Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op ruim 1.045 m² perceel in het landelijke Stadskanaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de rand van Stadskanaal, in het noordelijke deel dat bekendstaat als Stadskanaal Noord bij Landskant, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een bijzondere woongelegenheid voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met karakter en potentie. Gelegen aan de Gietermond 2, staat de woning in een landelijke en rustige omgeving die een gevoel van ruimte en vrijheid biedt, met behoud van handige toegang tot de voorzieningen van Stadskanaal.
De woning dateert uit 1910 en vertoont een authentiek uiterlijk dat haar historische oorsprong weerspiegelt. De woning heeft een woonoppervlak van 98 vierkante meter en is gebouwd op een opvallend groot perceel van 1.045 vierkante meter eigen grond. Deze royale perceelgrootte is een van de kenmerkende eigenschappen van de woning en biedt talloze mogelijkheden voor toekomstige ontwikkeling of personalisatie volgens de wensen van de nieuwe eigenaar.
Het is belangrijk om op te merken dat de woning modernisatie- en renovatiewerkzaamheden vereist. De advertentie geeft duidelijk aan dat de gehele woning nodig is, wat het bijzonder geschikt maakt voor starters of vakmensen die op zoek zijn naar een project om naar eigen voorkeuren en eisen aan te passen. De vernieuwde meterkast vertegenwoordigt een recente verbetering die een solide uitgangspunt biedt voor verdere elektra-updates.
De begane grond begint met een entree die leidt naar een hal met daarin de meterkast en toegang tot de trap. De woonkamer is een lichte ruimte met een gashaard die als aantrekkelijk blikpunt en verwarmingselement kan dienen. De kamer beschikt over een inbouwkast voor opbergruimte en profiteert van prachtige hoge ramen die natuurlijk licht binnenlaten en bijdragen aan het authentieke karakter van de woning.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een ruime open keuken- en leefruimte. Deze keuken beschikt over grote raampartijen die het gevoel van ruimte en verbinding met buiten versterken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met vier branders, een afzuigkap, een oven en een gecombineerde koel-/vrieskast. Een aparte bijkeuken bevat de aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat praktische utiliteitsruimte biedt. Een achterhal verbindt met de buitenruimtes.
De badkamer op de begane grond is voorzien van een douche, een wastafelmeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is er een houten bergruimte die traditioneel bekend staat als klompenhok, wat nuttige overdekte opbergruimte biedt.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal en geeft toegang tot een ruime overloop. Dit niveau bevat twee slaapkamers. De eerste slaapkamer heeft het extra voordeel van een aangebouwd toilethokje met wastafel. De tweede slaapkamer beschikt over inbouwkasten, wat praktische opbergmogelijkheden biedt voor kleding en persoonlijke spullen.
De buitenruimtes vormen een belangrijke meerwaarde van deze woning. De achtertuin meet 660 vierkante meter met afmetingen van circa 55 meter diep en 12 meter breed. De tuin is op het noordwesten georiënteerd. Een overkapping van 3,46 bij 5,82 meter strekt zich uit aan de achterzijde van de woning en biedt een overdekte buitenzitruimte die in diverse weersomstandigheden kan worden genoten.
De woning omvat meerdere bijgebouwen die aanzienlijke praktische waarde toevoegen. Een vrijstaande houten berging meet 3,31 bij 5,10 meter. Een extra opslagstructuur van 2,05 bij 2,90 meter biedt ruimte. Misschien wel het meest opvallend: een tuinhuis van 2,76 bij 4,87 meter is voorzien van een radiator, een gootsteen en elektra-aansluitingen, waardoor het geschikt is voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of zelfs als potentiële gastenaccommodatie met passende aanpassingen.
Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning momenteel energielabel D. De ramen zijn deels voorzien van dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en een gashaard. Heet water wordt geleverd via het cv-systeem. De ketel is een Remeha Aventa gascombiketel geïnstalleerd in 2024, die bij de koop is inbegrepen en een waardevolle recente investering vertegenwoordigt.
Het dak is een samengestelde structuur bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen. De woning heeft twee woonlagen en omvat voorzieningen zoals een dakraam en een rookkanaal. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein.
De locatie biedt de aantrekkelijkheid van wonen op het platteland met open uitzichten, terwijl de dagelijkse benodigdheden van Stadskanaal binnen handbereik blijven. Deze balans tussen landelijke rust en praktische bereikbaarheid is een belangrijk kenmerk van de omgeving. Het grote kavel biedt niet alleen tuinruimte, maar ook potentie voor een uitbreiding, een grotere tuin of andere verbeteringen volgens de visie van de koper.
Met een vraagprijs van € 249.000 kosten koper vertegenwoordigt deze woning een kans om een woning met karakter in een ruime omgeving te verwerven. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa € 2.541. De overdracht is in overleg, wat flexibiliteit biedt in de verhuistijdlijn.
Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning aan de Gietermond een combinatie van landelijke ligging, ruim perceel en renovatiepotentieel. Het authentieke karakter van de bouw uit 1910, gecombineerd met de praktische toevoegingen zoals de recente ketelinstallatie en meerdere bijgebouwen, creëert een basis voor kopers die een gepersonaliseerde woning willen creëren in een rustige omgeving nabij Stadskanaal.