Gemoderniseerde gezinswoning in het hart van Zuidhorn

Ontdek de charme van comfortabel wonen in het hart van Zuidhorn met deze prachtig gemoderniseerde gezinswoning, gelegen aan de Klein Frankrijk 5. Deze woning biedt een uitstekende mogelijkheid voor mensen die op zoek zijn naar een woning die de rust van een rustige, kindvriendelijke buurt combineert met het ultieme gemak van wonen in het stadscentrum. Het huis is gelegen in een veilige en prettige omgeving waar gezinnen kunnen genieten van een hoge levenskwaliteit, met speelvoorzieningen direct voor de deur en een speciaal speelterrein aan de achterzijde van het perceel. De ligging is werkelijk centraal, zodat alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, het Cultureel Centrum en openbaar vervoerverbindingen op loopafstand zijn. Daarnaast profiteert de woning van uitstekende wegverbindingen richting de stad Groningen, waardoor het een ideale uitvalsbasis is voor forensen.

De woning zelf is een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1985, die grondig is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne standaarden van comfort en stijl. De woning wordt aangeboden in een instapklare staat, voorzien van een luxe keuken en moderne sanitaire installaties door het hele huis. De woning beslaat een totaal perceeloppervlak van 134 vierkante meter, met een woonoppervlakte van ongeveer 100 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel gezinsleven. De woonbeleving wordt versterkt door de ligging in een rustige straat en het mooie uitzicht op het aangrenzende plein, wat zorgt voor een serene sfeer ondanks de centrale ligging.

Bij het betreden van de woning komt u in een praktische hal met de meterkast en een gastentoilet. Dit gebied zorgt voor een nette overgang van de buitenwereld naar de leefruimte. De begane grond wordt voornamelijk ingenomen door een ruime en lichte woonkamer met een open keuken, met een oppervlakte van ongeveer 46 vierkante meter. Deze ruimte vormt het echte hart van het huis, ontworpen voor zowel ontspanning als sociale interactie. De luxe keuken is een opvallend kenmerk, uitgerust met een kookeiland en een uitgebreid pakket inbouwapparatuur, waardoor het een heerlijke ruimte is voor fijnproevers om maaltijden te bereiden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken, die dient als veelzijdige ruimte voor het wassen of opbergen en is voorzien van Franse deuren die direct openen naar het onderhoudsarme achterterras, waardoor binnen en buiten naadloos samensmelten.

De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen met het oog op gemak. De woning beschikt over zowel een voor- als een achtertuin. De achtertuin, gelegen op het noorden, heeft een diepte van 6,60 meter en een breedte van 5,00 meter, in totaal 33 vierkante meter. Hij wordt omschreven als onderhoudsarm, wat een groot voordeel is voor degenen die meer tijd willen besteden aan het genieten van hun huis en minder aan tuinieren. De tuin is bereikbaar via een achterom, wat het gemak vergroot. In de tuin bevindt zich een stenen berging of fietsenstalling, die veilige opslag biedt voor fietsen, tuingereedschap of outdoor-apparatuur. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving, wat standaard is voor dit type woonwijk.

Op de eerste verdieping is de indeling indrukwekkend met een centrale overloop die toegang geeft tot drie goed verdeelde slaapkamers. Deze slaapkamers hebben afmetingen van respectievelijk ongeveer 13 vierkante meter, 12 vierkante meter en 5 vierkante meter, wat flexibel gebruik mogelijk maakt als hoofdslaapkamers, kinderkamers of een thuiskantoor. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust en afgewerkt met een hoge standaard. Het beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafels, een tweede toilet en een stijlvolle designradiator, wat zorgt voor functionaliteit en comfort voor het hele huishouden. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte CV-ruimte en biedt een vlieringtrap toegang tot de zolderruimte, die perfect is voor het opbergen van seizoensgebonden spullen of bagage.

Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in uitstekende staat. Het energielabel is gewaardeerd met Label C, ondersteund door de aanwezigheid van HR glas in de hele woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, een relatief nieuwe installatie uit 2024 die in eigendom is van de woning, wat jarenlang betrouwbaarheid en efficiëntie garandeert. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met pannen, in overeenstemming met de architecturale stijl van de wijk. De eigendomssituatie omvat het hoofdperceel van 134 vierkante meter dat volledig in eigendom is, plus een extra 46 vierkante meter onderwerp van rechten van mede-eigendom, waarschijnlijk betreffende de toegangsweg of gedeelde tuin, een veelvoorkomende regeling bij dit type Nederlandse wooncomplex.

Het is belangrijk om een paar specifieke details met betrekking tot de aankoop van deze woning te benoemen. Er is een niet-bewoningsclausule van toepassing, wat inhoudt dat de verkoper de woning zelf niet bewoont. Daarnaast is er geen standaard lijst van zaken of vragenlijst beschikbaar, wat suggereert dat kopers de woning grondig moeten inspecteren om zichzelf te verzekeren van de inventaris en specifieke armaturen. Samenvattend biedt deze woning aan de Klein Frankrijk 5 een zeldzame combinatie van een gemoderniseerd interieur, een praktische indeling en een prime locatie in Zuidhorn. Met drie slaapkamers, een luxe keuken en een onderhoudsarme tuin is het perfect geschikt voor de behoeften van een modern huishouden dat op zoek is naar een zorgeloze verhuizing. De nabijheid van lokale voorzieningen en de sterke transportverbindingen met Groningen voegen aanzienlijke waarde toe aan dit aanbod.