Ruime hoekwoning met garage en zonnig terras nabij Borgerswold

Deze goed onderhouden hoekdrive-in woning is gelegen aan de Delf 8 in de wijk Veendam-Sorghvliet te Veendam. De woning bevindt zich op een prettige positie in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, gunstig gelegen nabij het natuurgebied en recreatiegebied Borgerswold. De vraagprijs voor deze woning bedraagt 275.000 euro, koperskosten van toepassing.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en sindsdien gemoderniseerd met diverse verbeteringen. Met name de keuken en badkamer zijn in 2023 volledig gerenoveerd, waardoor deze essentiële ruimtes aan de moderne standaarden voldoen. De woning beschikt over volledige isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, aangevuld met HR- en HR++ beglazing overal. Deze maatregelen dragen bij aan het energielabel C van de woning, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid weerspiegelt voor een woning uit deze periode.

De totale woonoppervlakte bedraagt 124 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er 18 vierkante meter aan overige inpandige ruimte, waaronder de geïntegreerde garage. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt in totaal 29 vierkante meter, bestaande uit het dakterras en het balkon. Een vrijstaande houten tuinschuur van 7 vierkante meter biedt externe bergruimte. Het gehele perceel beslaat 240 vierkante meter, waarbij de achtertuin specifiek 88 vierkante meter meet met afmetingen van 13,5 meter diep en 6,5 meter breed.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een trap naar de bovenverdiepingen en een toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit deze hal bereikt men de geïntegreerde garage, die plaats biedt aan één voertuig en is uitgerust met elektriciteit en wandisolatie. Eveneens bereikbaar vanuit de hal is een ruime tuinkamer, die veelzijdig te gebruiken is als thuiskantoor, studeerkamer, extra woonkamer of hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een tuindeur die direct toegang geeft tot de achtertuin.

De achtertuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor uitstekende zonningang gedurende de hele dag. De tuin omvat een vrijstaande houten schuur met een aangebouwde overkapping, wat een uitnodigende buitenruimte creëert die geschikt is om zomeravonden in een privésfeer te genieten. Een achterom biedt het gemak om de achtertuin te bereiken zonder door de woning te lopen.

De eerste verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. Een royale woonkamer profiteert van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De woonkamer biedt ook toegang tot een vooraan gelegen balkon. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een moderne open keuken in een praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Een schuifpui vanuit de keuken leidt naar een ruim en zonnig dakterras, gepositioneerd om optimaal te profiteren van de zuidelijke ligging.

De tweede verdieping bestaat uit een overloop voorzien van airconditioning, drie slaapkamers en een volledige badkamer. De badkamer is voorzien van een wandcloset, een inloopdouche, een designradiator en een vast wastafelmeubel.

Diverse bijzondere kenmerken verhogen de aantrekkelijkheid van de woning. Twaalf zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een verlaging van de energiekosten. Op de bovenverdieping is airconditioning aanwezig voor klimaatcomfort tijdens warmere maanden. In de straat is een openbare laadpaal voor elektrische voertuigen beschikbaar. De voorkant van de woning biedt een ruime oprit met parkeerruimte op eigen terrein.

De locatie biedt praktische voordelen voor het dagelijks leven. De woning ligt direct tegenover een groenstrook en een speeltuin, wat zorgt voor een prettig uitzicht en directe buitenrecreatiemogelijkheden voor gezinnen. Het natuurgebied Borgerswold bevindt zich op loopafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten. Sportverenigingen, basisscholen en winkelvoorzieningen zijn allemaal bereikbaar per fiets of te voet.

De woning is deels gemeubileerd, zoals vermeld in de objectgegevens. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Remeha Quinta 28c gasketel (eigendom van de huidige eigenaar). Warm water wordt verzorgd door hetzelfde cv-systeem. De dakconstructie is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze gerealiseerd en de woning is voorzien van een tv-aansluiting en een rookgaskanaal.

De overdracht van de woning kan in overleg plaatsvinden. De genoemde prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 2.218 euro. De woning is momenteel op de markt beschikbaar en ingedeeld als bestaande bouw.

Deze hoekwoning biedt een combinatie van praktische voorzieningen, waaronder een geïntegreerde garage, meerdere buitenruimtes, vernieuwde keuken- en badkamervoorzieningen en energiebesparende installaties. De ligging in een volgroeide woonwijk met nabijgelegen voorzieningen en natuurlijke omgeving draagt bij aan de algehele aantrekkelijkheid van de woning voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een gezinswoning in Veendam.