Ruime Tussenwoning met Studio in Zuidhorn

Deze woning is een ruime tussenwoning gelegen aan de Tjalk in het dorp Zuidhorn, in de wijk Parkplan West. De woning betreft de ene helft van een dubbel woonhuis en beschikt over een aangebouwde studio, met een totale woonoppervlakte van 188 vierkante meter. Met in totaal zes slaapkamers en drie badkamers biedt deze woning aanzienlijke ruimte en flexibiliteit voor verschillende woonsituaties.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die separate toegang biedt tot zowel de hoofdwoonwoning als de studio. De hoofdwoonruimte bestaat uit een U-vormige woonkamer gecombineerd met de keuken, met een oppervlakte van ongeveer 46 vierkante meter. De keuken is in 2015 geplaatst en is uitgerust met een zwaar natuurstenen werkblad met gootsteen en Quooker kraan, een inductiekookplaat met rvs afzuigkap, een vernieuwde koelkast uit 2024, een combimagnetron en een vaatwasser. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die directe toegang biedt tot de tuin.

Aansluitend op de woonkeuken bevindt zich een extra serre of tuinkamer van ongeveer 9 vierkante meter, voorzien van een brede schuifpui die openslaat naar het zonnige terras. Deze extra ruimte creëert een aangename overgang tussen de binnenwoonruimtes en de buitentuin.

De studio op de begane grond heeft een totale oppervlakte van ongeveer 22 vierkante meter en omvat een kitchenette. Deze beschikt over comfortabele vloerverwarming en heeft een eigen badkamer met een wastafel, een ruime inloopdouche en een privét toilet. Deze separate woonunit biedt tal van mogelijkheden voor gebruik, of het nu voor gasten, familieleden is, of als thuiskantoor.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een royale overloop die leidt naar drie slaapkamers van respectievelijk ongeveer 17, 11 en 9 vierkante meter. Op deze verdieping bevindt zich tevens een volledige badkamer met een bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. De indeling biedt ruim voldoende ruimte voor een gezin met kinderen of voor hen die aparte slaap- en werkruimtes nodig hebben.

De tweede verdieping biedt nog een grote overloop met een separaat toilet, een compacte badkamer uit 2003 met douche en wastafel, en twee extra slaapkamers met vloeroppervlaktes van respectievelijk ongeveer 8 en 15 vierkante meter. Via een vlieringtrap is de bergzolder bereikbaar voor extra opbergruimte.

De woning heeft een energielabel A bereikt, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Verwarming wordt verzorgd door een hybride warmtepompsysteem gecombineerd met een Remeha HR combiketel uit 2024 en een boiler. Het dak is voorzien van 20 zonnepanelen met een SolarEdge omvormer, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De gehele woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie alsmede HR++ beglazing. Het buitenschilderwerk is in 2022 professioneel uitgevoerd, en de verandaterras inclusief de tuinschuur is eveneens in 2022 aangelegd. De garage is rond 2011 verbouwd tot woonruimte met badkamer. De woning beschikt over buitenzonwering en screens voor temperatuurregeling, evenals rookmelders voor de veiligheid. Een laadstation voor elektrische voertuigen kan in overleg achterblijven, en een waterontharder is bespreekbaar.

De achtertuin is privaat en kenmerkt zich door een verandaterras met een geïntegreerde tuinschuur. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat zorgt voor een aangename zonbeschenning gedurende de middag en avond. De achtertuin meet 88 vierkante meter met een diepte van 7,40 meter en een breedte van 11,85 meter, en is bereikbaar via een achterpad.

De Tjalk is een ruime straat met brede waterwegen die parallel eraan lopen. De woning is gelegen in de wijk Parkplan West van Zuidhorn en wordt omringd door de drie grootste parken van het dorp. Het Johan Smitpark, het Waterpark en Konijneneiland bevinden zich allemaal op korte loopafstand van de woning. Het Johan Smitpark is een ecologisch gebied met vrij rondlopende Schotse Hooglanders, wat een bijzonder natuurlijk karakter aan de wijk toevoegt.

Zuidhorn is een aantrekkelijk dorp gelegen in de regio Groningerland van het Westerkwartier. De dorps sfeer gecombineerd met de gunstige ligging nabij de stad Groningen, met goede weg- en spoorverbindingen, creëert een comfortabele leefomgeving. Het dorp biedt meerdere supermarkten, basisscholen, sportverenigingen, horecagelegenheden, speciaalzaken, een groot gezondheidscentrum en een Cultureel Centrum dat de bibliotheek huisvest.

Wat betreft bereikbaarheid is Groningen ongeveer 10 minuten rijden met de auto. Er is ook een directe busverbinding naar bestemmingen waaronder het Zernikecomplex, en vanuit het treinstation kun je Groningen Centraal binnen 10 minuten bereiken. Met de fiets is de reis naar de stad minder dan 30 minuten. De woning grenst aan open water dat geschikt is voor varen, vissen en zwemmen, en is gelegen nabij het Hoendiep en het Van Starkenborghkanaal.

De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning en tussenwoning, met een bouwjaar van 1997. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het totale inhoud van de woning is 627 kubieke meter. Het perceeloppervlakte is 305 vierkante meter. De woning beschikt over een externe bergruimte van 6 vierkante meter in de vorm van een losse houten schuur met elektriciteit. Parkeren is mogelijk op het perceel. De listing vermeldt dat de woning toegankelijk is voor mensen met een beperking en voor oudere bewoners. Dubbele bewoning is momenteel aanwezig en blijft mogelijk, waarbij de woning gedeeltelijk gemeubileerd is. De woning beschikt over een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, dakramen, schuifpuien en tv-kabel.

Met de combinatie van royale woonruimte, separate studio, moderne energiekenmerken en aantrekkelijke ligging nabij parken en water, biedt deze woning een veelzijdige woonsituatie in een gewild deel van Zuidhorn.