Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in het hart van Leek centrum

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Tolberterstraat in het centrum van Leek en biedt een praktische en comfortabele leefruimte, geschikt voor zowel starters als gezinnen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en is over de jaren heen goed onderhouden, met recente verbeteringen die de aantrekkingskracht vergroten en toekomstig onderhoud verminderen.

De woonoppervlakte van de woning bedraagt 90 vierkante meter, wat een solide basis biedt voor comfortabel dagelijks wonen. Het huis heeft een totaal volume van 319 kubieke meter en is verdeeld over twee hoofdwooonlagen. In totaal zijn er zes kamers, waaronder drie goed bemeten slaapkamers op de eerste verdieping. Deze slaapkamers bieden flexibiliteit voor verschillende gebruiksmogelijkheden, of het nu gaat om slaapvertrekken voor gezinsleden, een thuiskantoor of een hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

De begane grond kenmerkt zich door een lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen die ervoor zorgen dat gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen stroomt. Dit creëert een aangename en uitnodigende sfeer in de hoofdwoonruimte. Aan de woonkamer grenst een halfopen keuken die praktisch is ingedeeld met voldoende werkbladen en opbergruimte voor dagelijkse kookactiviteiten.

Een opvallend aspect van deze woning is de aandacht die de afgelopen jaren aan het onderhoud is besteed. In 2024 zijn de meeste kozijnen en dakgoten rondom het huis vervangen door kunststof materiaal, wat de behoefte aan voortdurend buitenonderhoud aanzienlijk vermindert. Bovendien is in 2025 een kunststof dakkapel geplaatst op de eerste verdieping, wat niet alleen bijdraagt aan het onderhoudsvrije karakter van de buitenkant, maar waarschijnlijk ook de bruikbare ruimte en het licht op de bovenverdieping vergroot.

De badkamer op de eerste verdieping wordt omschreven als goed onderhouden en is voorzien van alle nodige voorzieningen voor dagelijks gebruik.

De buitenruimte van de woning bestaat uit een tuin aan de achter-, voor- en zijkant van het huis, met een totale perceeloppervlakte van 132 vierkante meter volgens de kadastrale registratie. De tuin beschikt over een aangebouwde houten veranda aan de achterzijde van de woning, wat een overdekte buitenruimte biedt waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van de tuinomgeving. Daarnaast is er een binnen-bijkeuken en berging die gebruikt kunnen worden voor extra opslag of voor het droog en veilig stallen van fietsen.

De ligging van deze woning is een van de sterke punten. Gelegen in het hart van Leek hebben bewoners gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en sportfaciliteiten, allemaal op korte afstand. De woning profiteert ook van een goede connectiviteit met hoofdwegen en snelwegen, wat het handig maakt voor woon-werkverkeer of reizen naar omliggende gebieden. Tegelijkertijd zorgt de positie van het huis voor een relatief rustige woonomgeving ondanks de centrale ligging.

Voor de woning is parkeerruimte beschikbaar op de openbare straat, aangezien er geen privéparkeren of garage bij het huis is inbegrepen.

Op het gebied van energie-efficiëntie is de woning voorzien van energielabel C. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel van het merk Remeha Avanta, die in 2012 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige woningeigenaar. Dit betekent dat deze bij de verkoop overgaat naar de nieuwe eigenaar.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 280.000 euro, wat is vermeld als een kosten koper prijs (k.k.). Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, bovenop dit bedrag door de koper moeten worden betaald. Op basis van de woonoppervlakte komt dit neer op ongeveer 3.111 euro per vierkante meter. Op het moment van de listing werd de status van de woning aangegeven als 'onder bod', wat suggereert dat er al interesse was van potentiële kopers.

De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning van het type eengezinswoning, een veelvoorkomende woningstijl in Nederlandse woonwijken. De bouw is gecategoriseerd als bestaande bouw gezien het bouwjaar 1957.

Uit de kadastrale registratie blijkt dat de woning bestaat uit twee percelen: LEEK D 4551 met een oppervlakte van 126 vierkante meter en LEEK D 4552 met een oppervlakte van 6 vierkante meter, samen goed voor een totaal van 132 vierkante meter, wat overeenkomt met de in de listing vermelde perceeloppervlakte.

Deze woning presenteert zich als een complete en instapklare woning die een centrale ligging combineert met praktische leefruimtes en recente onderhoudsverbeteringen. De combinatie van de vernieuwde buitenelementen, de functionele indeling en de gunstige ligging maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een betaalbare instap in de Leekse huizenmarkt.