Uniek multifunctioneel gebouw met uitgebreide zakelijke en woonmogelijkheden

Dit unieke en multifunctionele pand, gelegen aan Dorpsstraat 139 in het dorp Vriescheloo, biedt een uitzonderlijke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een veelzijdige ruimte met uitgebreide mogelijkheden. Voorheen gebruikt als basisschool, biedt dit karakteristieke gebouw een zeldzame kans om een structuur te verwerven met een totaal vloeroppervlak van 372 vierkante meter. Het pand is momenteel bestemd voor bedrijfsgebruik, wat directe commerciële exploitatie mogelijk maakt, maar de gemeente heeft bereidheid getoond om mee te werken aan het wijzigen van de bestemming naar woonbestemming. Deze flexibiliteit maakt het gebouw zeer interessant voor langdurige herontwikkeling of voor het combineren van wonen en werken op één locatie.

Het pand beschikt over energielabel C en is voorzien van maar liefst 48 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzaam energieverbruik. Het gebouw wordt verwarmd door cv-combiketels die rond 2014 en 2016 zijn geïnstalleerd, wat zorgt voor een efficiënte en betrouwbare verwarming. Warm water wordt voorzien via een combinatie van een boiler en een elektrische boiler. Het pand is grotendeels voorzien van dubbel glas en profiteert van vloerisolatie, wat de energie-efficiëntie en het comfortniveau verhoogt.

De indeling van de begane grond is ontworpen om zowel professionele als wooneisen te accommoderen. De entree leidt via een tochtportaal naar een hal. Vanuit hier heeft men toegang tot twee multifunctionele ruimtes, elk met een afmeting van ongeveer 50 vierkante meter. Beide ruimtes zijn voorzien van openslaande deuren, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en directe toegang tot de buitenruimte. Deze ruimtes zijn uitermate geschikt voor gebruik als kantoren, praktijkruimtes, spreekkamers of studio's. Aangrenzend aan deze gebieden bevindt zich een kantine of keukenruimte van 20,4 vierkante meter, die is uitgerust met een ingebouwde keuken en een vaatwasser, wat het functioneel maakt voor cateringbehoeften of personeelsvoorzieningen. Een separate hal biedt toegang tot een sanitaire voorziening die drie toiletten en urinoirs omvat, wat een praktisch kenmerk is voor bedrijfsactiviteiten of openbare functies.

De wooncomponent op de begane grond is zowel ruim als uitnodigend. Het beschikt over een royale woonkamer met een oppervlakte van 81,4 vierkante meter. Deze grote woonkamer profiteert ook van openslaande deuren die uitkomen op de omgeving en de ruimte vullen met licht. De woonkamer heeft een open keuken met een nette inbouwkeuken. Naast de woonkamer bevindt zich een utility room van 5,6 vierkante meter, die is uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine. Ook is er op de begane grond een badkamer van 7,7 vierkante meter gelegen, compleet met een inloopdouche, een bad en een dubbele wastafel. De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond, in combinatie met de ruime indeling, maakt het mogelijk om op dit niveau slaapvertrekken te realiseren indien gewenst, wat verder zorgt voor flexibiliteit in het gebruik van het gebouw.

De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via een trap en biedt een royale hoeveelheid privér ruimte. De overloop geeft toegang tot drie zeer grote slaapkamers, die ideaal zijn als slaapvertrekken maar ook als kantoren of opslagruimtes kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de eigenaar. De afmetingen van deze slaapkamers zijn respectievelijk ongeveer 20,6, 20,3 en 20,7 vierkante meter. Dit aanzienlijke formaat zorgt ervoor dat elke kamer op verschillende manieren kan worden ingericht zonder krap aan te voelen. Naast de slaapkamers beschikt de eerste verdieping over een tweede toilet. Een gang leidt naar een zeer grote zolderbergruimte, die ongeveer 51,5 vierkante meter beslaat. Deze zolder biedt volop ruimte voor opslag, maar biedt ook potentie voor verdere renovatie of verbouwing tot extra woon- of werkruimte, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

De buitenruimte van het pand is net zo indrukwekkend als het interieur. Het perceel beslaat in totaal 1.578 vierkante meter. De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en ligt op het westen, wat een zeer gunstige oriëntatie is. Dit zorgt ervoor dat de tuin geniet van de middag- en avondzon, wat een prettige buitenruimte creëert voor ontspanning of vermaak in het laatste deel van de dag. Vooraan het pand is ruime parkeergelegenheid beschikbaar. Dit is een belangrijk pluspunt voor een gebouw met zakelijk potentieel, omdat het gemakkelijke toegang biedt voor personeel, klanten of bezoekers zonder de noodzaak te zoeken naar openbare parkeerplaatsen. Het pand omvat ook een vrijstaande houten schuur en een carport of vrijstaande houten garage, waardoor veilige opslag voor voertuigen of apparatuur mogelijk is.

Het pand is gesitueerd in Vriescheloo, specifiek in het gebied Vriescheloo-Zuid. Vriescheloo ligt in de groenste gemeente van Nederland, in de mooie streek Westerwolde. Deze locatie biedt een vredige en schilderachtige omgeving, gekenmerkt door zijn landelijke charme en natuurlijke schoonheid. Ondanks de rustige setting is het pand niet geïsoleerd. De nabijgelegen stad Bellingwolde biedt diverse voorzieningen, waaronder winkels en scholen, waardoor dagelijkse benodigdheden binnen handbereik zijn. Grotere steden zoals Winschoten zijn binnen ongeveer vijftien minuten bereikbaar per auto, terwijl de stad Groningen binnen vijfenveertig minuten bereikbaar is. Dit maakt de locatie geschikt voor degenen die in een landelijke omgeving willen wonen of werken en tegelijkertijd goede verbindingen met grotere stedelijke centra willen behouden.

Samengevat biedt dit multifunctionele object aan Dorpsstraat 139 een unieke combinatie van ruimte, flexibiliteit en potentieel. Bedoeld voor commercieel gebruik, woongebruik of een hybride van beide, het pand biedt de faciliteiten en afmetingen om een breed scala aan ambities te huisvesten. De grote ruimtes, de aanwezigheid van zowel sanitaire voorzieningen voor openbaar gebruik als een privébadkamer, de uitgebreide buitenruimte en de duurzame energiekenmerken dragen allemaal bij aan de kwaliteit van dit aanbod. Omdat de gemeente openstaat voor wijzigingen in de bestemming, heeft de toekomstige eigenaar de vrijheid om het pand naar zijn specifieke langetermijnvisie vorm te geven.