsruimte tussen het binnen- en buitenleven. Deze veranda is voorzien van kunststof kozijnen, die goede isolatie bieden en minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. Deze overdekte ruimte vergroot de bruikbaarheid van het buitenbereik, waardoor bewoners eerder in het voorjaar en later in het najaar van de tuin kunnen genieten, beschermd tegen regen of teveel zon.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat in Nederland als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd omdat het de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag maximaliseert. De tuin meet 79 vierkante meter met afmetingen van 10,20 meter diep en 7,70 meter breed. Dit biedt ruim voldoende ruimte voor een zitje, tuinieren of kinderspel. Toegang tot de tuin is mogelijk via een achterpad, wat voor diverse doeleinden handig is. Achterin de tuin staat een bijzonder ruime vrijstaande stenen berging. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit en stromend water, waardoor het geschikt is voor diverse doeleinden, waaronder hobby's, opslag of het huisvesten van fietsen en tuinapparatuur.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers worden beschreven als zijnde van een prettige grootte, wat flexibiliteit biedt in het gebruik. Hoewel ze van nature dienen als slaapvertrekken, laten de afmetingen ook alternatief gebruik toe, zoals een thuiskantoor, studeerkamer of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een ruim balkon, wat waardevolle buitenruimte toevoegt aan de bovenverdieping. Deze kamer profiteert ook van een eigen airconditioningunit, wat zorgt voor comfortabele slaapomstandigheden tijdens warmere periodes. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en een wastafel, wat de essentiële sanitaire voorzieningen biedt. Een separaat toilet bevindt zich op de begane grond, wat een praktische indeling is voor gasten.

De tweede verdieping van het pand bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied dient voornamelijk als bergruimte en huisvest de cv-installatie. Hoewel het geen volledige woonverdieping is, is deze extra opslagcapaciteit een waardevolle toevoeging voor een woning van deze grootte.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand energielabel C, wat een redelijke beoordeling is voor een woning uit deze periode. Diverse isolatiemaatregelen zijn getroffen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Het verwarmingssysteem is een gasgestookte combiketel, specifiek het model Kombi Kompakt HRE 24/18 A uit 2015. Op bijna tien jaar oud heeft deze ketel nog een redelijke restlevensduur, hoewel potentiële kopers rekening kunnen houden met toekomstige vervangingskosten.

Het pand is gelegen in een woonwijk die goede toegang biedt tot dagelijkse voorzieningen. Het winkelcentrum Vincent van Goghplein bevindt zich in de nabijheid en biedt handige toegang tot winkels en andere diensten. Scholen zijn ook in de directe omgeving aanwezig, wat deze locatie mogelijk aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand.

De totale woonoppervlakte bedraagt 82 vierkante meter, met aanvullende ruimte bestaande uit 15 vierkante meter overige binnenruimte, 11 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 31 vierkante meter externe bergruimte. Het inhoud van het pand bedraagt 356 kubieke meter. Het perceel beslaat in totaal 157 vierkante meter. Het pand beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor Nederlandse woningen uit deze bouwperiode.

Aanvullende opvallende kenmerken zijn onder meer de aanwezigheid van een dakraam, glasvezelaansluiting, zowel mechanische als natuurlijke ventilatiemogelijkheden en shutters op sommige ramen. Het pand wordt aangeboden met volle eigendom, en de opleveringsvoorwaarden zijn nog te bespreken. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.037 euro per vierkante meter woonoppervlakte, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van dit pand met vergelijkbare aanbiedingen in de regio Almelo.