Goed onderhouden appartement op de begane grond in centraal Winschoten

Dit appartement op de begane grond is gelegen aan de Abel Tasmanstraat 135 in de wijk Zeeheldenbuurt van Winschoten. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 215.000 euro kosten koper. Het appartement heeft een woonoppervlak van 72 vierkante meter en is voorzien van energielabel C.

De locatie is centraal in Winschoten, wat zorgt voor een gunstige nabijheid van het stadscentrum. Dit betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en andere stedelijke faciliteiten goed bereikbaar zijn. De woning zelf is gelegen aan een rustige weg ondanks de centrale ligging.

De toegang tot het appartement verloopt via een gedeelde entree met een gesloten portiek met intercominstallatie. Deze opzet biedt een element van veiligheid voor de bewoners. Vanuit de gedeelde entree komt u in de privé hal van het appartement. De hal is ruim en biedt vaste kastruimte voor opbergruimte. Vanuit de hal is er een separaat toilet bereikbaar, voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje.

De woonkamer wordt omschreven als ruim en licht. De vloer is afgewerkt met laminaat. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de aanwezigheid van een gezellige open haard met een mantelpiece, wat karakter toevoegt aan de ruimte. Er is een deur in de woonkamer die directe toegang biedt tot de voortuin.

De keuken is een gesloten keuken, wat betekent dat deze is gescheiden van het woongedeelte. De keuken heeft een moderne opzet en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke soorten apparaten niet in de listing worden gespecificeerd. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Het appartement telt in totaal twee slaapkamers. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing.

Er is één badkamer in het appartement. De badkamer is voorzien van een douche, een designradiator, een wastafel met een badmeubel en een wasmachineaansluiting. In de voorzieningen van de badkamer wordt zowel 'douche' als 'inloopdouche' genoemd, wat suggereert dat de douche een inloopmodel is.

De achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een oppervlakte van 60 vierkante meter. De tuin is 10 meter diep en 6 meter breed. Deze wordt omschreven als onderhoudsarm, wat gunstig is voor bewoners die niet veel tijd aan tuinonderhoud willen besteden. Daarnaast is er een voortuin. De gebouwgebonden buitenruimte, zoals een terras of balkon, meet 4 vierkante meter. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad (achterom).

Naast het appartement zelf is er een losse stenen berging. Deze berging heeft een vloeroppervlak van 13 vierkante meter en is voorzien van elektra. De schuur is geschikt voor het stallen van fietsen of als algemene opbergruimte. De berging zelf is niet geïsoleerd.

De woning wordt omschreven als levensloopbestendig. Deze benaming is passend gezien het feit dat het appartement op de begane grond ligt en toegankelijk is voor mensen met een fysieke beperking en ouderen.

De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing, wat een goed niveau van thermische isolatie vertegenwoordigt. Het dak is geïsoleerd. Het gebouw dateert uit 1962 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta gasgestookte combiketel uit 2015. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat naar de nieuwe eigenaar. Naast de CV-ketel is er een open haard in de woonkamer. Warm water wordt geleverd via de CV-ketel.

De woning beschikt over mechanische ventilatie, rolluiken, een rookkanaal en een tv-aansluiting.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 95 euro. De VvE is professioneel georganiseerd, wat blijkt uit inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), het houden van jaarvergaderingen, het innen van periodieke bijdragen, de aanwezigheid van een reservefonds, het bestaan van een meerjarenonderhoudsplan en het hebben van een gebouwenverzekering.

De woning wordt aangeboden met volle eigendom. De kadastrale aanduiding is WINSCHOTEN G 1272. De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk gestoffeerd is.

Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als via openbaar parkeren in de omgeving.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 2.986 euro, berekend op basis van de 72 vierkante meter woonoppervlak en de vraagprijs van 215.000 euro.

Het totale inhoud van het appartement is 220 kubieke meter.

De woning staat te koop en wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat er direct ingetrokken kan worden zonder dat direct renovatiewerk noodzakelijk is.